Решение по делу № 2-1638/2014 от 16.06.2014

К делу № 2-1638/ 2014 года

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2014 г.    Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                Отрошко В.Н.

при секретаре                                  Савенковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарецкого А.В. и ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края и ЖСК «121 квартал», 3-лица Суполка Т.М., Шаронова Е.А., Крук В.И., Мащенко В.В., Гурьянова Л.Д., Темникова Т.В., Рыжков Л.А., Щербаков А.В. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Зарецкий А.В. обратился в суд с иском к Администрации Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края и ЖСК «121 квартал», 3-лица Суполка Т.М., Шаронова Е.А., Крук В.И., Мащенко В.В., Гурьянова Л.Д., Темникова Т.В., Рыжков Л.А., Щербаков А.В., о признании права собственности на 1/3 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру №№ общей площадью 59,1 кв.м., жилой 26,9 кв.м., площадь лоджий 12,3 кв.м., расположенную на втором этаже 10-квартирного 3-этажного с цокольным этажом жилого дома <адрес> в     г. Ейске Ейского района Краснодарского края.

Зарецкая О.П. обратилась в суд с иском к Администрации Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края и ЖСК «121 квартал», 3-лица Суполка Т.М., Шаронова Е.А., Крук В.И., Мащенко В.В., Гурьянова Л.Д., Темникова Т.В., Рыжков Л.А., Щербаков А.В., о признании права собственности на 2/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру №№ общей площадью 59,1 кв.м., жилой 26,9 кв.м., площадь лоджий 12,3 кв.м., расположенную на втором этаже 10-квартирного 3-этажного с цокольным этажом жилого дома <адрес> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края.

Свои требования истцы обосновывают следующим.

    Решением общего собрания членов ЖСК «121 квартал» они приняты в члены ЖСК «121 квартал» для строительства многоквартирного жилого дома <адрес> в г. Ейске, им выделена в указанных долях двухкомнатная квартира на втором этаже указанного дома, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания № 31 от 27.05.2011 года.

    Для строительства указанной квартиры Зарецкоому А.В. установлен паевой взнос в размере 766667 (семьсот шестьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей, Зарецкой О.П. установлен паевой взнос в размере 1533333 (один миллион пятьсот тридцать три тысячи триста тридцать три) рубля, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ЖСК «121 квартал» № 32 от 28.05.2011 года.

    В настоящее время строительство 10-квартирного жилого дома завершено. Жилой дом возведен в соответствии с проектом, выполненным ООО «Атлант» в 2007 году. На основании проектов и технических условий жилой дом подключен к системе водоснабжения, канализации, электроснабжения.

    В связи с окончанием строительства жилого дома и полной выплатой установленных для них паевых взносов в размере 2300000 (766667 рублей — для Зарецкого А.В. и 1533333 — для Зарецкой О.П.), решением общего собрания от 14.12.2013 спорные помещения переданы по акту приема-передачи от 15.12.2013 года.

     Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не могут в связи с отсутствием акта сдачи жилого дома в эксплуатацию.

    Ответчик ЖСК «121 квартал» исковые требования признал полностью и пояснил, что 29.08.2005 года был создан и зарегистрирован ЖСК «121 квартал» для строительства многоквартирного жилого дома. Они приобрели в собственность земельный участок площадью 350,6 кв.м. по <адрес> г. Ейска. Оформили соответствующую документацию и приступили к строительству. В 2006 году в связи с привлечением к уголовной ответственности бывшего председателя кооператива Коваль М.А. была изъята и в последствии утрачена часть разрешительной документации на строительство спорного дома. Восстановить разрешение на строительство жилого дома не представилось возможным.

    В период с 2006 года по 2013 год был возведен 10-квартирный, 3-этажный жилой дом, строительство велось хозспособом в соответствии с проектом и соблюдении действующих СНиПов.

    Кооператив дополнительно выкупил у администрации Ейского района земельный участок площадью 874,0 кв.м. и объединенному участку площадью 1232,0 кв.м. установлен разрешенный вид использования — для размещения домов многоквартирной жилой застройки со встроенными торгово-офисными помещениями.

    Земельный участок принадлежит кооперативу на праве собственности, члены кооператива являются арендаторами.

    На неоднократные обращения руководства кооператива в 2012 году и 2014 году в Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района об оформлении акта сдачи дома в эксплуатацию отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

    Зарецкий А.В. и Зарецкая О.П. полностью выплатили установленные для них вступительные и очередные паевые взносы, спорные помещения переданы в их пользование, материальных претензий со стороны ЖСК «121 квартал» не имеется.

    Ответчик Администрация Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края о времени и месте судебного заседания уведомлена, представитель не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя решение на усмотрение суда.

    3-лица в судебное заседание не явились, уведомлены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

     Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено.

    29.08.2005 года зарегистрирован ЖСК «121 квартал» (далее по тексту Кооператив), свидетельство о государственной регистрации серии 23 № 006161123.

    На основании договора купли-продажи от 23.01.2006 года ЖСК «121 квартал» приобрел в собственность земельный участок площадью 350,6 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0202123:0001, расположенный по <адрес> в г. Ейске с целью строительства многоквартирного жилого дома.

    Распоряжением начальника МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» от 02.12.2009 года № 1638-р указанному участку присвоен почтовый адрес: г.Ейск, ул. <адрес>

    На основании договора купли-продажи от 12.08.2009 года администрация МО Ейский район продала ЖСК «121 квартал» земельный участок площадью 874,0 кв.м. с кадастровым номером № для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в г. Ейске.

    В связи с объединением двух выше указанных земельных участков, постановлением администрации Ейского городского поселения Ейского района от 19.05.2011 года №204 изменен разрешенный вид использования этих участков и установлен новый «для размещения домов многоквартирной жилой застройки со встроенными торгово-офисными помещениями».

    Распоряжением начальника МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» от 02.12.2011 года № 710 объединенному участку площадью 1232 кв.м. с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес — Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, <адрес>.

    Земельный участок передан в аренду членам кооператива 20.01.2014 года, в том числе истицам по делу.

    В период с 2006 года по 2013 год кооперативом возведен 10-квартирный 3-этажный с цокольным этажом жилой дом № <адрес> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края.

    Письмами от 11.12.2012 года №1308 и № 3980 от 26.05.2014 Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края отказано в выдачи разрешения на ввод спорного жилого дома в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство.

    В рамках настоящего дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза от 30.08.2014 года № 22-14, по заключению которой квартира № в 3-этажном жилом доме <адрес> в г. Ейске соответствует нормам СНиП, требованиям строительного законодательства и не создают угрозу и здоровью граждан.

    Истцы, как члены кооператива, полностью выполнили взятые на себя обязательства, предусмотренные уставом и решениями собраний кооператива, выплатили вступительные и очередные паевые взносы за квартиру в размере 2300000 (766667 рублей — Зарецкий А.В. и 1533333 — Зарецкая О.П.), что подтверждается справкой кооператива.

    Зарецкому А.В. и Зарецкой О.П. передана по акту приема-передачи от 15.12.2013 года двухкомнатная квартира №5 общей площадью 59,1 кв.м., жилой 26,9 кв.м., расположенная на втором этаже 10-квартирного 3-этажного с цокольным этажом жилого дома <адрес> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края в долях: Зарецкому А.В. - 1/3 доля, Зарецкой О.П. - 2/3 доли указанной квартиры.

    В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

     На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Поскольку строительство 10-квартирного жилого дома завершено, жилой дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, земельный участок, где осуществлено строительство этого дома, находится в собственности ЖСК «121 квартал» и в пользовании истицы на праве аренды, при возведении жилого дома принцип разрешенного вида использования земельного участка соблюден, строение возведено в соответствии с действующими СНиПами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает чьих либо интересов, иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, суд

    РЕШИЛ:

    Признать за Зарецким А.В. право собственности на 1/3 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру №№ общей площадью 59,1 кв.м., жилой 26,9 кв.м., площадь лоджий 12,3 кв.м., расположенную на втором этаже 10-квартирного 3-этажного с цокольным этажом жилого дома № <адрес> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края.

Признать за ФИО\2 право собственности на 2/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру №№ общей площадью 59,1 кв.м., жилой 26,9 кв.м., площадь лоджий 12,3 кв.м., расположенную на втором этаже 10-квартирного 3-этажного с цокольным этажом жилого дома <адрес> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевого суд в течение 30 дней через Ейский городской суд.

        Председательствующий