Решение от 14.11.2022 по делу № 2-3734/2022 от 27.09.2022

          Дело № 2-3734/2022

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года                                                                 г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе председательствующего судьи Кравченко Ю.Б., при ведении протокола помощником судьи Гаджахмедовым Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Слобода» к Черниковой Ирине Анатольевне о взыскании задолженности за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Слобода» обратилась с иском к Черниковой Ирине Анатольевне о взыскании задолженности за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указывая на то, что в соответствии с протоколом от 30.11.2013г. внеочередного общего собрания собственников помещений МКД <адрес> с 01.01.2014г. многоквартирный дом находится в непосредственном управлении у собственников помещений в доме. Организацией оказывающей услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома выбрана ООО «УК «Привокзальная» (ООО «УК «Привокзальная» переименовано в ООО «УК «Слобода» 03.08.2018г.). ООО «УК «Слобода» за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>. Ответчик Черникова И.А., являясь собственником квартиры <адрес> обязанность по внесению платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у ответчика за период с 01.09.2019г. по 28.02.2022г. образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения в сумме 77891 руб. 42 коп. Просит взыскать с ответчика в их пользу сумму задолженности в размере 77891 руб. 42 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2536 руб. 74 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Слобода» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела отсутствие представителя, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Черникова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

    С учетом положений ч. 4 ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.4 ст. 162 ЖК условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Черникова И.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с 05.07.2019г.

Согласно протоколу от 30.11.2013г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, выбран непосредственный способ управления собственниками помещений в многоквартирном доме, заключены отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, в качестве обслуживающей организации выбрано ООО «УК «Привокзальная», с которой постановлено заключить договоры оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; утвержден Перечень услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома<адрес>, определена плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 12 руб. 35 коп за 1 кв. метр общей площади помещения с каждого собственника помещения многоквартирного дома; утверждены условия договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

03.08.2018г. ООО «УК «Привокзальная» было переименовано в ООО «УК «Слобода» без изменения реквизитов, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Как следует из материалов дела, ответчик Черникова И.А. обязанность по внесению платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за период с 01.09.2019г. по 28.02.2022г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 77891 руб. 42 коп.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств некачественного выполнения работ или услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также исполнения обязательств надлежащим образом и отсутствия задолженности ответчиком Черниковой И.А. не представлено, расчет задолженности ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку представленными доказательствами подтверждается факт невыполнения ответчиком обязательств по внесению платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также размер задолженности перед истцом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме в общей сумме 77891 руб. 42 коп.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку судом заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2536 рублей 74 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░» (░░░ 4825094230, ░░░░ 1134825001893) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.09.2019░. ░░ 28.02.2019░. ░ ░░░░░░░ 77891 ░░░░░ 42 ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2536 ░░░░░░ 74 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░.3 ░░.107 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ 21.11.2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░░░