Решение по делу № 33-6442/2022 от 07.06.2022

Судья: Павлючик И.В. дело № 2-99/2022

Докладчик: Недоступ Т.В. дело № 33-6442/2022

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Недоступ Т.В.

судей Поротиковой Л.В., Жегалова Е.А.

при секретаре Сониной Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 07 июля 2022 года гражданское дело по апелляционной жалобе лиц, не привлеченных к участию в деле Данилова С.В., Силивоненко Ю.Б., Порошина В.Е. на решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 02 марта 2022 года по иску ГСК «Линейный-1» к ГСК «Норма» об устранении нарушений прав законного владельца, не связанных с лишением владения.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Недоступ Т.В., объяснения представителя ГСК «Линейный-1» - Трубниковой М.Г., представителей ГСК «Норма» - Прокопова А.В. и Синдеевой М.Д., объяснения Данилова С.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ГСК «Линейный-1» обратился с иском к ГСК «Норма» об устранении нарушений прав законного владельца, не связанных с лишением владения

В обоснование указав, что Гаражно-строительный кооператив «Линейный-1» создан в 1993 году для строительства, эксплуатации и управления зданием гаража на 60 боксов и 50 ячеек овощехранилища, общей площадью 2465,4 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Линейный-1» зарегистрирован в качестве юридического лица, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ строительство здания гаражей ГСК «Линейный-1» по <адрес> осуществлялось хозспособом, строительные работы начались в октябре 1981, показатель объема выполненных работ данного объекта составляет 100%, за исключением внутренней отделки и отмостки, что составляет 0 % и 50%.

Согласно выводам заключения ООО «Архстройпроект» о техническом состоянии и ограждающих конструкциях незавершенного строительством здания ГСК «Линейный-1» по натурному обследованию, проведенному ДД.ММ.ГГГГ, общее техническое состояние обследованных возведенных строительных конструкций удовлетворительное, после выполнения незавершенных строительно-монтажных работ здание ГСК «Линейный-1» по <адрес> можно рекомендовать к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке.

Приказом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од незавершенному строительством объекту недвижимости - зданию гаражей, расположенному на земельном участке по <адрес> присвоен строительный адрес: <адрес> стр.

ДД.ММ.ГГГГ здание ГСК «Линейный-1» поставлено на кадастровый учет как здание гаражей на 60 боксов и 50 ячеек овощехранилища, литер А,А1, общей площадью 2465,4 кв.м., ему присвоен кадастровый №.

ГСК «Норма» без согласования с членами кооператива ГСК «Линейный-1» отключил пять спорных гаражных боксов от электрощитовой здания ГСК «Линейный-1», демонтировал электропровод, после чего подключил их к ГСК «Линейный» через воздушную линию электропередач.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Норма» заключил договор с АО «РЭС» об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, из которого следует, что технологическое присоединение необходимо для электроснабжения проектируемой кабельно-воздушной линии от ВРУ ГСК «Линейный» до нежилых помещений по адресу: <адрес> (кадастровые номера объектов (спорные гаражные боксы): №

Однако здание гаражей ГСК «Линейный-1» было обеспечено электроэнергией, что подтверждается договором №Л-1 от ДД.ММ.ГГГГ и платежными документами за 2015-2017.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Линейный-1» заключил договор энергоснабжения №О-380 от ДД.ММ.ГГГГ с АО «РЭС», по условиям которого энергоснабжающая компания обязуется осуществлять абоненту продажу электрической энергии и мощности, а абонент обязуется принимать и оплачивать потребленную энергию.

Местом исполнения договора, точкой поставки электроэнергии является электроустановка ГСК «Линейный-1»-ВРУ-0,4 кВ, КЛ-0,4 кВ:АВРГ 3х95-1х35L=150 нежилого помещения – Линейная, <адрес>, что подтверждается актом разграничения границ балансовой принадлежности сторон от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Норма» направил в ГСК «Линейный-1» заявления 5 собственников гаражных боксов № (ранее 277) Козельского Л.И., № Кандаурова З.В., № Лихачев В.Г., № Малкина Н.А., № Напримеров А.А. о выходе из членов кооператива ГСК «Линейный-1».

По заявлению владельца гаражного бокса № Напримерова А.А. он был восстановлен в члены кооператива ГСК «Линейный-1».

С 2016 владельцы спорных гаражных боксов прекратили производить оплату на содержание, эксплуатационное и коммунальное обслуживание здания гаражей по <адрес>. В судебном порядке с Лихачева В.Г., Козельского Л.И., Кандауровой З.В., Малкиной Н.А. взыскана задолженность по оплате членских, целевых взносов.

В настоящее время, ГСК «Норма» продолжает препятствовать истцу в осуществлении прав владельца по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания гаражей по <адрес>.

Таким образом, исходя из факта того, что спорные гаражные боксы, входящие в состав единого здания гаражей управляются в настоящее время одновременно двумя организациями, что является противоречащим действующему законодательству.

ГСК «Норма» нарушает права и законные интересы ГСК «Линейный-1», лишает и ограничивает владельца здания гаражей возможности реализации правомочий по владению, пользованию и распоряжению вверенного ему имущества и исполнения возложенных собственниками обязанностей.

С учетом изложенного истец просил:

- устранить нарушения прав владельца ГСК «Линейный-1» по эксплуатации и управлению зданием гаража на 60 боксов и 50 ячеек овощехранилища, общей площадью 2465,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенным в пределах <адрес>, площадью 2205 кв.м. путем запрета ГСК «Норма» осуществлять деятельность по эксплуатации и управлению объектами недвижимости: зданием гаража на 60 боксов и 50 ячеек овощехранилища, общей площадью 2465, 4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, включая гаражные боксы № (ранее 277), №, №, №, № и земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенным в пределах <адрес>, площадью 2205 кв.м.

- обязать ГСК «Норма» восстановить электроснабжение гаражных боксов № (ранее 277), №, №, №, № по адресу: <адрес> первоначальное положение, существовавшее до нарушения права, а именно, восстановить электропровод от гаражных боксов № (ранее 277), №, №, №, № до электрощитовой ГСК «Линейный-1» и произвести подключение; демонтировать кабельно-воздушную линию от ВРУ ГСК «Линейный» до объектов недвижимости - гаражные боксы № (ранее 277), №, №, №, № по адресу: <адрес> (кадастровые номера объектов (спорные гаражные боксы): №

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 02 марта 2022 года в удовлетворении искового заявления ГСК «Линейный-1» к ГСК «Норма» об устранении нарушений прав законного владельца, не связанных с лишением владения, отказано.

В апелляционной жалобе Данилова С.В., Силивоненко Ю.Б., Порошина В.Е. содержится просьба решение суда отменить, вынести новое об удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование указывают, что являются собственниками гаражных боксов №, 323, 322.

Судом разрешен вопрос о разделении здания с кадастровым номером № по <адрес> на два самостоятельных здания. Таким образом, собственникам пяти гаражных боксов (третьи лица) и ГСК «Норма» от здания переходит его часть, куда входят пять боксов № и объекты общего имущества - гаражные проезды (номер к поэтажному плану технического паспорта на здание 1 и 2, площадью 69,6 и 25,8 кв. м.) и эксплуатируемая кровля площадью 300 кв. м. - въезд-выезд второго этажа.

Однако владельцы/собственники остальных гаражных боксов и ячеек овощехранилища согласия на отделение части здания в самостоятельное здание, включая объекты общего имущества либо передачу его части в собственность, либо в пользование и управление иным лицам, не давали, чем нарушены их права и законные интересы.

Считают, что вопреки воле владельцев/собственников решена судьба их имущества, по сути, произошло незаконное отчуждение части здания с объектами общего имущества (включая земельный участок).

У владельцев/собственников боксов и ячеек овощехранилища возникла реальная угроза, связанная с эксплуатацией личных гаражных боксов, так как гаражные проезды 1 этажа здания и эксплуатируемая кровля - въезд-выезд второго этажа по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ переданы ГСК «Норма», в результате въезды-выезды могут быть перекрыты последним.

Считают, что по факту выводы суда первой инстанции о двух самостоятельных зданиях, в одном из которых расположены гаражные боксы третьих лиц №, а в другом гаражные боксы членов ГСК «Линейный-1», не соответствуют действительности.

Заслушав заявителей и других участников гражданского процесса, изучив материалы дела, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба подлежат оставлению без рассмотрения по существу по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом (часть 3 статьи 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце втором пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" в силу части 4 статьи 13 и части 3 статьи 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, не привлеченные к участию в деле, вне зависимости от того, указаны ли они в мотивировочной или резолютивной части судебного постановления, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции, которым разрешен вопрос об их правах и обязанностях.

По смыслу приведенных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации у лица, не привлеченного к участию в деле, и подавшего апелляционную жалобу на состоявшееся по делу решение суда первой инстанции, должен иметься материально-правовой интерес к предмету спора. При этом судебный акт может быть признан вынесенным о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, лишь в том случае, если им устанавливаются права этого лица относительно предмета спора либо возлагаются обязанности на это лицо.

В апелляционной жалобе заявители ссылается на то обстоятельство, что обжалуемым решением суда разрешен вопрос о правах на объект – гаражный комплекс, который находиться в пользовании и управлении ГСК «Линейный-1». Данилов С.В., Силивоненко Ю.Б., Порошин В.Е. являются членами ГСК. Своего согласия на отделение части здания, включая объекты общего имущества, либо в пользование и управление иным лицам они не давали, их права и и законные интересы действиями ГСК «Норма» нарушены.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 02 марта 2022 года в удовлетворении иска ГСК «Линейный-1» к ГСК «Норма» об устранении нарушений прав законного владельца, не связанных с лишением владения отказано.

Таким образом, обжалованное судебное постановление прав и законных интересов заявителем не нарушает.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", если при рассмотрении апелляционной жалобы лица, не привлеченного к участию в деле, будет установлено, что обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о правах и обязанностях этого лица, суд апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 1 и пункта 4 статьи 328 ГПК РФ выносит определение об оставлении апелляционной жалобы без рассмотрения по существу.

Судебная коллегия приходит к выводу, что оспариваемым судебным актом права и законные интересы Данилова С.В., Силивоненко Ю.Б., Порошина В.Е. не нарушены, вопрос об их правах и обязанностях оспариваемым судебным актом не разрешен, обязанности на них не возложены, они не являются лицами, наделенными правом апелляционного обжалования вышеуказанного решения, в связи с чем апелляционная жалоба подлежит оставлению без рассмотрения по существу.

Вместе с тем, судебная коллегия отмечает, что Данилова С.В., Силивоненко Ю.Б., Порошина В.Е. не лишены возможности защиты своих прав любым способом, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, посредством предъявления самостоятельных требований к ГСК «Норма».

Руководствуясь п. 4 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу лиц, не привлеченных к участию в деле, Данилова С.В., Силивоненко Ю.Б., Порошина В.Е. на решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 02 марта 2022 года по иску ГСК «Линейный-1» к ГСК «Норма» об устранении нарушений прав законного владельца, не связанных с лишением владения оставить без рассмотрения по существу.

Председательствующий

Судьи

Судья: Павлючик И.В. дело № 2-99/2022

Докладчик: Недоступ Т.В. дело № 33-6442/2022

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Недоступ Т.В.

судей Поротиковой Л.В., Жегалова Е.А.

при секретаре Сониной Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 07 июля 2022 года гражданское дело по апелляционной жалобе лиц, не участвующих в деле, - Данилова С.В., Силивоненко Ю.Б., Порошина В.Е. и апелляционной жалобе ГСК «Линейный-1» на решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 02 марта 2022 года по иску ГСК «Линейный-1» к ГСК «Норма» об устранении нарушений прав законного владельца, не связанных с лишением владения.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Недоступ Т.В., объяснения представителя ГСК «Линейный-1» - Трубниковой М.Г., представителей ГСК «Норма» - Прокопова А.В. и Синдеевой М.Д., объяснения Данилова С.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ГСК «Линейный-1» обратился с иском к ГСК «Норма» об устранении нарушений прав законного владельца, не связанных с лишением владения.

В обоснование указав, что Гаражно-строительный кооператив «Линейный-1» создан в 1993 году для строительства, эксплуатации и управления зданием гаража на 60 боксов и 50 ячеек овощехранилища, общей площадью 2465,4 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Согласно решению исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-б <адрес>ному обществу автомотолюбителей предоставлен земельный участок до 0,5 га для строительства капитальных гаражей. На основании акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок передан на праве постоянного пользования.

Во исполнение решения от ДД.ММ.ГГГГ №-б, согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ создан кооператив по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования «Линейный».

Согласно выписке из протокола № собрания ГСК «Линейный» от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая изолированность и самообслуживание блока «Б», на начальном этапе строительства он выделен в самостоятельный кооператив с названием «Линейный-1» со своим правлением, обслуживанием и отдельным учетом электроэнергии.

Кооператив по строительству и эксплуатации капитальных гаражей «Линейный-1» зарегистрирован администрацией <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации предприятия № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов кооператива ГСК «Линейный-1» принимает Устав кооператива, избирает председателя и правление кооператива, ревизионную комиссию.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Линейный-1» зарегистрирован в качестве юридического лица, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ строительство здания гаражей ГСК «Линейный-1» по <адрес> осуществлялось хозспособом, строительные работы начались в октябре 1981, показатель объема выполненных работ данного объекта составляет 100%, за исключением внутренней отделки и отмостки, что составляет 0 % и 50%.

Согласно выводам заключения ООО «Архстройпроект» о техническом состоянии и ограждающих конструкциях незавершенного строительством здания ГСК «Линейный-1» по натурному обследованию, проведенному ДД.ММ.ГГГГ, общее техническое состояние обследованных возведенных строительных конструкций удовлетворительное, после выполнения незавершенных строительно-монтажных работ здание ГСК «Линейный-1» по <адрес> можно рекомендовать к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке.

Приказом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од незавершенному строительством объекту недвижимости - зданию гаражей, расположенному на земельном участке по <адрес> присвоен строительный адрес: <адрес> стр.

ДД.ММ.ГГГГ здание ГСК «Линейный-1» поставлено на кадастровый учет как здание гаражей на 60 боксов и 50 ячеек овощехранилища, литер А,А1, общей площадью 2465,4 кв.м., ему присвоен кадастровый №.

Согласно акту установления границ земельных участков, утвержденному постановлением Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № проведено установление границ земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартале <адрес>, ограниченном: с севера – <адрес>, с юга - полосой отвода железной дороги, с запада – <адрес>, с востока - <адрес>, в результате проведенных работ установлены земельные участки и их дальнейшее использование, в частности ГСК «Линейный-1» определен в пользование земельный участок площадью 0,2205 га для эксплуатации гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, установлено местоположение относительно ориентира незавершенное строительством здание гаражей, расположенного в границах участка, адрес ориентира: НСО, <адрес> стр. Указанный земельный участок предоставлен в аренду председателю ГСК «Линейный-1» Левчановскому А.Г. по договору аренды №м от ДД.ММ.ГГГГ с множественностью лиц для эксплуатации гаражных боксов, расположенных в здании гаража на 60 боксов и 50 ячеек овощехранилища по <адрес>.

ГСК «Линейный-1» ежегодно производит оплату арендных платежей за земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что частью здания, пятью гаражными боксами № (ранее 277), №, №, №, № осуществляет управление ГСК «Норма».

ДД.ММ.ГГГГ в отношении председателя правления ГСК «Норма» Прокопова А.В. администрацией центрального округа <адрес> составлен протокол об административном правонарушении за проведение земляных работ без получения разрешения на их проведение.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении юридического лица ГСК «Норма» администрацией центрального округа <адрес> составлен протокол об административном правонарушении за невосстановленное благоустройство после проведения земляных работ. Назначено административное наказание в виде штрафа.

Решением Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ГСК «Норма» возложена обязанность выполнить ремонтные работы на отремонтированном участке покрытия, расположенном на въезде в гаражные боксы по адресу: <адрес> виде демонтажа асфальта 50 мм 14 кв.м., демонтажа подстилки из щебня 2,8 куб.м., выемки грунта 5 куб.м., засыпки грунта с уплотнением 5 куб.м., устройства слоя из щебня 2,8 куб.м., устройства асфальта 50 мм 14 кв.м.

ГСК «Норма» без согласования с членами кооператива ГСК «Линейный-1» отключил пять спорных гаражных боксов от электрощитовой здания ГСК «Линейный-1», демонтировал электропровод, после чего подключил их к ГСК «Линейный» через воздушную линию электропередач.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Норма» заключил договор с АО «РЭС» об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, из которого следует, что технологическое присоединение необходимо для электроснабжения проектируемой кабельно-воздушной линии от ВРУ ГСК «Линейный» до нежилых помещений по адресу: <адрес> (кадастровые номера объектов (спорные гаражные боксы): №

Однако здание гаражей ГСК «Линейный-1» было обеспечено электроэнергией, что подтверждается договором №Л-1 от ДД.ММ.ГГГГ и платежными документами за 2015-2017.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Линейный-1» заключил договор энергоснабжения №О-380 от ДД.ММ.ГГГГ с АО «РЭС», по условиям которого энергоснабжающая компания обязуется осуществлять абоненту продажу электрической энергии и мощности, а абонент обязуется принимать и оплачивать потребленную энергию.

Местом исполнения договора, точкой поставки электроэнергии является электроустановка ГСК «Линейный-1»-ВРУ-0,4 кВ, КЛ-0,4 кВ:АВРГ 3х95-1х35L=150 нежилого помещения – Линейная, <адрес>, что подтверждается актом разграничения границ балансовой принадлежности сторон от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Норма» направил в ГСК «Линейный-1» заявления 5 собственников гаражных боксов № (ранее 277) Козельского Л.И., № Кандаурова З.В., № Лихачев В.Г., № Малкина Н.А., № Напримеров А.А. о выходе из членов кооператива ГСК «Линейный-1».

По заявлению владельца гаражного бокса № Напримерова А.А. он был восстановлен в члены кооператива ГСК «Линейный-1».

С 2016 владельцы спорных гаражных боксов прекратили производить оплату на содержание, эксплуатационное и коммунальное обслуживание здания гаражей по <адрес>. В судебном порядке с Лихачева В.Г., Козельского Л.И., Кандауровой З.В., Малкиной Н.А. взыскана задолженность по оплате членских, целевых взносов.

В настоящее время, ГСК «Норма» продолжает препятствовать истцу в осуществлении прав владельца по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания гаражей по <адрес>.

Решения о передаче иному ГСК в пользование и управление имущество собственников помещений гаражных боксов для содержания и обслуживания каких-либо отдельных гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес> не принималось. Гаражные боксы не являются самостоятельными объектами недвижимости, они входят в состав одного здания – гараж на 60 боксов и 50 ячеек овощехранилища, общей площадью 2465,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что следует из технического паспорта.

Крыша над спорными гаражными боксами является эксплуатируемой кровлей, предназначенной для въезда и выезда машин второго этажа здания, въезд и выезд машин первого этажа, включая спорные гаражные боксы осуществляется по общему коридору первого этажа здания, что усматривается из экспликации к поэтажному плану – этаж №, номер по плану 1 и 2 проезд гаражный, площадь 69,6 и 25,8 кв.м. Кроме того, из поэтажного плана первого этажа технического паспорта следует? что спорные гаражные боксы №, 280 граничат с гаражными боксами № и имеют общую стену.

Таким образом, исходя из факта того, что спорные гаражные боксы, входящие в состав единого здания гаражей управляются в настоящее время одновременно двумя организациями, что является противоречащим действующему законодательству.

ГСК «Норма» нарушает права и законные интересы ГСК «Линейный-1», лишает и ограничивает владельца здания гаражей возможности реализации правомочий по владению, пользованию и распоряжению вверенного ему имущества и исполнения возложенных собственниками обязанностей.

С учетом изложенного истец просил:

- устранить нарушения прав владельца ГСК «Линейный-1» по эксплуатации и управлению зданием гаража на 60 боксов и 50 ячеек овощехранилища, общей площадью 2465,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенным в пределах <адрес>, площадью 2205 кв.м. путем запрета ГСК «Норма» осуществлять деятельность по эксплуатации и управлению объектами недвижимости: зданием гаража на 60 боксов и 50 ячеек овощехранилища, общей площадью 2465, 4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, включая гаражные боксы № (ранее 277), №, №, №, № и земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенным в пределах <адрес>, площадью 2205 кв.м.

- обязать ГСК «Норма» восстановить электроснабжение гаражных боксов № (ранее 277), №, №, №, № по адресу: <адрес> первоначальное положение, существовавшее до нарушения права, а именно, восстановить электропровод от гаражных боксов № (ранее 277), №, №, №, № до электрощитовой ГСК «Линейный-1» и произвести подключение; демонтировать кабельно-воздушную линию от ВРУ ГСК «Линейный» до объектов недвижимости - гаражные боксы № (ранее 277), №, №, №, № по адресу: <адрес> (кадастровые номера объектов (спорные гаражные боксы): №

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 02 марта 2022 года в удовлетворении искового заявления ГСК «Линейный-1» к ГСК «Норма» об устранении нарушений прав законного владельца, не связанных с лишением владения, отказано.

В апелляционной жалобе Данилова С.В., Силивоненко Ю.Б., Порошина В.Е. – лиц, не участвующих в деле, содержится просьба решение суда отменить, вынести новое об удовлетворении иска в полном объеме.

В апелляционной жалобе представителя ГСК «Линейный-1» содержится просьба об отмене решения суда в связи с допущенными нарушениями норм материального права.

Судом фактически разрешен вопрос о разделении здания с кадастровым номером № по <адрес> на два самостоятельных здания. Таким образом, собственникам пяти гаражных боксов (третьи лица) и ГСК «Норма» от здания переходит его часть, куда входят пять боксов № и объекты общего имущества - гаражные проезды (номер к поэтажному плану технического паспорта на здание 1 и 2, площадью 69,6 и 25,8 кв. м.) и эксплуатируемая кровля площадью 300 кв. м. - въезд-выезд второго этажа.

Однако владельцы/собственники остальных гаражных боксов и ячеек овощехранилища – члены ГСК «Линейный-1», согласия на отделение части здания, включая объекты общего имущества либо передачу его части в собственность, либо в пользование и управление иным лицам, не давали.

Считают, что вопреки воле истца решена судьба гаражного комплекса, по сути, произошло незаконное отчуждение части здания с объектами общего имущества (включая земельный участок).

У членов ГСК «Линейный-1» возникла реальная угроза, связанная с эксплуатацией гаражных боксов, так как гаражные проезды 1 этажа здания и эксплуатируемая кровля - въезд-выезд второго этажа находится в настоящее время в ведении ответчика.

Оспаривают вывода суда об отсутствии доказательств нарушения прав ГСК «Линейный-1» в связи с созданием ГСК «Норма» и в связи с эксплуатацией им части спорного недвижимого имущества. Полагают, что к возникшим правоотношениям сторон по аналогии применимы нормы жилищного законодательства, которые не были применены судом.

На апелляционные жалобы поданы возражения представителем ГСК «Норма».

Рассматривая дело в соответствии с требованиями ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Судебное постановление об отказе в удовлетворении иска ГСК «Линейный-1» об устранении нарушений прав законного владельца, не связанных с лишением владения, отвечает вышеуказанным требованиям.

Судом установлено, что в 1980 году в установленном порядке был предоставлен земельный участок площадью до 0,5 га и был создан ГСК «Линейный». Строительство 2-х индивидуальных гаражных боксов (по проекту блоки «А» и «Б») гаражей осуществлялось хозспособом за счет средств членов кооператива, строительные работы начались в октябре 1981 года.

На основании протокола собрания членов ГСК «Линейный», блок «Б» от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 106), с учетом обособленного расположения, автономности в поддержании порядка, охране, текущем ремонте здания решено считать необходимым выделиться блоку «Б» в самостоятельный кооператив «Линейный-1».

На основании протокола общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ учрежден ГСК «Линейный-1» (том 2 л.д. 96), зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами регистрационного дела (том 2 л.д. 94-114).

ДД.ММ.ГГГГ здание ГСК «Линейный-1» поставлено на кадастровый учет как здание гаражей на 60 боксов и 50 ячеек овощехранилища, литер А, А1, общей площадью 2465,4 кв.м., ему присвоен кадастровый №

Из выписки из ЕГРЮЛ (т.2, л.д. 113) следует, что ГСК «Линейный - 1» ДД.ММ.ГГГГ был исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. Причинами исключения «ГСК Линейный-1» из реестра послужили следующие основания (т.2, л.д. 151- 154):    

фактическое прекращение своей деятельности ГСК. а именно не представление документов об отчетности, налогах и сборах (последняя отчетность была представлена ГСК в ИФНС ДД.ММ.ГГГГ);

неосуществление операций по банковским счетам (у ГСК с момента создания вообще отсутствовали банковские счета).

ДД.ММ.ГГГГ по сведеньям из ЕГРЮЛ (т.2, л.д. 114) ГСК «Линейный - 1» был восстановлен в реестре ЕГРЮЛ.

Таким образом, более 3 лет ГСК «Линейный-1» являлся недействующим юридическим лицом.

На основании протокола общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ учрежден ГСК «Норма» (том 3 л.д. 195-196) - некоммерческая организация, представляющая собой основанное на членстве добровольное объединение граждан в целях удовлетворения их потребностей в содержании гаражей для размещения транспортных средств.

Таким образом, ГСК «Норма» был создан по решению собственников гаражных боксов в мае 2015 года, то есть в период, когда «ГСК Линейный-1» как недействующее юридическое лицо было исключено из реестра юридических лиц в установленном порядке.

Право собственности на имущество - в силу статей 7, 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19, 45, 46 и 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости - подлежит защите на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс законных интересов всех участников гражданского оборота.

Реализуя указанное конституционное право, граждане могут самостоятельно определять сферу своей деятельности и осуществлять ее как непосредственно, в индивидуальном порядке, так и опосредованно, в том числе путем создания юридического лица либо участия в нем совместно с другими гражданами и организациями, в том числе права участия в кооперативах (права членов кооператива), включая гаражные.

Одной из организационно-правовых форм некоммерческих организаций является потребительский кооператив, разновидностью которого выступает гаражный кооператив.

Как следует из пункта 3 статьи 50, статей 123.1 и 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительский кооператив создается в целях удовлетворения материальных и иных потребностей граждан и юридических лиц путем объединения его членами имущественных паевых взносов. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 данного Кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Правовое положение гаражного кооператива, права и обязанности его членов непосредственно Конституцией Российской Федерации не определяются. Они устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР", который может применяться ограниченно - в части, не противоречащей нормам российского законодательства. Между тем ни Законом Российской Федерации от 19 июня 1992 года N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", ни Федеральным законом от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" правовой статус гаражного кооператива не регулируется.

Будучи некоммерческой корпоративной организацией, гаражный кооператив является, согласно пункту 4 статьи 123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственником своего имущества и в соответствии с положениями главы 4 данного Кодекса, в частности ее параграфа 1, может открывать расчетный и иные счета в банках, иметь печати и штампы, совершать от своего имени любые сделки, не запрещенные законом, для достижения своих уставных целей, приобретать имущественные и неимущественные права.

Как некоммерческие корпоративные организации, гаражные кооперативы не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Гаражный кооператив, созданный для удовлетворения потребностей в создании и эксплуатации гаражей, а также для управления имуществом общего пользования, обеспечивает содержание гаражной инфраструктуры и предоставление его членам коммунальных услуг, необходимых для эксплуатации гаражей (электро-, водоснабжение и пр.), и осуществляет свою деятельность за счет имущественных (паевых и иных) взносов его членов.

С учетом вышеизложенных фактических обстоятельств дела, следует признать, что в настоящее время пользование и управление общим имуществом собственников гаражных боксов и ячеек овощехранилища в гаражном комплексе, расположенным по адресу: <адрес>(литер А, А1, общей площадью 2 465,4 кв.м., кадастровый №) осуществляется одновременно двумя гаражно-строительными кооперативами - ГСК «Линейный-1» и ГСК «Норма».

Рассматривая вопрос о землепользовании собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что в настоящее время заключен и действует договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Так, в частности, ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и Левчановским А.Г. заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора (том 1 л.д. 86- 87). Земельный участок передается арендатору для эксплуатации нежилого помещения, общей площадью 78,3 кв.м., расположенного в гараже на 60 боксов и овощехранилище на 50 ячеек по <адрес> стр.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и Лихачевым В.Г. заключено соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №м, в соответствии с п.1.3 договора на сторону арендатора в договор вступает Лихачев В.Г., которому передается земельный участок для эксплуатации нежилого помещения, общей площадью 32,30 кв.м. (надземный этаж) по <адрес> (стр.), помещение 276 (том 1 л.д. 84).

Поэтому судом правомерно отклонены доводы истца об ином порядке землепользования - земельным участком, на котором расположены нежилые помещения в <адрес>.

В материалы дела ответчиком представлены в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ допустимые и достаточные доказательства осуществления деятельности ГСК «Норма».

ДД.ММ.ГГГГ между АО «РЭС» и ГСК «Норма» заключен договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям (том 3 л.д. 202-203), технологическое присоединение необходимо для электроснабжения кабельно-воздушной линии от ВРУ ГСК «Линейный» до нежилых помещений по адресу: <адрес> (кадастровые номера объектов (№

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Новосибирскэнергосбыт» и ГСК «Норма» заключен договор энергоснабжения № О-689 (том 3 л.д. 206-222).

С 2019 по 2021 между ГСК «Норма» и ГСК «Линейный» заключены договоры об оказании услуг по предоставлению контейнера под утилизацию ТБО (том 3 л.д. 225-230).

С 2018 по 2020 между ООО «Прима» и ГСК «Норма» заключены договоры на оказание услуг по уборке территории, расположенной по адресу: <адрес> (том 3 л.д. 231-245).

Отказывая в удовлетворении исковых требований ГСК «Линейный-1» об устранении препятствий в пользовании зданием гаража на 60 боксов и 50 ячеек овощехранилища, общей площадью 2465,4 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>, суд первой инстанции правомерно исходил из положений ст. 304,305, разъяснений, приведенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что права ГСК «Линейный-1» действиями по созданию и деятельности со стороны ГСК «Норма» (совместно существующего с истцом в этом же здании гаражного комплекса) не нарушаются.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.

Таким образом, основанием предъявления иска, предусмотренного статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются обстоятельства, свидетельствующие о нарушении правомочий истца другими лицами, создающими препятствия в осуществлении прав собственника или иного законного владельца недвижимости, не связанные с нарушением владения. Условием удовлетворения данного иска является доказанный факт нарушения права собственности или законного владения истца либо реальность угрозы такого нарушения со стороны ответчика. Само по себе обращение в суд с соответствующим иском не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов лица, предъявившего иск. Факт заинтересованности лица, обратившегося в суд за защитой нарушенных прав, подлежит доказыванию.

Так, истец в нарушении положений статьи 56 ГПК РФ не представил относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что действиями ГСК «Норма» нарушаются их права и законные интересы.

Судебная коллегия полагает необходимым отметить, что истцом избран не надлежащий способ защиты нарушенных прав.

Согласно предъявленного иска ГСК «Линейный-1» заявлены требования о запрете ответчику осуществлять деятельность по эксплуатации и управлению объектами недвижимости: зданием гаража на 60 боксов и 50 ячеек овощехранилища.

Данные требования не могут быть отнесены к требованиям об устранении препятствий в пользовании и владении имуществом.

Процедура создания ГСК «Норма» в установленном порядке не оспорена, действующее законодательство не ограничивает свободу волеизъявление граждан для объединения с целью создания кооператива.

Аналогично по заявленным ГСК «Линейный-1» требованиям о восстановлении электроснабжения гаражных боксов № (ранее 277), №, №, №, № по адресу: <адрес> первоначальное положение.

Так из материалов дела следует, что ГСК «Норма» создан в установленном порядке, кооператив осуществляет деятельность по эксплуатации гаражных боксов № №, №, №, № по адресу: <адрес>(членов данного ГСК). С целью осуществления данной деятельности имеют действующие договоры, в том числе с ОАО «Новосибирскэнергосбыт», АО «РЭС».

Данные договоры не признаны недействительными, не расторгнуты.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие нарушения прав истца, оснований для удовлетворения указанных требований по приведенным истцом мотивам у суда не имелось.

Доводы жалобы в этой части судебная коллегия находит несостоятельными.

Доводы апелляционной жалобы о применении к возникшим правоотношениям сторон по аналогии норм Жилищного кодекса РФ, судебная коллегия отклоняет как ошибочные.

Утверждение заявителя апелляционной жалобы об оставлении судом без внимания доводов и доказательств, приводимых им в обоснование своей позиции по делу, следует признать несостоятельным, поскольку оно опровергается содержанием обжалуемого судебного акта, отвечающего требованиям части 4 статьи 198 ГПК РФ, то есть включающего в себя ссылки на нормы права, регулирующие спорное правоотношение, установленные судом обстоятельства и мотивы, по которым суд отдал предпочтение одним доказательствам перед другими.

Руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 02 марта 2022 года оставить без изменений.

Апелляционную жалобу представителя ГСК «Линейный-1» - Левчановского А.Г., без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи