Решение по делу № 2-3852/2022 от 12.04.2022

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при ведении протокола помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по агентскому договору,

у с т а н о в и л :

Истец ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в качестве принципала и ИП ФИО2 в качестве агента заключенг агентский договор, по условиям которого принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости, а принципал обязался выплатить агенту вознаграждение в размере и на условиях, предусмотренных договором. В результате выполнения условий договора агент произвел анализ наличия объектов недвидимости, удовлетворяющих требованиям принципала, устно проконсультировал по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке. В том числе по ипотеке, направил заявки в кредитные организации по одобрению ипотеки, подготовил и отправил пакеты документов для одобрения банком объекта недвижимости, приобретаемого с использованием кредитных средств банка, консультировал по этапам сделки. Посредством услуг агента найдены объекты недвижимости (земельный участок с домом), расположенные по адресу: <адрес>, мкр.Строитель, <адрес>. Агентом организован показ объектов. ДД.ММ.ГГГГ продавец и покупатель заключили соглашение о задатке, ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств банка. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права на объекты от продавца к покупателю. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ принципал оплачивает агентское вознаграждение в размере 82 000,00 рублей. Данное обязательство ответчиком не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступила претензия относительно объема оказанных услуг, в ответ на которую ответчику направлен мотивированный ответ с предложением оплатить агентское вознаграждение со скидкой 30%. Однако ответчик от оплаты агентского вознаграждения отказался. Правилами агентирования предусмотрена ответственность принципала за просрочку опоаты агентского вознаграждения в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил 7 298,00 рублей. В связи с указанным. истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 000,00 рублей, сумму неустойки в размере 7298,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2 878,94 рубля.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что нашел объект недвижимости и просматривал его самостоятельно. Так как у продавца был заключен агентский договор с агентством недвижимости «Этажи», он сообщил, что сделку оформляет через агентство. ФИО3 связался с агентом продавца с предложением приобрести объект недвижимости, на что получил ответ, что без заключения агентского договора покупателя с агентством работать с ним они не будут. Просмотр объекта он осуществлял без присутствия агента, вопросы по одобрению сделки со Сбербанком решал самостоятельно, агент только загрузил документы в «Дом клик». Юристы агенства Этажи подготовили проект договора купли-продажи, который Сбербанк отверг, последующую редакцию договора многократно правила супруга ответчика и сотрудник банка, так как было множество недочетов и ошибок.

Суд, заслушав объяснения представителя истца и ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании устанволено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО2 заключен агентский договор №, в соответствии с которым ФИО3 (принципал) поручает агенту ИП ФИО2 действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Строителей, <адрес>, а принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 договора (л.д.11-13).

В соответствии с разделом 2 договора, в обязанности агента входит: осуществить поиск объекта недвижимости для принципала; организовывать показы объектов, осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию принципала подготовить соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор; после проведения сделки выдать принципалу Гарантийный сертификат на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из п. 4.1 договора, договор заключен, в том числе на условиях, содержащихся в Правилах агентирования, утв. директором ООО «Этажи-Западная Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ, которые являются неотъемлемой частью договора.

Согласно п.5.1 Правил агентирования, факт нахождения агентом принципалу объекта недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных принципалом: актом осмотра объекта недвижимости, дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения, отчетом агента (л.д.32-39).

ФИО3 подписан акт осмотра объекта недвижимости по адресу: <адрес>, мкр.Строитель, <адрес> (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к агентскому договору, по условиям которого принципал оплачивает агенту вознаграждение в соответствии с агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 000,00 рублей. Агентское вознаграждение выплачивается принципалом в день сдачи документов на государственную регистрацию. Агентское вознаграждение выплачивается за нахождение агентом объектов недвижимости, расположэенные по адресу: <адрес>, мкр.Строитель, <адрес> (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и ФИО3 подписано соглашение о задатке (л.д.17-19, л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателями заключен договор купли-продажи объектов с использованием кредитных средств банка (л.д.21-23).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателям, в том числе ФИО3 (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил агенту претензию о заключении с ним агентского договора обманным путем, так как в услугах ИП ФИО2 он не нуждался, услуги ему не оказывались, объект он нашел самостоятельно (л.д.25).

В ответ на претензию был дан ответ, что в рамках данной сделки агентом были оказаны услуги: консультирование по ипотеке, подача заявки в банки и одобрение ипотеки, подготовка и отправка пакета документов для одобрения банком объекта недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств, консультирование по этапам сделки, подготовка соглашения о задатке и сопутствующих документов, сопровождение клиента на всех этапах сделки. Фактом выполнения агентом поручения является сдача документов на регистрацию права собственности. В рамках агентского договора агент готов предоставить скидку в размере 30% от агентского вознаграждения, предусмотренного дополнительным соглашением (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлена претензия с отчетом агента, согласно которому агент произвел анализ наличия объектов недвижимости, провел устную консультацию по комплекту документов, направил зачвки в кредитны еорганизации, отправил в банк пакет документов, нашел объекты недвижимости (земельный участок с домом) по адресу: <адрес>, мкр. Строителей, <адрес>, провел переговоры с продавцом, заключено соглашение о задатке и ДД.ММ.ГГГГ – договор купли-продажи (л.д.29).

В силу п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с п. 1 ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Норма ч. 1 ст. 328 ГК РФ предусматривает, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (ч. 3 ст. 328 ГК РФ).

По условиям дополнительного соглашения к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ агентское вознаграждение выплачивается принципалом за нахождение агентом объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, мкр.Строитель, <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ИП ФИО2 каких либо действий, направленных на поиск для ФИО3 объекта недвижимости, не производила, объекты недвижимости по вышеуказанному адресу найдены ФИО3 самостоятельно. Указанное обстоятельство, помимо объяснений ответчика, подтверждается актом осмотра объекта, в котором имеется запись ответчика о нахождении объекта самостоятельно, текстом агентского договора, в котором изначально указан адрес объекта недвижимости, ответом на претензию, в котором отсутствует указание на действия агента по поиску и показу объекта недвижимости, показаниями свидетеля Свидетель №2

Направление агентом заявок в кредитные организации и пакета документов для одобрения ипотеки предметом агентского договора, заключенного между истцом и отвечтиком, не является. Кроме того, ответчик одобрение ипотеки Сбербанком, как результат действий агента отрицает, ссылаясь на самостоятельные действия по согласованию ипотеки.

То обстоятельство, что агентом были подготовлены соглашение о задатке и проект договора купли-продажи, не свидетельствует об оказании истцом ответчику самостоятельной услуги, так как аналогичные действия предусмотрены агентским договором, заключенным между ИП ФИО2 и продавцом. При этом агентский договор с продавцом заключен ранее, тогда как все документы, составленные с ответчиком ФИО3, датированы одним числом, что свидетельствует об отсутствии временных затрат агента при выполнении агентского договора с ответчиком (с момента подписания агентского договора до момента подписания дополнительного соглашения, предусматривающего обязательство принципала по выплате агентского вознаграждения).

Поскольку условием выплаты агентского вознаграждения является нахождение агентом для ФИО3 объекта недвижимости, объект недвижимости по адресу: <адрес>, мкр. Строителей, <адрес> был найден отвечтиком самостоятельно, обязательство ИП ФИО2 исполнено не было, следовательно встречного обязательства ФИО3 по выплате агентского вознаграждения также не возникло.

Оснований для удовлетворения исковых требований ИП ФИО2 о взыскании с ответчика агентского вознаграждения в размере 82 000,00 рублей, а также неустойки не имеется, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 443 ГПК РФ, в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 62 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" разъяснено, что отмена судебного приказа является самостоятельным основанием для поворота исполнения судебного приказа, если на момент подачи заявления о повороте исполнения судебного приказа или при его рассмотрении судом не возбуждено производство по делу на основании поданного взыскателем искового заявления.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судье судебного участка № Калининского судеблного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 денежных средств по агентскому договору в общей сумме 90 737,00 рублей. Определением мирового судьи судебного участка № Калининского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен (л.д.48).

Требования вышеуказанного судебного приказа были исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 90 737,00 рублей были удержаны при исполнении судебного приказа и перечислены ИП ФИО2, что подтверждается справкой о движени денежных средств по исполнительному производству, платежными поручениями.

Поскольку судебный приказ отменен, при рассмотрении дела в порядке искового производства в удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 к ФИО3 отказано в полном объеме, следует произвести поворот исполнения судебного приказа путем взыскания с ИП ФИО2 в пользу ФИО3 денежных средств в размере 90 737,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 9, 12, 310, 307, 328, 420, 1105, 1106 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст.3, 56, 67, 68, 194-199, 443 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Произвести поворот исполнения судебного приказа №м от ДД.ММ.ГГГГ, взыскав с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт № №) денежные средства в сумме 90 737,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                    О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.