Решение по делу № 2-273/2015 от 22.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2015 года. п.Шаховская.

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи КАПРАЛОВА В.С.,

при секретаре РЕЙТЕР Е.С.,

с участием представителя истца – ОСИПОВОЙ М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КОЛПАКЧИЕВОЙ Т. П. к Администрации Шаховского района об исключении записи из ЕГРП, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

КОЛПАКЧИЕВА Т.П. обратилась в суд с иском к Администрации Шаховского района об исключении записи из ЕГРП, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца вышеуказанные исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец является единственным наследником по закону после смерти супруга ФИО_1, умершего 10.10.2013 года. При жизни ФИО_1 являлся владельцем вышеуказанного земельного участка, который ранее был предоставлен ему в аренду, а затем по постановлению Главы администрации Шаховского района от 09.08.2013 года в собственность за плату по договору купли-продажи. Однако, после принятия указанного Постановления о предоставлении участка в собственность ФИО_1 умер, не успев подписать договор купли-продажи земельного участка. Поэтому истец по имевшейся у нее ранее выданной наследодателем доверенности сама подписала такой договор и предоставила его на государственную регистрацию, после чего право собственности ФИО_1 на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП. Однако нотариус отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок в связи с тем, что право собственности наследодателя на него было зарегистрировано уже после самого наследодателя. В связи с чем просит суд исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности ФИО_1 на вышеуказанный земельный участок, включить его в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО_1 и признать за истцом право собственности на данное имущество.

Ответчик Администрация Шаховского района о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на судебное заседание представители ответчика не явились, в суд направили заявление, в котором не имеют каких-либо возражений относительно заявленных истцом исковых требований и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица: УФСГРКиК по МО и нотариус города Москвы САВЧЕНКО Н.Б. о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на судебное заседание представители указанных третьих лиц не явились.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования КОЛПАКЧИЕВОЙ Т. П. к Администрации Шаховского района об исключении записи из ЕГРП, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно заявлению о расторжении договора аренды от 16.07.2013 года, Постановлению Главы Администрации Шаховского района о расторжении договора аренды и продаже земельного участка от 09.08.2013 года во владении гр-на ФИО_1 по договору аренды находился земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который затем в связи с возведением на нем постройки бани был предоставлен ему названным Постановлением уполномоченного органа местного самоуправления в собственность за плату стоимостью 18672 рубля 12 копеек. В указанном Постановлении ФИО_1 было также предписано заключить с КУИ Администрации Шаховского района соответствующий договор купли-продажи такого земельного участка и осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок. Однако, согласно свидетельству о смерти ФИО_1 умер 10.10.2013 года, не успев заключить с КУИ Администрации Шаховского района договор купли-продажи земельного участка и осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок. Как следует из прилагаемых к иску договора купли-продажи и передаточного акта, такие действия были осуществлены самим истцом по имевшейся у нее выданной ей при жизни ФИО_1 доверенности. Поэтому согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от 22.12.2014 года, нотариус по месту открытия наследства отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок в связи с тем, что право собственности на него у наследодателя ФИО_1 было зарегистрировано в ЕГРП уже после смерти самого наследодателя.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Следовательно, поскольку ФИО_1 умер 10.10.2013 года, с даты его смерти прекратилось и действие доверенности на основании которой истцом был заключен с ответчиком договор купли-продажи спорного земельного участка от 06.05.2014 года. Таким образом, указанный договор купли-продажи был заключен с нарушением требований закона, а именно требований п.5 ч.1 ст.188 ГК РФ, что в соответствии со ст.ст.167,168 ГК РФ влечет за собой недействительность такого договора. В связи с чем согласно разъяснениям п.52-56 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" запись о государственной регистрации № от 11.06.2014 года в ЕГРП права собственности ФИО_1 на вышеуказанный земельный участок подлежит погашению (исключению из ЕГРП).

При этом, в соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

В тоже время, как следует из Постановления Главы Администрации Шаховского района о расторжении договора аренды и продаже земельного участка от 09.08.2013 года уполномоченным законом органом местного самоуправления при жизни ФИО_1 на основании его заявления было принято решение о предоставлении ему спорного земельного участка в собственность за плату. Юридически оформить указанное волеизъявление ФИО_1 до конца не смог по причине своей смерти. Согласно показаниям свидетелей ФИО_2 и ФИО_3 истец с момента смерти наследодателя и по настоящее время, являясь его наследником по закону первой очереди, пользуется указанным имуществом фактически. При этом, как следует из письменного отзыва ответчика на исковые требования истца, какие-либо притязания на спорный земельный участок путем его возврата у ответчика к истцу отсутствуют. Кроме того, согласно прилагаемой к иску квитанции от 22.04.2014 года за указанный земельный участок была оплачена в полном объеме его покупная стоимость, определенная Постановлением Главы Администрации Шаховского района о расторжении договора аренды и продаже земельного участка от 09.08.2013 года. Более того, согласно свидетельству о праве на наследство от 26.02.2015 года и свидетельству о государственной регистрации права от 27.03.2015 года истец после смерти ФИО_1 принял в наследство и является собственником недвижимого имущества (здания бани), расположенного на спорном земельном участке. При этом, согласно указанному свидетельству о праве на наследство истец является единственным наследником ФИО_1 по закону первой очереди, принявшим наследство. Учитывая вышеизложенные обстоятельства и их доказательства в совокупности суд считает, что в соответствии со ст.ст.1112 и 218 ГК РФ, вышеуказанные спорный земельный участок следует включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО_1 и признать за истцом право собственности на данное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исключить из ЕГРП (погасить) запись о государственной регистрации права № от 11.06.2014 года на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО_1 земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за КОЛПАКЧИЕВОЙ Т. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: