Решение от 15.11.2019 по делу № 2-4648/2019 от 17.09.2019

Дело №

УИД

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Григорец Т.К., при секретаре ФИО4, помощнике ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 15 ноября 2019 года гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский АО <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок 82 аллея 7. В 2018 году выяснилось, что указанным земельным участком пользуется другой человек. Впоследствии выяснилось, что адрес местонахождения земельного участка был не верным и земельному участку 82 аллеи 7 соответствует кадастровый номер №, собственником которого является ФИО1, а земельному участку с кадастровым номером № соответствует участок 139 нааллее 13.Обнаружив данное несоответствие обратился к ответчику с заявлением о внесении соответствующих изменений в правоустанавливающие документы и государственный кадастр, но получил отказ в связи с тем, что в территориальном органе ФНС отсутствуют сведения об адресе земельного участка в государственном адресном реестре.

С учетом уточнения исковых требований (том 1 л.д.173) просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, выраженной в неверном указании адреса(местоположения) земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок 82, аллея 7 и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером № указав адрес(местоположение) земельного участка: <адрес>, Кировский административный округ, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок 139, аллея 13.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО17, ФИО18, ФИО1, ФГБУ «ФКП Росреестра» (том 1 л.д.157).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 исключен из числа третьих лиц (л.д.102 том 2).

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что когда истец приобретал земельный участок, его адрес был: <адрес>, Кировский административный округ, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок 82, аллея 7. Он пришел на данный земельный участок и занял его. Впоследствии оказалось, что в документах ошибка в номере земельного участка и кадастровая ошибка в указании его адреса. Устранить неточность адресу в административном порядке не представляется возможным, т.к. председатель СНТ не дает справку, что истец является членом СНТ, поскольку у него сведения, что собственник ФИО1.

Представитель ответчика Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, представил суду отзыв относительно заявленных требований (том 1 л.д.160-162), в котором просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО17 в судебном заседании пояснила, что в 2014 году продала земельный участок, но продолжала им пользоваться, т.к. совершила сделку для вида. В 2015 году ей от соседей стало известно, что ее участок № и находится на аллее 13. Первым собственником земельного участка № была Симагина, а собственником участка №- ФИО1. При оформлении указанных земельных участков произошла техническая ошибка. Дополнительно пояснила, что ее соседями по участку являются Очаковы у которых участок № на 13 аллее. Полагала, что дело необходимо направить по подсудности, т.к. участок находится в <адрес>.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании пояснила, что владеет земельным участком № аллея № по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты> на законных основаниях и у нее имеются все документы на него.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что в ЕГРН содержаться сведения о двух земельных участках, имеющих одинаковый адрес, но разные кадастровые номера. В связи с чем допущена ошибка, пояснить не смогла. Разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» о месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским дела осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая сторона свободна в выборе способа доказывания обстоятельств, обоснованности своих требований и возражений. Учитывая изложенное, позиция ответчика в части проведения экспертизы большего количества подписей в документах, повлекшая существенное увеличение стоимости судебной экспертизы, является обоснованной, поскольку заключение эксперта принято судом в полном объеме и положено в обоснование судебного постановления.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе (ч. 2). Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (ч. 3).

Согласно п. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Согласно доводов истца адрес местонахождения земельного участка был не верным и земельному участку 82 аллеи 7 соответствует кадастровый номер №, собственником которого является ФИО1, а земельному участку с кадастровым номером № соответствует участок 139 на аллее 13.

    Из представленного по запросу суда кадастрового дела на земельный участок № следует, что ФИО7 в бессрочное пользование предоставлен земельный участок в СНТ «<данные изъяты>» площадью 0,05 Га, что подтверждается свидетельством на право собственности бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Номер земельного участка № (л.д.71 том 1).

    Впоследствии ФИО8 земельный участок с кадастровым номером 12897 площадью 500 кв.м., расположенный в СНТ «<данные изъяты>» был подарен ФИО9 (л.д.72 том 1).

ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на участок № площадью 500 кв.м., расположенный в СТ «<данные изъяты>» (том 1 л.д.73,74).

    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала земельный участок № общей площадью 500 кв.м. в СТ «<данные изъяты>» (л.д.39 том 1).

    В оценочной описи под кадастровым номером № значится земельный участок № в СТ «<данные изъяты>» (л.д.79 том 1).

    В материалы дела предоставлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., в котором правообладателем указана ФИО9, местоположением: <адрес>, Кировский АО СНТ «<данные изъяты>» участок 82, аллея 7. В особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В свидетельстве на право собственности на землю приведено следующее местоположение земельного участка: СТ «<данные изъяты>» участок 139 (том 1 л.д.39).

    Решением мирового судьи судебного участка № КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10 признано право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кировский АО, СНТ «<данные изъяты>», участок №, аллея 7 с кадастровым номером № (том 1 л.д.39-40).

    Впоследствии ФИО10 продал земельный участок № по аллее 7 в СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером № ФИО11 и ФИО12, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО12 земельный участок № по аллее 7 в СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером № продан ФИО17 (л.д.44 том 1).

    В настоящее время собственником земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного в СНТ «<данные изъяты>», участок 82, аллея 7 с кадастровым номером № является ФИО13, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 1 л.д.10).

    Право собственности ФИО13 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО17 (л.д.47 том 1).

    Земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, адрес (местоположение) указано: <адрес>, Кировский АО, СНТ «<данные изъяты>», аллея 7 участок 82 (л.д.50 том 1).

    Как следует из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,05 Га в СТ «<данные изъяты>» № (том 1 л.д.83).

    Указанный земельный участок в ЕГРН и ГКН не учтен, что подтверждается сведениями представленными, представленными ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управлением Росреестра по <адрес> (том 1 л.д.49,52).

    СНТ «<данные изъяты>» по запросу сад представлены лицевые счета (карточки) садоводов (том 1 л.д.167-170).

    Так, лицевой счет садовода участка № на аллее 13 оформлен на имя ФИО10, а в последствии на ФИО19, личная карточка садовода участка № на аллее 7 оформлена на ФИО1

    Кроме того, представлена схема расположения садовых участков СНТ «<данные изъяты>» (том 1 л.д.172).

    В судебном заседании ФИО14 при предъявлении ей указанной схемы указала на участок №, пояснив, что это ее участок. Собственником соседнего участка № является Очаков.

    Указанные доводы подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:140201:1804, расположенного в СТН «<данные изъяты>», аллея №, участок № является ФИО15 (том 2 л.д.89).

    Стороной истца представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с местоположением: СНТ «<данные изъяты>» аллея 13 участок 139, согласно которой земельный участок № с кадастровым номером 55:36:140201:1804 расположен ниже участка №.

    В материалы дела представлена публичная кадастровая карта расположения участков на 13 аллее, согласно местоположение участков аналогично (том 2 л.д.74).

Учитывая изложенное в совокупности представленных доказательств, нашел свое подтверждение факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, выраженной в неверном указании адреса(местоположения) земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок 82, аллея 7.

Суд полагает необходимым исправить указанную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером № путем указания адреса (местоположения) земельного участка: <адрес>, Кировский административный округ, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок 139, аллея 13.

Доводы третьего лица ФИО17 о том, что спорный земельный участок находится в <адрес>, суд не принимает, т.к. согласно копии свидетельства о государственной регистрации права адрес (местоположение) земельного участка указан: <адрес>, Кировский административный округ, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>». Также, суд не находит оснований для прекращения производства по делу, по тем основаниям, что сделка ничтожная и ФИО2 собственников земельного участка не является, поскольку истец является собственником земельного участка, что подтверждается исследованными материалами дела.

Руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░(░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░ 82, ░░░░░ 7.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░(░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░ 139, ░░░░░ 13.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>