Решение по делу № 2-619/2021 от 16.07.2021

Дело № 2-619/2021

УИД 75RS0019-01-2021-000909-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2021 года                            г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Шмакотиной А.В.,

при помощнике судьи Красовском С.А.,

с участием представителя истца Родионовой Н.Ю. – Гордеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Родионовой Натальи Юрьевны к администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о прекращении права собственности на жилые помещения и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Родионова Н.Ю., действуя через своего представителя по доверенности Гордееву А.В., обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора дарения квартиры приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 38 м2 с кадастровым номером №. На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность комнату площадью 25,6 м2 в коммунальной квартире общей площадью 84,6 м2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> По данному адресу зарегистрированы и проживают Лоншакова Р.Г. и Родионова Н.Ю. Согласно выписке из технического паспорта КГУП «Забайкальское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет два помещения – помещение № площадью 37,9 м2 и помещение № площадью 25,6 м2. Постановлением Совета городского поселения «Кокуйское» от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов объектам недвижимости» жилому помещению площадью 38 м2 присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение 1, а жилому помещению площадью 25,6 м2 – адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение 2. Квартира общей площадью 84,6 м2 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> стоит на кадастровом учете как «актуальные, ранее учтенные», имеет кадастровый №. Таким образом, Родионова Н.Ю. приобрела все жилые помещения в коммунальной квартире, зарегистрировав право собственности в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю, при этом места общего пользования переданы в собственность не были. Для разрешения данного вопроса Родионова Н.Ю. обратилась в администрацию городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район», был подготовлен проект перепланировки квартиры с целью объединения жилых помещений. Однако, в досудебном порядке разрешить данный спор не представилось возможным. Иным путем кроме судебного прекратить право собственности на помещения в коммунальной квартире и признать право собственности на жилую квартиру не представляется возможным. Просит прекратить право собственности Родионовой Н.Ю. на жилое помещение (квартиру) общей площадью 38 м2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; прекратить в ЕГРН регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности Родионовой Н.Ю. на жилое помещение общей площадью 25,6 м2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; прекратить в ЕГРН регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ; признать за Родионовой Н.Ю. право собственности на жилую квартиру общей площадью 84,6 м2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец Родионова Н.Ю. в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель Родионовой Н.Ю. по доверенности Гордеева А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики – администрация городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Лоншакова Р.Ю., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, Управление о причинах неявки не сообщило.

От Лоншаковой Р.Ю. поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором она также указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

От главы администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края Паниной И.Г. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в котом она, кроме того указала, что в договоре на передачу квартир в собственность граждан был допущен ряд ошибок: не присвоен номер жилому помещению в коммунальной квартире; не включены места общего пользования; неверно указана общая площадь всей квартиры. Допущенные ошибки в дальнейшем привели к невозможности их исправления во внесудебном порядке, в связи с чем администрация считает исковое заявление законным и обоснованным и заявляет о признании исковых требований. Указывает, что признание исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1); доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (ч. 3); при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты (ч. 4).

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находится квартира площадью 84,6 м2, с кадастровым номером № (далее – квартира), включающая в себя два помещения.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении данной квартиры в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) отсутствуют.

Жилые помещения в указанной квартире принадлежат на праве собственности Родионовой Н.Ю.:

- помещение № площадью 38 м2 с кадастровым номером №, поименованное в ЕГРН как квартира и имеющее адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> – на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО10 подарила указанное помещение (квартиру) ФИО1 ФИО10, в свою очередь, указанное помещение (квартира) принадлежало на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией п. Кокуй Сретенского района с одной стороны и ФИО10 и ФИО7 с другой, и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Сретенского нотариального округа Забайкальского края ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № и выданного к имуществу ФИО7;

- помещение № площадью 25,6 м2 с кадастровым номером №, поименованное в ЕГРН как комната и имеющее адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> – на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану квартиры она включает в себя также помещения общего пользования общей площадью 21 м2 (кухня – 9 м2, коридор – 8,3 м2, санузел – 2,6 м2, санузел – 1,1 м2), вместе с которыми площадь квартиры составляет 84,6 м2.

Помещения общего пользования не указаны в договорах о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, учитывая положения ст. 42 ЖК РФ и то обстоятельство, что в настоящее время собственником всех жилых помещений в квартире с кадастровым номером № является одно лицо – Родинова Н.Ю., а также с учетом мнения администрации городского поселения «Кокуйское» относительно принадлежности помещений общего пользования в квартире, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Родионовой Натальи Юрьевны к администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о прекращении права собственности на жилые помещения и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право собственности Родионовой Натальи Юрьевны на жилое помещение – квартиру, общей площадью 38 м2, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Прекратить право собственности Родионовой Натальи Юрьевны на жилое помещение – комнату, общей площадью 25,6 м2, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать за Родионовой Натальей Юрьевной право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 84,6 м2, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Сретенский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                А.В. Шмакотина

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2021