Решение по делу № 2-377/2021 от 05.10.2021

Дело № 2-377/2021                                                                                                          

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Ильинский Пермского края                                          28 октября 2021 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Троцко Д.Н.,

при секретаре судебного заседания Шляпиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-377/2021 по иску Бондарь Юлии Владимировны к Давыденко Вере Анатольевне о признании квартиры блоком жилого дома блокированной жилой застройки,

установил:

Бондарь Ю.В. обратилась с иском к Давыденко В.А. о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной жилой застройки. Исковые требования мотивированы следующими доводами. Истец является собственником <адрес>. Собственниками <адрес> является ответчик. Квартиры разделены сплошной капитальной стеной. Помещения общего пользования отсутствуют, также отсутствуют общие инженерные коммуникации, каждая из квартир оборудована отдельным выходом на придомовой земельный участок. Для оформления земельного участка, расположенного под жилым домом истцам необходимо признать спорную квартиру блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

Стороны в судебное заедание не явились.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, по существу иска не возражал.

Представитель Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа в судебное заседание не явился, по существу иска не возражал.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ определен перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома.

Так собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Ст. 48 и п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ дано понятие объекта индивидуального жилищного строительства как: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Преобразование имущества, находящегося в общей собственности, изменение его основных характеристик производится по соглашению всех сособственников или судом по искам участников долевой собственности друг к другу.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено следующее. В доме по адресу: <адрес>, расположены 2 квартиры. Указанный дом расположен в границах территориальной зоны Ж-1, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Квартира №, общей площадью 38,5 кв.м., с кадастровым номером №, собственником которой является Бондарь Ю.В. и квартира №, общей площадью 39,4 кв.м., с кадастровым номером № собственником которой является Давыденко В.А. Общей у частей указанного дома является стена между соседними блоками, другого общего имущества не имеется, инженерные коммуникации самостоятельны в каждой части.

Указанные обстоятельства подтверждены копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, Правилами землепользования и застройки, выписками из ЕГРН.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Спорный жилой дом не имеет признаков многоквартирного дома, поскольку не имеет общего земельного участка, а также общего имущества. Одновременно дом имеет признаки блокированного жилого дома, поскольку каждый блок жилого дома является частью жилого дома.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что квартира истца по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем иск Бондарь Ю.В. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Бондарь Юлии Владимировны удовлетворить.

Признать квартиру площадью 38,5 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения в Единый государственный реестр недвижимости о вышеуказанных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 октября 2021 года.

Председательствующий: