Решение по делу № 2-38/2020 от 25.02.2020

Дело № 2-38/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2020 года. р.п. Умет

Умётский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Белькова К.Е.,

с участием истца К.А.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.Н. к А.Е.А. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

К.А.Н. обратился в суд с иском к А.Е.А. и просит признать за ним право собственности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская область, <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и А.Е.А. заключён договор купли-продажи. Предметом договора является жилой дом в д. <адрес>. Стоимость дома на момент заключения договора купли-продажи составила 1 800 рублей. Договор удостоверен секретарём исполкома Сергиевского сельсовета П.Г.В. Согласно постановлению главы Сергиевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В настоящее время он принимает меры по оформлению своего права собственности на жилой дом. С этой целью произвёл обмер дома и поставил на учёт в Государственном унитарном предприятии технической инвентаризации Тамбовской области. Поскольку договор купли-продажи содержит ряд недостатков, а именно отсутствие точного адреса объекта, его общей площади, имеет неточность в дате заключения договора на первой странице, то государственная регистрация права собственности на него невозможна. В настоящий момент он не может считать себя собственником жилого дома по вышеуказанным причинам. Хотя основные условия сделки сторонами были исполнены, А.Е.А. передал ему жилой дом, а он уплатил за него деньги. Условия договора выполнены в полном объёме. Претензий стороны друг к другу не имели. Земельный участок под домом зарегистрирован на его имя ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Помимо того, согласно представленным сведениям, жилой дом не включён в перечень объектов муниципальной собственности Сергиевского сельсовета и не является муниципальной собственностью <адрес> Тамбовской области. Тем не менее, в жилом доме он проживает более 15 лет. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом на протяжении всего времени, как своим собственным.

В связи с указанными обстоятельствами, считает, у него достаточно оснований для признания за ним права собственности на данный жилой дом.

Истец К.А.Н. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик А.Е.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что дом в д. <адрес> им был продан ДД.ММ.ГГГГ, условия договора продажи строения исполнены полностью. Он претензий к покупателю не имеет. С иском не согласен так как считает, что не является ответчиком по гражданскому делу, так как дом продан 32 года тому назад. / л.д.33 /

К.Е.Н. привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явилась о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещена, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указала, что исковые требования признает. /л.д.40 /

При указанных обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно свидетельства о заключении брака ?-КС № от ДД.ММ.ГГГГ К.А.Н. и Р.Е.Н. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ей присвоена фамилия К.Е.Н. /л.д.13/.

Договором купли – продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между А.Е.А. и К.А.Н. подтверждается приобретение К.А.Н. домовладения, состоящего из одноэтажного деревянного дома с надворными постройками в д. <адрес> Тамбовской области за 1800 рублей у А.Е.А. /л.д. 14/.

Постановлением главы Сергиевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за № «О присвоении адресных номеров объектам недвижимости в сельских населенных пунктах Сергиевского сельсовета» жилому дому К.А.Н. присвоен адрес: Тамбовская область, <адрес> <адрес>, <адрес> /л.д. 15/.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой <адрес> года постройки поставлен на технический учет, инвентарный №, общая площадь жилого <адрес>,50 кв.м., жилая площадь - 31,30 кв.м., число этажей надземной части 1, согласно приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составила 72,8 кв.м. /л.д. 16-24/.

Согласно справки администрации Сергиевского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не включен в Реестре муниципальной собственности /л.д. 25/.

Согласно справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ильинка, <адрес>, не является муниципальной собственностью <адрес> /л.д. 26/.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, право собственности К.А.Н. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4 500 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 27/.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если иное не предусмотрено Кодексом, договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания сторонами, а не с момента государственной регистрации или фактической передачи имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ- По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ-Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ- Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 и ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом.

Кроме того, основным принципом земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами (п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ).

Как установлено в ходе судебного заседания, спорный жилой дом был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и А.Е.А. Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также право истца на спорный жилой дом ни кем не оспаривается, стороны по делу фактически исполнили условия договора купли-продажи в полном объеме, сделка не противоречит основам правопорядка и нравственности, заключена в письменной форме, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца, признав за ним право собственности на жилой дом.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованных в судебном заседании и ставить их под сомнение у суда нет никаких оснований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление К.А.Н. к А.Е.А. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за К.А.Н., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, назначение: жилое, 1955 года постройки, общая площадь жилого <адрес>,50 кв. м., жилая площадь жилого <адрес>, 30 кв.м., число этажей надземной части 1, согласно приказа Минэкомразвития № от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составила 72.8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Умётский районный суд Тамбовской области в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Бельков К.Е.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Бельков К.Е.