Решение по делу № 2-1491/2018 от 06.08.2018

Дело № 2-1491/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деканадзе Р.А. к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Деканадзе Р.А. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>м., используемый по назначению. Жилой дом принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №.

На вышеуказанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ истцом была осуществлена реконструкция жилого дома – возведен пристрой <данные изъяты>., пристройка литера а, используемые по назначению. Существо реконструкции заключается в укреплении фундамента, пристрой возведен из кирпича, стены дома были облицованы керамическим кирпичом.

Построенный истцом пристрой к жилому дому имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов.

Строительство жилого дома осуществлено за счет средств истца. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пояснительной записке ООО «Диалогнефтепроект», схема планировочной организации земельного участка выполнена согласно ГПЗУ.

Постановка вышеуказанного жилого дома в реконструированном виде на государственный кадастровый учет и последующая регистрация права собственности на него не представляется возможной ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию, полученного в соответствии с действующим градостроительным законодательством.

В целях легализации самовольной постройки истец обратился в исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан для получения разрешения на строительство. Однако орган муниципальной власти ответил отказом (исх. №/с от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец просит признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Деканадзе Р.А. и его представитель заявленное требование поддержали.

Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, от ФИО3 поступило возражение на исковое заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 9.1 статьи Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу Деканадзе Р.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью №., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., используемый по назначению. Жилой дом принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №.

На указанно земельном участке в <данные изъяты> истцом была осуществлена реконструкция жилого дома – возведен пристрой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> пристройка литера а, используемые по назначению. Существо реконструкции заключается в укреплении фундамента, пристрой возведен из кирпича, стены дома были облицованы керамическим кирпичом.

Возведенный истцом пристрой к жилому дому имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов.

Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ строение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительного регламента; строительным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью как проживающих в нем, так и других лиц.

В свою очередь в целях легализации самовольной постройки истец обратился в исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан для получения разрешения на строительство. Однако орган муниципальной власти ответил отказом (исх. №/с от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку строительство объекта уже завершено.

Оформление прав на дом большей площади во внесудебном порядке невозможно, так как до проведения работ не был получен документ о разрешении на реконструкцию жилого дома.

Созданный в результате реконструкции жилой дом с новыми техническими характеристиками расположен внутри границ земельного участка категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку.

Жилой дом находится вне границ зон с особыми условиями использования территории, поэтому дополнительное согласование его строительства с владельцами охранных зон не требовалось. Нахождение земельного участка в охранной зоне ЛЭП не препятствует узаконению жилого дома, который в охранной зоне не находится.

Орган муниципального образования требование о сносе самовольной постройки не заявляет.

Таким образом, следует удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Рруководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Деканадзе Р.А. удовлетворить.

Признать за Деканадзе Р.А. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом с инвентарным номером <данные изъяты>), общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., в том числе, жилой площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный     по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Сидиряков А.М.

<данные изъяты>

<данные изъяты>