Решение по делу № 2-2230/2019 от 05.08.2019

Дело №2-2230/2019

УИД 42RS0002-01-2019-002932-89

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи: Спицыной О.Н.

при секретаре: Юдиной А.А.

С участием истца Кузьминой Ольги Павловны;

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

1 октября 2019 года

гражданское дело по иску Кузьминой Ольги Павловны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Липунову Василию Дмитриевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Кузьмина О.П. действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с исковым заявлением к Липунову В.Д. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, общей площадью 12,6 кв.м., расположенной по адресу: Кемеровская область, г<адрес>.

Возложить на ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Заявленные исковые требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи комнаты ДД.ММ.ГГГГ гола, она приобрела в общую долевую собственность комнату, которая расположена по адресу: <адрес>.<адрес>

Согласно п.2 договора стоимость комнаты составила 410000 рублей. Расчет производился в следующем порядке: 50000 рублей переданы продавцу ДД.ММ.ГГГГ, данный факт подтверждается распиской, 5000 рублей переданы продавцу ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется расписка. Оставшуюся часть суммы в размере 359192 рубля выплачивается покупателем за счет средств, предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № №, выданному на основании решения № от 06.211.2008 ГУ УПФР в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация права долевой собственности по 1/5 доли в праве за каждым – ФИО1, Кузьмина Ольга Павловна, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Право долевой собственности на комнату было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Указывает, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи она выполнила в полном объеме, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы. Тем самым обязательство обеспеченное ипотекой, исполнено и является основанием для ее прекращения. Однако, ввиду отсутствия сведений о месте нахождения продавца Липунова В.Д., обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки невозможно.

До настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве общей долевой собственности комнаты.

В соответствии с ч.5 ст. 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, защищают в процессе их законные представители – родители.

Согласно ст. 64 Семейного кодекса РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Истец Кузьмина О.П. действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.51) в судебном заседании заявленные требования поддержала. Подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. На удовлетворении требований настаивала.

Ответчик Липунов В.Д., извещался судом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, повестки возвращались в суд. Послед получения адресной правки ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области было установлено, что Липунов Василий Дмитриевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец Россия, <адрес>, пгт.Промышленная, значился зарегистрированным в <адрес>, <адрес>, выписан как умерший. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО12(ФИО9 л.д.48) Е.М., ФИО13(ФИО9 л.д.49) Е.М., ФИО3, извещенные в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в суд не явились.

В материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие с указанием, что исковые требования истца поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить (л.д.32-34).

Суд, заслушав истца, изучив ходатайства, письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из ст.2 Федерального закона от 16.07.1998г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между Липуновым Василием Дмитриевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны и ФИО3, Кузьминой Ольгой Павловной, действующей за себя и в интересах малолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ФИО4, именуемые как Покупатель с другой стороны, заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность в равных долях комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.16/5.

Согласно п.2 договора, указанная комната продана за 410000 рублей. Расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: денежная суммы в размере 50808 рублей будет передана продавцу покупателем за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся денежная суммы в размере 359192 выплачивается покупателем за счет средств предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного на основании решения № от 06.211.2008 ГУ УПФР в г.Белово и Беловском районе Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, стороны определили, что частный жилой дом, с момента передачи покупателю и до полной оплаты будет находиться в залоге у продавца.

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-17) и свидетельства о государственной регистрации права выданные Управлением Федерально й службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-25) показывают переход права собственности по указанному договору купли-продажи в долевую собственность ФИО3, Кузьминой Ольги Павловны, ФИО5, ФИО1, ФИО4 и регистрацию права в размере 1/5 доли в праве за каждым на комнату, назначение: жилое, общей площадью 12,6 кв.м., кадастровый номер объекта 42:21:0108005:220, по адресу: <адрес>. Объект недвижимости имеет ограничение (обременение) права: ипотека, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости указан Липунов Василий Дмитриевич (договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ). Срок, на который установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости – после государственной регистрации настоящего договора, перехода права и права собственности.

Согласно распискам, приобщенным к материалам дела, от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), Липунов В.Д. получил от Кузьминой О.П. денежные суммы в размере 5000 и 50000 рублей за комнату, которую продал ДД.ММ.ГГГГ, претензий не имеет. Указал, что основную сумму 359192 рубля он должен получить через пенсионный фонд.

Из материалов дела следует, что Кузьминой Ольге Павловне на основании решения № от 06.211.2008 ГУ УПФР в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № № (л.д.50).

Согласно справке о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Из сообщения УПФР в <адрес> (межрайоное) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.41) следует, что сертификат на материнский (семейный) капитал серии № № был использован Кузьминой Ольгой Павловной для покупки жилья по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон.

Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон.

Истец считает, что поскольку договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Исполнение обязательств по заключенному договору купли-продажи полостью нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установленные судом обстоятельства лишают собственников в одностороннем порядке снять обременение. Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Срок, на который установлено ограничение прав и обремените объекта недвижимости, истек.

Исходя из совокупности представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании обременения отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░