Решение по делу № 2-1835/2022 от 12.07.2022

Дело № 2-1835/2022

УИД 03RS0013-01-2022-002730-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2022 г.                   г.Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Хабиповой Ч.И.,

с участием представителя истца – Куминовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Агидель Республики Башкортостан к Борисовой ИТ о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Агидель РБ обратилась с иском к Борисовой И.Т. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 26 092,77 руб., пени в размере 31 090,61 руб., расторжении договора от 18.09.2020 № о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа с момента выявления неиспользования имущества – 19.12.2021, в обоснование указав следующее.

13.07.2020 между администрацией городского округа город Агидель РБ и индивидуальным предпринимателем Борисовой ИТ был заключен договор № о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа сроком на 1 месяц.

В соответствии с п.2.2.11 договора аренды ответчик обязан уплачивать арендную плату за каждый квартал вперед с оплатой до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала (до 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября).

По договору о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 13.07.2020 № платежи по арендной плате не поступали.

18.09.2020 по результатам аукциона был заключен новый договор передачи объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа № на 5 лет.

В соответствии с п.2.2.11 договора аренды ответчик обязан уплачивать арендную плату за каждый квартал вперед с оплатой до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала ( до 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября).

По состоянию на 20.06.2022 задолженность по арендной плате по договорам от 18.09.2020 № от 13.07.2020 № составляет 26 092,77 руб., задолженность по пени – 31 090,61 руб.

Досудебная претензия истца в адрес ответчика о погашении задолженности не исполнена добровольно.

Ответчик ИП Борисова И.Ш. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Со ссылками на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса РФ Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу:

- сумму долга по арендной плате по договорам от 18.09.2020 № от 13.07.2020 № составляет 26 092,77 руб., задолженность по пени – 31 090,61 руб.

- расторгнуть договор от 18.09.2020 № о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа с момента выявления неиспользования помещения – 19.12.2021.

Истец администрация городского округа город Агидель РБ в лице представителя Куминовой А.Р. в суде заявленные требования поддержала. Сообщила, что ответчиком не вносились арендные платежи вовсе. Указанная в расчете сумма 8335,19 руб. от 11.09.2020 была внесена ответчиком в качестве задатка в ходе проводимого аукциона.

Ответчик Борисова И.Т., будучи извещенной надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явилась, суду заявлений, ходатайств не адресовала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно абз.1 ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами ( п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу абз.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 13.07.2020 между администрацией городского округа город Агидель (арендодатель) и ИП Борисовой ИТ (арендатор) был заключен договор № № аренды объекта муниципального нежилого фонда: нежилое помещение, обозначенное на поэтажном плане <данные изъяты> для использования в целях размещения офиса. Договор действует с 13.07.2020 и по 11.08.2020. Платежи и расчеты по договору предусмотрены разделом 3 Договора. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом ГО г. Агидель РБ, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (п.3.1).

В соответствии с актом приема-передачи в аренду нежилого помещения от 13.07.2020 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду муниципальное имущество по договору № от 13.07.2020 в виде: объекта муниципального нежилого фонда: нежилое помещение, <данные изъяты>

18.09.2020 между администрацией городского округа город Агидель (арендодатель) и ИП Борисовой ИТ (арендатор) был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда: нежилое помещение, <данные изъяты> для использования в целях размещения офиса. Договор заключен на срок 5 лет. Платежи и расчеты по договору предусмотрены разделом 3 Договора. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом ГО г. Агидель РБ, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (п.3.1).

В соответствии с актом приема-передачи в аренду нежилого помещения от 18.09.2020 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду муниципальное имущество по договору № от 18.09.2020 в виде: объекта муниципального нежилого фонда: нежилое помещение, обозначенное на поэтажном плане <данные изъяты>

Суду истец представил расчет задолженности по арендной плате и пени в отношении арендатора Борисовой И.Т., согласно которому задолженность по арендной плате за период с 13.07.2020 по 19.12.2021 составляет 26 092,77 руб. (за указанный период внесена единожды сумма в счет оплаты арендных платежей в размере 8335,19 руб. – 11.09.2020), пени – 31 090,61 руб.

Из выписки ЕГРИП следует, что Борисова И.Ш. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу п.3 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Применительно к нормам ст. 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

Таковых обстоятельств по делу не установлено, суду стороной ответчика о них не сообщено.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ:

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Принимая во внимание период задолженности по арендным платежам, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению за период с 24.07.2020 по 20.06.2022 в размере 5000 руб.

В силу пунктов 1,2 ст. 450.1 ГК РФ:

1. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Принимая во внимание факт одностороннего отказа ответчика от договора (исполнения договора), что выражается в неиспользовании ответчиком арендованного имущества, невнесении арендных платежей требование истца о расторжении договора с даты неиспользования арендованного нежилого помещения – 19.12.2021 (так в иске), подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа город Нефтекамск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1432,78 руб. (300 руб. – по требованию о расторжении договора и 1132,78 - по требованию о взыскании арендной платы и пени).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации городского округа город Агидель Республики Башкортостан к Борисовой ИТ о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от 18 сентября 2020 г..

Взыскать с Борисовой ИТ в пользу администрации городского округа город Агидель Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договорам от 18.09.2020 №, от 13.07.2020 № за период с 13.07.2020 по 19.12.2021 в размере 26 092,77 руб., пени по состоянию на 20.06.2022 в размере 5000 руб.

Взыскать с Борисовой ИТ в доход бюджета городского округа город Нефтекамск государственную пошлину в размере 1432,78 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное судебное решение составлено 08.08.2022.

Судья                      И.Ф. Сафина

Копия верна