Решение по делу № 2-1979/2015 от 03.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2015 года <адрес>

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

с участием представителя истца Шамукаевой О.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на три года),

ответчика Янькова А.М.,

при секретаре Герлиц М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Кредитно-сберегательная компания» к Янькову А.М. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскание судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Кредитно-сберегательная компания» обратились в суд с исковым заявлением с учетом его уточнений к Янькову А.М. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскание судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Кредитно-сберегательная компания» и Яньковым А.М. был заключен договор займа № в форме заменой линии на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 28% годовых с согласованным лимитом задолженности по договору ? рублей. В обеспечении обязательств по договору займа был заключен договор залога № (№). ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Кредитно-сберегательная компания» и Яньковым А.М. было подписано Соглашение № к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчику предоставлялась часть займа в размере ? рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма займа ответчиком была получена, в нарушении условий договора займа, а именно с декабря 2014 года заемщик прекратил вносить платежи в счет погашения займа и процентов за пользование займом по Соглашению №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по Соглашению № 1 составила ? рублей. ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Кредитно-сберегательная компания» и Яньковым А.М. было подписано Соглашение № к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчику предоставлялась часть займа в размере ? рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма займа ответчиком была получена, в нарушении условий договора займа, а именно с декабря 2014 года заемщик прекратил вносить платежи в счет погашения займа и процентов за пользование займом по Соглашению №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по Соглашению № 2 составила ? рублей. ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Кредитно-сберегательная компания» и Яньковым А.М. было подписано Соглашение № к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчику предоставлялась часть займа в размере ? рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма займа ответчиком была получена, в нарушении условий договора займа, а именно с декабря 2014 года заемщик прекратил вносить платежи в счет погашения займа и процентов за пользование займом по Соглашению №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по Соглашению № 3 составила ? рублей. Таким образом, общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед КПК «Кредитно-сберегательная компания» по Соглашениям №, №, № к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составила ? копейки. Просят расторгнуть договор займа, взыскать с Янькова А.М. сумму задолженности в размере ? копейки, обратить взыскания на заложенное имущество указанное в договоре о залоге № (№), путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену реализации в размере ? рублей. Просят также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ? копеек.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Яньков А.М. в судебном заседании с исковыми требованиями согласен сумму долга не оспаривал, просил не обращать взыскание на заложенное имущество.

Суд, выслушав стороны, исследовав обстоятельства по делу, представленные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Граждане и юридические лица свободны при заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Кредитно-сберегательная компания» и Яньковым А.М. был заключен договор займа № в форме заемной линии с лимитом задолженности по договору в сумме ? рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 28% годовых.

В обеспечение договора займа ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога № (№), согласно которого Яньков А.М. передал в залог:

- квартиру, кадастровый №, назначение: жилое, общей площадью 92,4 кв.м, этаж 7 по адресу: Россия, <адрес>;

- нежилое здание-офис, общей площадью 197,9 кв.м, инв.№, лит.В по адресу: Россия, <адрес>».

Согласно п.1.3 договора одновременно залогодатель передает в залог земельный участок, на котором расположено вышеуказанное нежилое здание-офис из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания офиса, общей площадью 525 кв.м, кадастровый (или условный) № по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора займа № Истом выполнены обязательства по предоставлению кредита путем заключения ДД.ММ.ГГГГ Соглашения № к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ? рублей, ДД.ММ.ГГГГ Соглашения № к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ? рублей, ДД.ММ.ГГГГ Соглашения № к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ? рублей, что также подтверждается расходными кассовыми ордерами.

В соответствии с данным договором займа Яньков А.М. обязался осуществлять погашение частей и процентов в сроки предусмотренные договором.

Как видно из представленных материалов, расчета задолженности на момент рассмотрения дела обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены, задолженность не погашена, с декабря 2014 года ответчик платежи не вносит.

Из расчета предоставленного истцом видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа имеется задолженность ? коп.: по Соглашению № задолженность составила ? коп.: основной долг ? руб., неустойка – ? коп., плата за пользование займом – ? коп.. По Соглашению № задолженность составила ? коп.: основной долг ? руб., неустойка – ? коп., плата за пользование займом – ? коп.. По Соглашению № задолженность составила ? коп.: основной долг ? руб., неустойка – ? коп., плата за пользование займом – ? коп.. Суд признает данный расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, верным и арифметически правильным. Ответчиком данный расчет не опровергнут, с суммой долга ответчик согласился.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку Яньковым А.М. было допущено существенное нарушение условий договора займа, заемщик не выполнял взятые на себя обязательства по договору, в результате чего образовалась задолженность по договору займа, суд приходит к выводу, что исковые требования КПК «Кредитно-сберегательная компания» о расторжении кредитного договора и взыскании образовавшейся задолженности, а также обращения взыскания на заложенное имущество, путем установления способа реализации через публичные торги являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Положениями ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Нормами ст. 334, 337 ГК РФ закреплено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Как гласит ст. 339 ГК РФ, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с положениями ст. 348-350 ГК РФ при обращении взыскания на заложенное имущество суд должен установить соразмерность требований залогодержателя, стоимость заложенного имущества, определить начальную продажную цену, с которой должны начинаться торги.

Поскольку заемщиком неоднократно допускалось ненадлежащее исполнение обязательств, Истец имел основания для досрочного погашения кредита. Учитывая размер задолженности по кредитному договору, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге. Просроченный долг не погашен заемщиком перед КПК «Кредитно-сберегательная компания» до настоящего времени, просрочка по договору займа допускалась заемщиком более трех месяцев, нарушения обязательств, стали допускаться заемщиком по договору займа № с декабря 2014 года. Ранее КПК «Кредитно-сберегательная компания» обращался к заемщику с требованиями о расторжении договора займа, досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок требование не исполнены и денежные средства не возвращены. Таким образом, требования залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Определяя начальную продажную стоимость имущества, суд исходит из того, что стоимость заложенного имущества – квартиры, нежилого здания-офиса и земельного участка для эксплуатации здания-офиса, определена сторонами по взаимному согласию, и, исходя из этого, начальная продажная цена квартиры составляет в размере ? рублей (п. 1.4 договора залога), нежилое здание-офис и земельный участок для эксплуатации здания-офиса в размере ? рублей (пункт 1.4 договора залога), а всего продажная цена составляет ? рублей.

Судебные расходы, в виде уплаты государственной пошлины в размере ? коп. (исходя из заявленных требований имущественного и неимущественного характера), подтвержденные платежным поручением, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КПК «Кредитно-сберегательная компания» и Яньковым А.М..

Взыскать с Янькова А.М. в пользу Кредитно потребительского кооператива «Кредитно-сберегательная компания» задолженность по договору займа ? копейки, судебные расходы по оплате госпошлины ? копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу <адрес>, нежилое здание-офис по адресу <адрес>, земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации здания офиса по адресу <адрес> определив начальную стоимость заложенного имущества в размере ? рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Назаровский городской суд Красноярского края

Председательствующий Т.Е. Гуртовенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.