Решение по делу № 2-824/2019 от 19.02.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Маненко Я.Р.,

с участием истца Козловой М.А., представителя истца Пасика С.Ю., ответчика Третьякова А.В., представителя ответчика Дарагана С.А., представителей третьих лиц Фомушкина В.В., Шульгина В.В.,

17.04.2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Козловой Марины Анатольевны к Третьякову Александру Викторовичу о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Козлова М.А. обратилась в суд с иском к Третьякову А.В. о признании недействительным решения общего собрания. В обоснование заявленных требований указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Из управляющей компании ей стало известно, что в период с .... по .... год проведено общее собрание по инициативе Тртеьякова А.В. Указанное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации и является недействительным поскольку истица не принимала участие и не голосовала на данном собрании в связи с тем, что сообщение (уведомление) о его проведении в адрес истца не направлялось, протокол не соответствует требованиям закона, а также при принятии решений, отсутствовал необходимый кворум.

В судебном заседании истец Козлова М.А., ее представитель Пасика С.Ю. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенном в иске.

Ответчик Третьяков А.В., его представитель Дараган С.А. исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Коммунальные системы» в лице представителя Фомушкина В.В. иск посчитал не подлежащим удовлетворению.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК «Престиж» в лице представителя Шульгина В.В. иск посчитал подлежащим удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истица Козлова М.А. является сособственником квартиры адрес.

Ответчик Третьяков А.В. является собственником квартиры адрес.

В период с .... по .... собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в форме очно-заочного голосования.

Из содержания протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес от .... следует, что на повестку дня общего собрания были вынесены следующие вопросы: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии. 2. Расторжение договора управления с ООО «УК «Престиж». 3. Выбор новой управляющей компании. 4. Утверждение тарифа на 2019 год. 5. Избрание председателя Совета МКД. 6. Возврат собственникам незаконно списанных и неосвоенных денежных средств с ООО УК «Престиж», ООО «УК «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>». 7. Определение способа ознакомления с протоколом собрания и места его хранения.

Результаты проведенного общего собрания, а также итоги голосования оформлены протоколом от .....

В данном протоколе отражены результаты голосования со следующими формулировками:

1. Избрать секретарем собрания ФИО10., председателем собрания ФИО15, членами счетной комиссии Третьякова А.В., ФИО11

2. Расторгнуть договор управления, ранее заключенный с ООО «УК «Престиж» в связи с ненадлежащим его исполнением с .....

3. Заключить договор управления с ООО «Коммунальные системы» с .....

4. Утвердить тариф на управление, выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на 2019 год в размере <данные изъяты>. за 1 кв.м.

5. Избрать председателем совета МКД ФИО12 и наделить ее от имени и в интересах собственников без доверенности правами.

6. Вернуть на счет МКД незаконно списанные и неосвоенные денежные средства ООО УК «Престиж», ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>».

7. Установить порядок уведомления собственников о предстоящих собраниях, о принятых решениях путем вывешивания объявлений в доступных местах, опеределить порядок оформления решений собственников протоколом, определить место хранения у ФИО12

При этом указано, что по всем вопросом голосование происходило единогласно, голосовало «за» 72,53 кв.м/голоса, голосовавших «против» либо «воздержались» не было.

Проверяя доводы истицы о признании спорного решения собственников помещений МКД недействительным в связи с отсутствие кворума суд указывает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Компетенция общего собрания определена частью 2 названной статьи.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ)

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ)

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, добросовестность собственников инициирующих проведение собрания, а также лиц, участвующих в принятии юридически значимых для обеспечения жизнедеятельности дома и его управления решений на общем собрании, определяется рамками процедуры, регламентированной вышеизложенными положениями закона.

В реестре голосования собственников помещений МКД, представленных суду указано, что голосование проводилось в период с .... по .....

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Истица, являющаяся собственником жилого помещения в многоквартирном доме адрес участия в собрании не принимала, соответственно по вопросам повестки собрания не голосовала в связи с тем, что сообщение (уведомление) о его проведении в адрес истицы не направлялось. Суду доказательств обратного не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

По правилам ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом, суд изучил реестры голосования собственников, которые представляют собой разграфленные листы бумаги формата А4 с указанием ФИО собственника, его доли в праве на жилое помещение, площадь жилого помещения, далее следуют пронумерованные графы от 1 до 7 и графа «подпись».

На листах реестра №№, 2, 3, 4, 6 надписи «ЗА» выполнены очевидно одной рукой и отличаются по цвету чернил и почерку от выполненных подписей.

В судебном заседании на вопрос суда Третьяков А.В., свидетель ФИО12 пояснили, что данные записи «ЗА» написаны рукой ФИО12 ввиду нежелания собственников заполнять реестры голосования собственноручно.

Далее, в соответствии с требованиями п. 3 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из представленного реестра голосующих собственником помещений в МКД № по адрес в адрес невозможно установить дату голосования ввиду ее отсутствия, следовательно, по рассматриваемому реестру суд не может установить действительную волю собственников поскольку отсутствие даты принятия собственниками помещений решений не позволяет установить момент выражения ими соответствующего волеизъявления для определения и проверки кворума названного общего собрания в соответствии со ст. 45 ЖК РФ.

Вышеуказанные нарушения суд относит к существенным, с учетом исследованных доказательств в судебном заседании считает обоснованными требования истца о признании решения общего собрания недействительным, так как судом установлено, что инициатором общего собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, так как нарушен порядку уведомления собственников о проведении собрания. Кроме того, данное собрание недействительно в силу ничтожности, так как нарушение порядка созыва и голосования привело к отсутствию необходимого кворума.

Показания свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 доказательственного значения для дела не имеют

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что общее собрание собственников помещений в жилом многоквартирном доме адрес в форме очно-заочного голосования, принятые на котором решения оформлены протоколом от ...., было проведено с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козловой Марины Анатольевны удовлетворить.

Признать недействительным решение годового (внеочередного) общего собрания № собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленное протоколом от .....

Данное решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: