Решение по делу № 2-512/2022 от 02.09.2022

Решение

Именем Российской Федерации

          12 октября 2022 г.                                                                                                                           с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-512 по иску Зайцевой Л.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области о признании ошибки в материалах инвентаризации и установлении границ земельного участка,

установил:

Зайцева Л.В., в лице представителя по доверенности Ареевой Т.С. обратилась в суд с иском, в котором просила признать ошибку в материалах инвентаризации <адрес> на земельный участок № в части конфигурации и площади земельного участка; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2162 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м. Данный земельный участок зарегистрирован в ЕГРН на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Шигонского района Самарской области ФИО5 по реестру №. Предыдущим собственником данного земельного участка был ФИО1. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, также принадлежащий истцу на праве собственности. С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру Кузнецову Ю.В. Кадастровым инженером была осуществлена горизонтальная съемка земельного участка и подготовлена схема расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ. В письме от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый инженер указывает, что при сопоставлении данных Плана земельного участка, землепользователь ФИО1 кадастровый №, Плана на участок земли, передаваемый в собственность ФИО1, являющегося приложением к свидетельству на право собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, существующие границы земельного участка с кадастровым номером № частично соответствуют местоположению границы земельного участка, указанного в Плане материалов инвентаризации и в Плане к свидетельству, а используемая площадь не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе и в Плане материалов инвентаризации и в Плане к свидетельству. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения (забором). Фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации, отраженной на схеме технического паспорта, составленного на октябрь ДД.ММ.ГГГГ года. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 2162 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Согласно сведениям кадастрового учета и правоустанавливающего документа, площадь уточняемого участка составляет 2000 кв.м. Разница в площади и конфигурации земельного участка связана с наличием технической ошибки в материалах инвентаризации <адрес>, выражающаяся в неправильном отражении графики участка. Согласно сведениям государственного фонда данных, граница уточняемого земельного участка «режет» конфигурацию дома, а также не включена часть территории, используемой под выращивание сельскохозяйственной продукции. Графика в Плане к свидетельству исключила существующую хозяйственную постройку (баню) и часть используемой территории. Расхождение конфигурации земельного участка в различных графических материалах является обстоятельством, препятствующим подготовки межевого плана и осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. Первоначальному собственнику земельного участка ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, к которому был приложен план на участок земли, передаваемый в собственность общей площадью 0,20 га. При этом указаны расстояния между поворотными точками. Конфигурация участка представлена в виде прямоугольника шириной 26,2 м. и длиной 94,6 м. По фасаду участка слева имеется выемка шириной 9,1 м. Граница между точками 3 и 4 (правая сторона участка) представляет собой прямую линию. Согласно обобщенному землеустроительному делу инвентаризации земель <адрес>, План земельного участка с условным номером № принадлежащий землепользователю ФИО1 площадью 2272,8 кв.м. имеет по правой стороне участка выпуклость в точках 215- 218 и вогнутость по точкам 219-224. Но при этом, ширина участка по задней меже (точки 213-214) 24,5 м. Согласно техническому паспорту от октября ДД.ММ.ГГГГ года, габариты земельного участка: 26,2 м в ширину и 94,6 м в длину. При этом, на правой стороне участка по границе участка расположена баня, немного выступающая за пределы участка, также по правой стороне имеется вогнутость в районе жилого дома. Таким образом, план к свидетельству не учитывает нахождение бани по правой границе земельного участка. А согласно Плану, материалам инвентаризации, земельный участок учитывает баню, но он `уже почти на 2 метра от бани и до конца участка, что не соответствует фактическому использованию. Данные несоответствия планов свидетельствуют об ошибке в сведениях государственного фонда данных. Площадь земельного участка увеличивается на величину менее чем на предельный минимальный размер (162 кв.м.), установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения. Смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Шерстобитову П.А., Васильцову А.С., Шерстобитовой Ю.А., граница его установлена в ЕГРН, согласование не требуется.

Истец Зайцева Л.В. и ее представитель по доверенности Ареева Т.С. в судебное заседание не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский в суд не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, направил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен, в отзыве на иск просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер Кузнецов Ю.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, третьи лица Шерстобитов П.А., Васильцов А.С., Шерстобитова Ю.А., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд также не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с ориентировочной площадью 2000 кв.м.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Предыдущем собственником спорного земельного участка был ФИО1

Как следует из договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал Зайцевой Л.В. (истец) земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 20 га, находящийся в <адрес>. Договор купи-продажи земельного участка удостоверен нотариусом Шигонского района Самарской области ФИО5 по реестру №.

Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Согласно выписке из постановления главы Шигонской волости № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате поведенной инвентаризации, земельному участку площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № с домовладением на нем, принадлежащему Зайцевой Л.В. присвоен новый адрес: <адрес>.

    В материалах ГФД, в которых содержится обобщенное землеустроительное дело инвентаризации земель Шигонской сельской администрации <адрес>, изготовленное АООТ «Землемер» в ДД.ММ.ГГГГ году, содержится информация о земельном участке с условными номерами №, где землепользователем указан ФИО1. Фактическая площадь участка 0,22727 га.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о спорном земельном участке с ориентировочной площадью 2000 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем указана Зайцева Л.В. (истец). Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

    Из отзыва Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский следует, что согласно записи в приложении к Постановлению Шигонской сельской Администрации № А от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель <адрес>», земельный участок, с условным номером № принадлежит ФИО1. Площадь фактическая указана 2272,80 кв.м. По документам площадь отсутствует. Согласно записи в книге материалов инвентаризации земель <адрес> земельный участок с условным номером № был предоставлен ФИО1 в частную собственность на основании свидетельства № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельный участок, площадью 2000 кв.м., с жилым домом переходит в собственность Зайцевой Л.В., которая и является по настоящее время владелицей. Участок по периметру огорожен забором. Претензий со стороны смежных собственников земельных участков в адрес сельского поселения Муранка не поступало. При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № (условный №), расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году в плане к свидетельству на праве собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ году в материалах инвентаризации земель <адрес> была допущена ошибка в графике участка.

Таким образом, суд полагает, что в материалах инвентаризации <адрес> допущена техническая ошибка в части конфигурации и площади земельного участка с номером №.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что им были проведены работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе осуществлена горизонтальная съемка указанной территории. При сопоставлении данных Плана земельного участка (землепользователь ФИО1), кадастровый №, представленного Управлением Росреестра по Самарской области, Плана на участок земли, передаваемый в собственность ФИО1, являющегося приложением к свидетельству на право собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, существующие границы земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует местоположению границе земельного участка указанного в Плане материалов инвентаризации и в Плане к свидетельству, а используемая площадь не соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе, в Плане материалов инвентаризации и в Плане к свидетельству. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения (забором). Фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации отраженной на схеме технического паспорта составленного на октябрь ДД.ММ.ГГГГ года. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки, составила 2162 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Согласно сведениям кадастрового учета, а также правоустанавливающего документа на объект недвижимости, площадь уточняемого земельного участка составляет 2000 кв.м. Разница в площади и конфигурации земельного участка связана с наличием технической ошибки в представленных графических материалах <адрес>, выражающаяся в неправильном отражении графики участка. Согласно сведениям Плана материалов инвентаризации, границы уточняемого земельного участка «режет» конфигурацию дома, а также не включена часть территории используемая под выращивание сельскохозяйственной продукции. Графика в Плане к свидетельству исключила существующую хозяйственную постройку (баню), и часть используемой территории. Уточняемый земельный участок расположен в охранной зоне сооружения - линии электропередач (ЛЭП) Ф-2 ПС Муранка в Шигонском районе Самарской области, реестровый № Сведения о границах данной зоны с особыми условиями использования территории внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Расхождение конфигурации земельного участка в различных графических материалах является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка, следует, что у смежных землепользователей возражений относительно местоположения границы участка не имеется, граница согласована.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015    № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по координатам характерных точек. Установление границ земельного участка в соответствии с представленной истцом схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., соответствует требованиям законодательства.

Согласно экспертному заключению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно представленному каталогу координат, пересечений не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Зайцевой Л.В. удовлетворить.

Признать ошибку в материалах инвентаризации <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № в части конфигурации и площади земельного участка.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2162 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, составленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                                                                                                            О.В.Блинкова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ