Решение по делу № 2-417/2023 (2-2890/2022;) от 05.07.2022

Дело № 2-417/2023

УИД 62RS0004-01-2022-002867-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань                          20 июня 2023 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Занина С.А.,

при секретаре Самохваловой О.В.,

с участием представителей истца Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области – Савиной А.Н., Мелехина А.В., действующих по доверенностям,

ответчиков Гавриловой Л.В., Милованова Ю.А.,

третьего лица ФИО12,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области к Гавриловой Любови Васильевне, Косенко Наталье Владимировне, Милованову Александру Ивановичу, Милованову Юрию Александровичу, Чураевой Татьяне Александровне об установлении размера выкупной стоимости, понуждении собственников долей в праве общей долевой собственности предоставить реквизиты расчетного счета для перечисления оплаты стоимости изъятого имущества, о предоставлении права исполнить обязательство внесением долга в депозит нотариуса, о признании исполненными обязательств по возмещению стоимости изъятого имущества с момента списания денежных средств с расчетного счета,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (далее по тексту – Минимущество Рязанской области) обратилось в суд с иском к Гавриловой Любови Васильевне, Косенко Наталье Владимировне, Милованову Александру Ивановичу, Милованову Юрию Александровичу, Чураевой Татьяне Александровне об установлении размера выкупной стоимости, понуждении заключить соглашение о выкупе долей в праве общей долевой собственности на изъятый объект культурного наследия. Исковые требования мотивированы тем, что решением Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг. по делу № постановлено:

«Изъять в собственность Рязанской области бесхозяйственно содержимый объект культурного наследия регионального значения «Дом Хвощинских конец 19 века <адрес> из собственности Чураевой Татьяны Александровны - 28/657 долей в праве собственности, Косенко Натальи Владимировны – 41/219, Гавриловой Любови Васильевны - 35/219, Милованова Александра Ивановича - 28/657, Милованова Юрия Александровича – 28/657, муниципального образования – городской округ город Рязань Рязанской области – 33/219 долей в праве собственности.».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 19.01.2022 указанное решение суда было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Чураевой Т.А., Гавриловой Л.В. – без удовлетворения.

24.01.2022 Государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия Рязанской области в адрес Минимущество Рязанской области было направлено представление о принятии мер по выкупу указанного объекта культурного наследия.

Согласно абзацам 4 и 5 пункта 1 статьи 54 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", в случае принятия судом решения об изъятии объекта культурного наследия по представлению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, соответствующий орган по управлению государственным или муниципальным имуществом выкупает данный объект или организует их продажу с публичных торгов. Собственнику объекта культурного наследия возмещается стоимость выкупленного имущества в размере, установленном соглашением между соответствующим органом по управлению государственным имуществом и собственником выкупаемого имущества, а в случае спора судом.

В целях обеспечения выкупа изъятого объекта культурного наследия истец организовал оценку рыночной стоимости принадлежащих ответчикам долей в праве собственности на указанный объект.

Согласно отчету оценщика ООО «Аудитпартнер» ФИО13 № от 04.05.2022, выкупная стоимость долей в праве собственности на указанный объект, принадлежащих каждому ответчику, составляет 1 (один) рубль.

27 июня 2022 года между Минимуществом Рязанской области и администрацией г. Рязани (собственником 33/219 долей в праве на указанный объект) было заключено соглашение об определении стоимости этих долей в размере 1 (один) рубль.

На основании изложенного, истец просил

1) установить выкупную стоимость долей в праве собственности на указанный объект в следующих размерах:

- 28/657 долей, принадлежащих Чураевой Татьяне Александровне, - в размере 1 (один) рубль,

- 41/219 долей, принадлежащих Косенко Наталье Владимировне, - в размере 1 (один) рубль,

- 35/219 долей, принадлежащих Гавриловой Любови Васильевне, - в размере 1 (один) рубль,

- 28/657 долей, принадлежащих Милованову Александру Николаевичу, - в размере 1 (один) рубль,

- 28/657 долей, принадлежащих Милованову Юрию Александровичу, - в размере 1 (один) рубль;

2) обязать ответчиков Чураеву Татьяну Александровну, Косенко Наталью Владимировну, Гаврилову Любовь Васильевну, Милованова Александра Николаевича, Милованова Юрия Александровича заключить с истцом Минимущество Рязанской области соглашение о выкупе принадлежащих ответчикам долей.

В ходе производства по делу истец Минимущество Рязанской области отказалось от исковых требований к Гавриловой Любови Васильевне, Косенко Наталье Владимировне, Милованову Александру Ивановичу, Милованову Юрию Александровичу, Чураевой Татьяне Александровне в части понуждения собственников долей в праве общей долевой собственности заключить соглашения о выкупе долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем определением Советского районного суда г. Рязани от 20 июня 2023 года производство по делу в данной части исковых требований было прекращено.

Остальные исковые требования Минимущество Рязанской области уточнило и дополнило, окончательно просило:

1) установить выкупную стоимость долей в праве собственности на указанный объект в следующих размерах:

- 28/657 долей, принадлежащих Чураевой Татьяне Александровне, - в размере 1 (один) рубль,

- 41/219 долей, принадлежащих Косенко Наталье Владимировне, - в размере 1 (один) рубль,

- 35/219 долей, принадлежащих Гавриловой Любови Васильевне, - в размере 1 (один) рубль,

- 28/657 долей, принадлежащих Милованову Александру Николаевичу, - в размере 1 (один) рубль,

- 28/657 долей, принадлежащих Милованову Юрию Александровичу, - в размере 1 (один) рубль;

2) обязать граждан-собственников: Чураеву Татьяну Александровну, Косенко Наталью Владимировну, Гаврилову Любовь Васильевну, Милованова Александра Николаевича, Милованова Юрия Александровича в течение 10 рабочих дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для перечисления стоимости изъятого недвижимого имущества;

3) в случае неисполнения гражданами-собственниками обязательства по представлению расчетного счета истцу обязать его перечислить стоимость изъятого недвижимого имущества на депозит нотариуса;

4) считать обязательства истца по возмещению стоимости изъятого недвижимого имущества исполненными с момента списания денежных средства с расчетного счета истца.

В обоснование исковых требований Минимущество Рязанской области дополнительно указало, что 20 мая 2022 года направило заказными письмами уведомления ответчикам (собственникам указанного объекта) о необходимости обратиться к истцу для заключения соглашений об определении выкупной стоимости и выкупе долей в праве общей долевой собственности на объект. Данные письма возвращены почтой неврученными за истечением сроков хранения. Неполучение почтовых отправлений истец считает волеизъявлением ответчиков, свидетельствующим об отказе от своих прав на заключение упомянутых соглашений. Рыночную стоимость долей в праве собственности на объект, определённую истцом, ответчики не оспорили. Отсутствие реакции ответчиков на предложение истца о заключении названных соглашений делает неисполнимым решение суда об изъятии указанного объекта путем выкупа. Информация о расчетных счетах ответчиков у истца отсутствует, самостоятельно получить эти сведения истец не может. Тем самым, по мнению истца, нарушается его право на осуществление выкупа и регистрации права собственности на изъятый объект. Поэтому истец обращается с настоящим иском об установлении размера выкупной стоимости изъятого объекта культурного значения.

В судебном заседании представители истца Минимущество Рязанской области – Савина А.Н., Мелехин А.В., действующие по доверенностям, исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям.

В судебном заседании ответчики Гаврилова Л.В., Милованов Ю.А., третье лицо ФИО12 исковые требования не признали.

Ответчики Косенко Н.В., Милованов А.И., Чураева Т.А., третьи лица Администрация г. Рязани, Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Рязанской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 3, 4 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) в целях настоящего Федерального закона относятся объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Под объектами культурного наследия регионального значения понимаются объекты, обладающие историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющие особое значение для истории и культуры субъекта Российской Федерации.

Объекты культурного наследия в соответствии с названным Законом, подразделяются на виды, к числу которых отнесены, в частности, памятники - отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями, мемориальные квартиры.

В соответствии со ст. 48 того же Закона, объекты культурного наследия независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, частной собственности, а также в иных формах собственности, если иной порядок не установлен федеральным законом.

Объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий (ч. 1 ст. 33 ФЗ № 73-ФЗ).

Под сохранением объекта культурного наследия понимаются меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ (часть 1 статьи 40 Федерального закона).

При содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, лицо, которому земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны, в том числе осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия; не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен; обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия; не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии (часть 1 статьи 47.3 Федерального закона).

В соответствии со ст. 240 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 54 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», региональный орган охраны объектов культурного наследия обращается в суд с иском об изъятии у собственника бесхозяйственно содержимого объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо земельного участка, в пределах которого располагается объект археологического наследия, если собственник такого объекта либо земельного участка не выполняет требований к его сохранению или совершает действия, угрожающие сохранности данного объекта и влекущие утрату им своего значения.

В соответствии с постановлением Правительства Рязанской области от 08.07.2015 № 162, таким органом на территории Рязанской области является государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Рязанской области.

В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда г. Рязани от 29.09.2021 по делу № 2-1352/2021 по иску Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Рязанской области к Чураевой Татьяне Александровне, Косенко Наталье Владимировне, Гавриловой Любови Васильевне, Милованову Александру Ивановичу, Милованову Юрию Александровичу, администрации г. Рязани об изъятии бесхозяйственно содержимого объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации постановлено:

- «Изъять в собственность Рязанской области бесхозяйственно содержимый объект культурного наследия регионального значения «Дом Хвощинских конец 19 века <адрес> из собственности Чураевой Татьяны Александровны - 28/657 долей в праве собственности, Косенко Натальи Владимировны – 41/219, Гавриловой Любови Васильевны - 35/219, Милованова Александра Ивановича - 28/657, Милованова Юрия Александровича – 28/657, муниципального образования – городской округ город Рязань Рязанской области – 33/219 долей в праве собственности.».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 19.01.2022 указанное решение суда было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Чураевой Т.А., Гавриловой Л.В. – без удовлетворения.

Таким образом, названное решение Советского районного суда г.Рязани от 29.09.2021 вступило в законную силу 19.01.2022.

На основании ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Часть 2 ст. 209 ГПК РФ предусматривает, что после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Стороны по настоящему делу: истец Минимущество Рязанской области и ответчики Гаврилова Л.В., Косенко Н.В., Милованов А.И., Милованов Ю.А., Чураева Т.А. принимали участие в рассмотрении гражданского дела №, по которому было вынесено названное решение Советского районного суда г.Рязани от 29.09.2021.

Так, в гражданском деле № Минимущество Рязанской области являлось третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, а Гаврилова Л.В., Косенко Н.В., Милованов А.И., Милованов Ю.А., Чураева Т.А. - ответчиками.

Поэтому все обстоятельства, установленные в решении от 29.09.2021 по гражданскому делу №, имеют для сторон по настоящему делу обязательный характер.

Данным судебным постановлением установлены следующие обстоятельства.

На основании постановления главы администрации Рязанской области от 05.08.1997 № 368 «Об утверждении списка памятников истории и культуры, подлежащих охране как памятники местного значения» и в соответствии с приказом Министерства культуры Российской Федерации от 16.12.2016 № 64911-р «Дом Хвощинских», конец XIX в., дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации как объект культурного наследия регионального значения с регистрационным номером 621610686480005.

Указанный объект культурного наследия зарегистрирован как объект недвижимости с наименованием: «здание» в едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером №.

Собственниками объекта культурного наследия являются ответчики Чураева Т.А., вид права - общая долевая собственность, 28/657 долей в праве (номер и дата государственной регистрации прав №.2003); Косенко Н.В., вид права - общая долевая собственность, 41/219 долей в праве (номер и дата государственной регистрации прав № дд.мм.гггг.); Гаврилова Л.В., вид права - общая долевая собственность, 35/219 долей в праве (номер и дата государственной регистрации прав - № дд.мм.гггг.); Милованов А.И., вид права - общая долевая собственность, 28/657 долей в праве (номер и дата государственной регистрации прав - № от дд.мм.гггг.); Милованов Ю.А., вид права - общая долевая собственность, 28/657 долей в праве (номер и дата государственной регистрации прав - № дд.мм.гггг.); муниципальное образование - городской округ город Рязань Рязанской области, вид права - общая долевая собственность, 33/219 долей в праве (номер и дата государственной регистрации прав - №), кроме того, доля в праве собственности на объект культурного наследия имеет Рязанская область.

Актом технического состояния объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации от 27.01.2016 № 4, являющегося приложением к охранному обязательству, общее состояние объекта культурного наследия установлено как неудовлетворительное.

В связи с этим установлен состав (перечень) и сроки (периодичность) работ по сохранению объекта культурного наследия, а именно: в 2016-2017 годах разработать проектную документацию на поведение работ по сохранению объекта культурного наследия, в 2018-2022 годах провести работы по сохранению объекта культурного наследия (раздел 2 акта технического состояния от 27.01.2016 № 4).

В адрес собственников Милованова Ю.А., Милованова А.И., Чураевой Т.А., Гаврилиной Л.В., были направлены копии приказа государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Рязанской области от дд.мм.гггг. №, охранного обязательства и акта технического состояния от дд.мм.гггг. №, что подтверждается письмами от 28.№

Письмом от 01.02.2016 № аналогичный пакет документов направлен в адрес Управления Росреестра по Рязанской области для осуществления кадастрового учета ограничений и обременений. Установленные охранным обязательством ограничения прав и обременение недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости за номером № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг. № №

Ответчиками требования охранного обязательства не выполнялись.

Актом технического состояния объекта культурного наследия, включенного в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры народов) Российской Федерации «Дом Хвощинских», конец XIX в. (<адрес>) от 12.12.2018 № зафиксировано аварийное состояние данного объекта: имеются множественные разрушения кирпичной кладки цоколя, наблюдается обрушение верхней части стен, часть стен уничтожена пожаром, обшивка местами утрачена. Крыша, стропильная система, водосточные желоба утрачены. Перекрытия и полы утрачены, часть оконных и дверных блоков утрачены, сохранившиеся оконные рамы покосились, имеются сколы древесины, следы гнили, некоторые дверные проемы заколочены металлическими щитами. Здание не отапливается и не эксплуатируется, территория не огорожена, фасады со стороны улицы и частично с торцевой стороны закрыты баннером.

В связи с установлением аварийного состояния объекта культурного наследия, Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Рязанской области направила в адрес его собственников предписания об устранении выявленных нарушений от дд.мм.гггг.: № - Милованову А.И.; № - Милованову Ю.А.; № - Гавриловой Л.В.; № - Чураевой Т.А.; № - Косенко Н.В.; № - администрации г. Рязани, согласно которым указанные лица в срок до дд.мм.гггг. обязаны разработать проектную документацию для проведения работ по консервации объекта культурного наследия, в срок до дд.мм.гггг. выполнить работы по консервации.

В связи с отсутствием проектной документации в определенный истцом срок в адрес ответчиков повторно были направлены предписания об устранении выявленных нарушений от 30.03.2020 со сроком исполнения в части разработки проектной документации до 31.05.2020, в части выполнения работ по консервации - до 31.08.2020.

Ответчиками не были исполнены требования охранного обязательства в отношении объекта культурного наследия, а также направленных в их адрес предписаний, объект содержался ими бесхозяйно, работы по его сохранению не проводились, что влечет угрозу его сохранности, ведет к его разрушению и почти полной утрате им своего значения.

06.07.2018 Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области письмом № сообщило о целесообразности реализации мероприятий, предусмотренных ст. 240 Гражданского кодекса РФ и ст. 54 ФЗ № 73-ФЗ в отношении объекта культурного наследия «Дом Хвощинских», конец XIX в.

В соответствии с п. 1 ст. 54 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", в случае принятия судом решения об изъятии объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, у собственника, содержащего данный объект либо данный земельный участок ненадлежащим образом, по представлению федерального органа охраны объектов культурного наследия либо регионального органа охраны объектов культурного наследия соответствующий орган по управлению государственным или муниципальным имуществом выкупает указанный объект либо указанный земельный участок или организует их продажу с публичных торгов.

Собственнику объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, возмещается стоимость выкупленного имущества в размере, установленном соглашением между соответствующим органом по управлению государственным или муниципальным имуществом и собственником выкупаемого имущества, а в случае спора судом.

В соответствии с положением о Министерстве имущественных и земельных отношений Рязанской области, утвержденным постановлением Правительства Рязанской области от 11.06.2008 №98,

- Министерство создано в целях реализации государственной политики в сфере имущественно-земельных отношений, в том числе управления и распоряжения государственной собственностью Рязанской области (п.1 раздела II);

- основными задачами Министерства являются, в частности, осуществление полномочий уполномоченного исполнительного органа Рязанской области по управлению и распоряжению государственной собственностью Рязанской области, осуществление действий по приобретению имущества в собственность Рязанской области (пп.1, 3 п.2 раздела II);

- к основным полномочиям Министерства относится, в частности, выкуп в государственную собственность Рязанской области либо организация продажи с публичных торгов объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Рязанской области, выявленного объекта культурного наследия (пп.68.1 п.1 раздел III).

Таким образом, Минимущество Рязанской области, являясь органом, уполномоченным на управление государственным имуществом Рязанской области, вправе осуществить выкуп спорного объекта культурного наследия либо организовать его продажу с публичных торгов.

По выводам упомянутого апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 19.01.2022 по гражданскому делу №, имеющим преюдициальный характер по настоящему делу, определение способа изъятия объекта культурного наследия производится на стадии исполнения решения суда органом по управлению государственным или муниципальным имуществом. В результате выкупа объекта или его продажи с публичных торгов собственнику объекта выплачиваются денежные средства, составляющие либо его выкупную стоимость, либо вырученную от продажи сумму, за вычетом расходов на проведение торгов. В отсутствие согласия сторон о цене или иных условиях соглашения, соответствующий спор может быть разрешен в судебном порядке. (стр. 8 апелляционного определения).

Обращаясь в суд с настоящим иском, Минимущество Рязанской области отказалось от организации продажи изъятого объекта культурного наследия с публичных торгов и просит определить в судебном порядке выкупную стоимость спорного объекта в связи с передачей его в собственность Рязанской области.

В обоснование размера выкупной стоимости (1 рубль) доли каждого участника долевой собственности на данный объект культурного наследия истец ссылается на отчет специалиста-оценщика ООО «Аудитпартнер» ФИО13 № от 27.04.2022.

По выводам этого отчета, рыночная (выкупная) стоимость долей в праве общей долевой стоимости на указанный объект культурного наследия (здание, кадастровый №) по состоянию на 22 апреля 2022 года составляет:

- 28/657 долей, принадлежащих Чураевой Татьяне Александровне, - 1 (один) рубль,

- 41/219 долей, принадлежащих Косенко Наталье Владимировне, - 1 (один) рубль,

- 35/219 долей, принадлежащих Гавриловой Любови Васильевне, - 1 (один) рубль,

- 28/657 долей, принадлежащих Милованову Александру Николаевичу, - 1 (один) рубль,

- 28/657 долей, принадлежащих Милованову Юрию Александровичу, - 1 (один) рубль.

С указанными значениями стоимости суд не может согласиться по следующим основаниям.

Как следует из названного отчета об оценке, вышеприведенные значения стоимости не являются расчетными (стр.97 отчета), поскольку по результатам осмотра, проведённого оценщиком, состояние конструктивных элементов оцениваемого объекта является разрушенным, 100% остатков конструктивного элемента полностью ликвидированы, характеристика состояния – негодное, в связи с чем значение физического износа объекта оценки принято за 100 % (стр.94 отчета).

Расчет стоимости объекта оценки произведен затратным подходом, результатом которого получено отрицательное значение «-38 983 328 руб.» (без учета стоимости земельного участка) и «- 10 201 319 руб.» (с учетом стоимости земельного участка).

Как указано в отчете, причиной возникновения отрицательного значения результата расчета является неисполнение собственниками охранных обязательств, повлекших за собой приведение оцениваемого объекта в руинированное состояние. При этом стоимость затрат на воспроизводство данного объекта, которая складывается из реставрационно-восстановительных работ, составит 36 095 674 руб.

В связи с этим, оценщик пришел к выводу о рыночной (выкупной) стоимости долей в праве собственности, принадлежащих каждому собственнику, в размере 1 (один) рубль (стр.95-97 отчета).

Допрошенная в судебном заседании оценщик ФИО13 пояснила, что поскольку оцениваемый объект полностью разрушен, величина рыночной (выкупной) стоимости спорных долей в праве собственности определена данным оценщиком в условном размере, равном 1 (одному) рублю.

Выводы данного отчета об оценке лицами, участвующими в деле, не оспорены.

От назначения судебной экспертизы на предмет оценки состояния и стоимости спорного объекта стороны отказались.

Таким образом, согласно названному отчету об оценке, спорный объект недвижимости уничтожен и до настоящего времени никем не восстановлен.

Установление в судебном порядке выкупной стоимости уничтоженного (погибшего) объекта недвижимости законодательством не предусмотрено.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 54 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", в случае, если объект культурного наследия, включенный в реестр, уничтожен по вине собственника данного объекта или пользователя данным объектом либо по вине владельца земельного участка, в пределах которых располагается объект археологического наследия, земельный участок, расположенный в границах территории объекта культурного наследия, являющийся неотъемлемой частью объекта культурного наследия, либо земельный участок, в пределах которых располагается объект археологического наследия, может быть безвозмездно изъят по решению суда в виде применения санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискации) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Суд отмечает, что в случае восстановления спорного объекта культурного наследия не исключена возможность установления рыночной стоимости такого объекта.

Так, согласно абзацу 6 пункта 1 статьи 54 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при продаже с публичных торгов объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, их собственнику передается вырученная от продажи сумма за вычетом расходов на проведение публичных торгов, а также стоимости восстановительных работ в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия или стоимости мероприятий, необходимых для сохранения объекта археологического наследия, указанных в пункте 2 статьи 40 настоящего Федерального закона.

При наличии изложенных обстоятельств отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований об установлении размера выкупной стоимости спорных долей в праве собственности на указанный объект культурного наследия, поскольку этот объект погиб (уничтожен) и до настоящего времени никем не восстановлен.

В связи с этим не подлежат удовлетворению и производные исковые требования о понуждении собственников долей в праве общей долевой собственности предоставить реквизиты расчетного счета для перечисления оплаты стоимости изъятого имущества, о предоставлении права исполнить обязательство внесением долга в депозит нотариуса, о признании исполненными обязательств по возмещению стоимости изъятого имущества с момента списания денежных средств с расчетного счета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области к Гавриловой Любови Васильевне, Косенко Наталье Владимировне, Милованову Александру Ивановичу, Милованову Юрию Александровичу, Чураевой Татьяне Александровне об установлении размера выкупной стоимости, понуждении собственников долей в праве общей долевой собственности предоставить реквизиты расчетного счета для перечисления оплаты стоимости изъятого имущества, о предоставлении права исполнить обязательство внесением долга в депозит нотариуса, о признании исполненными обязательств по возмещению стоимости изъятого имущества с момента списания денежных средств с расчетного счета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья /подпись/.    

Копия верна. Судья                                Занин С.А.