Решение по делу № 2-1777/2019 от 11.12.2019

Дело №2-1777/2019

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2019 г.                                     г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего     Рябцевой А.И.

При секретаре     Черепаниной А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Маслий П.А. к Кулий Н.С., Пахтусова Е.А.,Милин В.Б., третьему лицу межмуниципальному отделу по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности, суд

УСТАНОВИЛ :

Маслий П.А. обратился в суд с иском к Кулий Н.С., Пахтусова Е.А., Милин В.Б. об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет объекта, который принадлежит истцу на праве собственности, по договору долевого участия.

В судебное заседание истец не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно искового заявления между Маслий П.А. и ООО «Стройинвест» был заключен договор № от 14.07.2006 г., согласно которому, ООО «Стройинвест» обязано выполнить работы по строительству мансардного помещения № в <адрес>, по адресу мкр-2 <адрес>, а Маслий П.А. обязался оплатить за строительство помещения в объеме 30.1 квм. В соответствии с договором истец выплатил застройщику полную стоимость за строительство помещения. Строительство дома производилось на основании разрешения и на строительство, на земельном участке предоставленном застройщику в аренду на 49 лет для строительства трех жилых домов. Строительство жилого <адрес> было закончено 14.10.2005 года, был составлен Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, согласно данного акта площадь помещений мансардного этажа составляла 467,2 квм. На основании указанного Акта Управлением Архитектуры было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после чего застройщиком помещение мансардного этажа, в отношении которого был заключен договор было передано истцу. Помещение оказалось площадью 29.7 квм стоимостью 133 046 руб. В 2019 году, истец заказал технический план для постановки своего помещения на кадастровый учет, однако выявились препятствия в связи с разночтениями в документах, на основании которых возможна регистрация права собственности. Так, в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указано количество этажей 4, мансардный этаж был указан, но не посчитан. Согласно выписке из ЕГРН на здание, количество этажей равно семи, что соответствует фактическому количеству этажей, которые вводились в эксплуатацию, но цокольный этаж, технический этаж не указывались в технической документации как этажи. При этом в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию общая площадь жилых и нежилых помещений указана как 2792,2 квм, то есть с учетом всех семи этажей, включая мансардный этаж. Когда указанные изменения были внесены в ЕГРН истцу неизвестно. Данные обстоятельства подтверждаются также и сведениями ФГБУ «ФКП Росреестра» от 08.10.2019 г. В связи с указанными разночтениями в документах истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на помещение в мансардном этаже, при этом ранее органом учета помещения в данном мансардном этаже были зарегистрированы за гражданами, с которыми были заключены договора. В настоящее время застройщик решением Арбитражного суда Краснодарского края был признан банкротом, в связи с чем внести какие либо изменения не представляется возможным. Ответчики, как представители застройщика также отказываются вносить изменения. Просит удовлетворить исковые требования.

Ответчики Кулий Н.С., Пахтусова Е.А., Милин В.Б., третье лицо: представитель межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, от ответчиков поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные материалы, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям:

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Так, в судебном заседании установлено, что между Маслий П.А. и ООО «Стройинвест» был заключен договор № от 14.07.2006 г., согласно которому, ООО «Стройинвест» обязано выполнить работы по строительству мансардного помещения № в <адрес>, по адресу мкр-2 <адрес>, а Маслий П.А. участвовать в строительстве жилья в объеме финансирования 30.1 квм общей площади. В соответствии с договором истец выплатил застройщику полную стоимость за строительство помещения, что подтверждается представленными квитанциями. Строительство дома производилось на основании решения от 09 июля 2003 года № Постановления главы <адрес> и в соответствии с разрешением на производство строительно- монтажных работ от 13 мая 2005 года №, выданного Управлением архитектуры и градостроительства <адрес>, при этом была утверждена проектно-сметная документация, проведена её экспертиза Сочинским межрайонным отделом «Крайгосэкспертиза» №С-0753/1-04. Строительство было разрешено на земельном участке предоставленном ООО «Стройинвест» в аренду на 49 лет для строительства трех многоквартирных домов №,29 и 30, по адресу : <адрес>-2.

Строительство жилого <адрес> было закончено 14.10.2005 года, что подтверждается Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, согласно которого, общая площадь жилых помещений, с учетом балконов, лоджий, веранд, и террас, составляет 2792.2 квм, этажность -4. На основании указанного Акта Управлением Архитектуры выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 21 декабря 2006 года. Согласно указанного разрешения общая площадь помещений в <адрес> составляет 2792.2 квм., при этом площадь жилых помещений равна 752.7 квм. Впоследствии, застройщиком помещение № мансардного этажа, площадью 29.7 квм, стоимостью 133 046 руб., в отношении которого был заключен договор долевого участия, было фактически передано истцу.

Таким образом, истцом исполнены условия заключенного договора, и на основании указанных документов, в соответствии с п.11.1 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, истец вправе зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, в отношении которого был заключен договор.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 15 названного закона предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, представленному уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - при государственном кадастровом учете созданного объекта недвижимости.

На сегодняшний день ООО "Стройинвест», а равно ответчики, как учредители юридического лица, ликвидированного на основании решения Арбитражного суда от 23.09.2010 г., не исполнили свои обязательства по постановке на кадастровый учет помещения находящегося в многоквартирном доме, у истца отсутствуют какие-либо возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на свое помещение. Застройщик был обязан соответствии с договором долевого участия исполнить свои обязательства не позднее даты передачи помещения истцу.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как следует из положений, предусмотренных пунктом 1 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства.

Согласно представленных материалов в разрешении на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию указано о том, что в доме имеется 4 этажа. Согласно выписке из ЕГРН от 04.11.2019 г. многоквартирный <адрес> мкр-2 <адрес>, инвентарный №;44 учтен в ГКН после изготовления технической документации с кадастровым номером 23:33:0804024: 11, с 28.09.2009 года, дому присвоен кадастровый №, общая площадь 2828.6 квм., количество этажей -7, в том числе подземных-1, год завершения строительства-2006. Указанные разночтения в этажности также препятствуют в регистрации права собственности истца на свое помещение.

Однако, суд считает, что указанные разночтения являются следствием изменения законодательства в области государственного учета объектов капитального строительства, поскольку на момент ввода дома в эксплуатацию в соответствии с п. 8 Приказа N 90 "Требования к определению площади здания, сооружения и помещения" площадь жилого здания определялась как сумма площадей этажей жилого здания.

Из анализа представленных документов следует, что разрешением № от 21.12.2006 года введен в эксплуатацию многоквартирный дом состоящий из семи этажей, в том числе мансардного, о чем свидетельствует общая площадь дома – 2792.2 квм, тогда как площадь 4-х жилых этажей, которые учитывались в 2006 году, составляет 752.7 квм. Таким образом, помещение, принадлежащее истцу, расположенное в мансардном этаже дома, наряду со всеми иными помещениями мансардного этажа, было введено в эксплуатацию, о чем свидетельствует государственная регистрация права на помещение №, площадью 29.2 квм, расположенное в мансардном этаже <адрес> мкр-2, от 18.12.2009 года за в

Данные обстоятельства подтверждаются также и сведениями ФГБУ «ФКП Росреестра», изложенные в письме от 08.10.2019 г. В связи с указанными разночтениями в документах истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на помещение в мансардном этаже.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маслий П.А. удовлетворить.

Устранить препятствия в постановке на кадастровый учет помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес> мкр.-2 пгт.<адрес> без заявления ООО «Стройинвест», по представленным документам, со следующими характеристиками: мансардное помещение, назначение: нежилое, общая площадь-29.7 квм, этаж 7(мансарда), помещение 40.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и проведения органом Росреестра регистрации права собственности за Маслий П.А. на помещении е, имеющее следующие характеристики: наименовании е _Мансардное помещение, назначение- нежилое, общая площадь -29.7 квм, этаж 7(мансарда ), расположенное по адресу: РФ, <адрес>, пгт.Новомихайловский, <адрес> мкр.-2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Туапсинского районного суда подпись А.И.Рябцева