Решение по делу № 2-2622/2019 от 10.06.2019

Дело № 2-2622/2019

(44RS0001-01-2019-002749-59)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2019 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Беляковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.В. к С.С.Ю., Р.Р.Л. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

С.А.В. обратилась в суд с иском к С.С.Ю., Р.Р.Л., просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений <адрес> от <дата>. Свои требования мотивировала тем, что с <дата>г. многоквартирный домом <адрес> находится в управлении ООО УК «ИнтехКострома» на основании решения общего собрания собственников от <дата>г. и на основании Приказа государственной жилищной инспекции Костромской области от <дата> №. В конце <дата> истец узнала об имеющемся у ответчика протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>., оформленного <дата>г проведенного в форме очно-заочного голосования, на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрана ООО «Управляющая компания «Флагман». Считает данный протокол незаконным по следующим основаниям. Никакого общего собрания собственников помещений по повестке дня указанной в повестке дня в период с <дата>г. по <дата>г. не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания с повесткой дня о расторжении договора с ООО УК «ИнтехКострома» собственники помещений данного дома не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования также не вручались. В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Согласно спорного протокола, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании — 15503,9. В Управляющую компанию ООО УК «ИнтехКострома» поступили заявления от собственников, кто не принимал участие в голосовании и которые обладают на дату принятия решения более 50 % голосов. Представленный протокол общего собрания не содержит ни одного приложения, которые предусмотрены п. 19 и п. 20 Приказа Минстроя России от 25.12.2015. № 937. Решения собственников, а именно то количество листов которое было передано собственниками до <дата>г. для подсчета кворума в протоколе отсутствуют. Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования лишили истца возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

На основании изложенного, просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно- заочного голосования от <дата>. в связи с отсутствием кворума

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО «УК «ИнтехКострома», ООО «УК «Флагман», государственная жилищная инспекция Костромской области.

В судебном заседании С.А.В. участия не принимала, её представитель на основании доверенности Воздухова М.Л. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Р.Р.Л., С.С.Ю. на основании доверенностей Адилов Р.Р.о. исковые требования не признал, полагал, что кворум при голосовании имелся, в связи с чем признавать недействительным решение собрания оснований не имеется. Кроме того, <дата>. состоялось новое собрание собственников помещений МКД по аналогичным вопросам, которое подтвердило полномочия УК «Флагман».

Представитель привлеченного к участи в деле в качестве третьего лица ООО «УК «Флагман» на основании приказа Волкова Ю.А. исковые требования полагала подлежащими отклонению.

Третьи лица ООО «УК «ИнтехКострома», Государственная жилищная инспекция о дате и месте слушания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

Как следует из материалов дела истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ответчики являются собственниками жилых и нежилых помещений в вышеуказанном доме: Р.Р.Л.- нежилое помещение №, С.С.Ю.- квартира №, нежилое помещение №.

В период с <дата> по <дата>. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования.

Как следует из протокола от <дата> внеочередного общего собрания собственников помещений МКД на повестку дня поставлены следующие вопросы: выбор председателя собрания; выбор секретаря собрания; расторжение с <дата> договора управления многоквартирного <адрес> с ООО УК «ИнтехКострома»; выбор способа управления МКД- ООО УК «Флагман» с <дата>; утверждение тарифа по статье «содержание»- 19,50 руб. с 1 кв.м.; определение способа уведомления собственников помещений в МКД; поручение руководителю ООО УК «ИнтехКострома» в срок до <дата> передать положительное сальдо по лицевому счету дома на расчетный счет ООО УК «Флагман»; поручение руководителю ООО УК «Флагман» передать для исполнения заверенную копию настоящего протокола ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с коммунальными отходами, аварийно-диспетчерской службе; избрание совета дома; заключение собственниками МКД договоров с ресурсоснабжающими организациями с <дата>; установление системы видеонаблюдения по периметру дома и в подъездах; установление малых архитектурных форм, домофонов на входных дверях к лестничным клеткам.

Согласно протокола от <дата> собственниками помещений МКД приняты положительные решения по всем поставленным вопросам.

Из протокола также следует, что инициатором собрания выступает Р.Р.Л., очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, представленным на голосование, проходило <дата>., заочная часть собрания состоялась с <дата> по <дата> путем голосования в бланках решения, дата подсчета голосов- <дата>.

Как следует из разрешения на ввод в эксплуатацию МКД <адрес> от <дата>, общая площадь дома составляет ... руб., из них общая площадь жилых помещений ... кв.м., нежилых помещений- ..., в том числе площадь общего имущества МКД- ... кв.м.

Согласно протокола общего собрания от <дата>. на дату проведения собрания собственники МКД владеют ... кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме. В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 190 человек, владеющие ... кв.м., что составляет ... голосов. Кворум имеется.

Оценивая довод истца об отсутствии кворума при проведении собрания, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Пунктом 1 ст.181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с пунктами 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.1,2 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно ч.4.1 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Суд полагает, что из представленных в материалы дела решений, подтверждающих факт участия в голосовании при проведении общего собрания собственников МКД <адрес> в период с <дата> по <дата>, подлежат исключению следующие:

- квартира № (... кв.м.)- собственником квартиры является С.А.А., решение подписано С.Д.А., далее исправлено на инициалы А.А.., исправление не заверено, доказательств того, что решение подписано собственником С.А.А. стороной ответчика не представлено;

- квартира № (... кв.м.)- собственником квартиры является С.Н.А., решение подписано С.О.Н. на основании доверенности от <дата>. Между тем доверенность заверена ООО УК «Флагман», в то время, как согласно ч.2 ст.48 ЖК РФ, п.3 ст.185.1 ГК РФ доверенность от имени физического лица может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении либо нотариально;

- квартира № (... кв.м.)- решение подписано А.А.Г., между тем сведений о том, что он является собственником данного жилого помещения, в материалах дела не имеется;

- квартира № (... кв.м.)- собственником является Х.А.Н., решение подписано Х.В., доверенность на право голосования отсутствует;

- квартиры ... (... кв.м.)- собственником квартиры является К.Р.С., участие в голосовании принимала на основании доверенности от <дата>. К.С.Г., между тем, доверенность заверена ООО УК «Флагман», т.е. ненадлежащим образом;

- квартира № ... кв.м.)- собственником является Б.П.В., <дата>., решение подписано ..., каких либо документов, подтверждающих тот факт, что Ш. имеет право принимать участие в голосовании от имени собственника суду не представлено;

- квартира <дата> (... кв.м.)- собственником является ГБУ Костромской области «Спортивная школа олимпийского резерва единоборств «Динамо» им.В.А. Шершунова», участие в голосовании принимал В.Д.Ю., являющийся нанимателем данного жилого помещения на основании договора от <дата>., доверенности на право участия в голосовании в материалах дела не имеется;

- квартира № (... кв.м.)- решение подписано С.Н.В., между тем сведений о том, что он является собственником данного жилого помещения, в материалах дела не имеется;

- квартира № (... кв.м.)- собственником квартиры является ООО «Термика», решение подписано С.Д.М. (заместителем директора ООО «Термика», согласно пояснений ответчика), между тем, документов, предоставляющих С.Д.М. право принимать участие в голосовании от имени собственника в материалы дела стороной ответчика не представлено;

- квартира № (... кв.м.)- собственником квартиры является Н.Б.И., решение подписано Н.М(И).С.., доверенности на право принимать участие в голосовании от имени собственника в материалах дела не имеется;

- квартира № (... кв.м.)- находится в общей совместной собственности М.Д.В., М.А.В., право собственности которых зарегистрировано <дата>., между тем решение подписано М.А.В. <дата>.;

- квартира № ... кв.м.)- находится в общей совместной собственности К.П.В., К.А.А., решение подписано С.Т.В. на основании доверенности от 21.07.2017г., между тем, данная доверенность права на принятие участия в общем собрании собственников МКД и голосовании не предоставляет;

- квартира № (... кв.м. из ... кв.м.)- находится в общей долевой собственности М.В.О., <дата>. (... доля в праве), М.И.А (... доли в праве). Решение подписано М.И.А, что также следует из договора управления. Между тем, каких- либо документов, подтверждающих, что М.И.А имеет право на голосование от имени М.В.О. в материалах дела не имеется;

- квартира № (... кв.м.)- собственником является К.О.В., участие в голосовании принимал К.В.С. на основании доверенности от <дата>., между тем, данная доверенность права на принятие участия в общем собрании собственников МКД и голосовании не предоставляет;

- квартира № (... кв.м.)- собственником является К.И.В., участие в голосовании принимал К.С.А. на основании доверенности от <дата>, между тем, данная доверенность права на принятие участия в общем собрании собственников МКД и голосовании не предоставляет;

- нежилое помещение № 2 (... кв.м.)- участие в голосовании принимал Г.А.А., между тем, право собственности на данное помещение не зарегистрировано, каких-либо документов, подтверждающих право Г.А.А. на участие в голосовании в материалы дела стороной ответчика не представлено.

Как следует из представленных в материалы дела копий решений собственников МКД <адрес>, всего участие в голосовании принимало ... кв.м., что составляет ... от всех жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в собственности на дату проведения собрания (... кв.м.).

Как указано выше, нелигитимными следует признать ... кв.м., что составляет ... от числа голосов, принимавших участие.

Таким образом, в голосовании принимало участие ... голосов, что менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов в доме.

Таким образом, учитывая отсутствие кворума на момент принятия решения собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от <дата>., решение данного собрания является недействительным, в связи с чем исковые требования С.А.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования С.А.В. удовлетворить.

    Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья И.В. Шувалова

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2019г.