Решение по делу № 2-679/2013 от 24.01.2013

Дело № 2-679/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2013 г.                                  г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Васильевой Е.В.

при секретаре Исаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Желстрой», ООО «Уютный Дом» к Мамедовой Ш.Т. об устранении незаконного самовольного переустройства жилого помещения, возложении обязанности по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Желстрой», ООО «Уютный Дом» обратились в суд с названным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Желстрой» и Мамедовой Ш.Т. заключен договор № участи в долевом строительстве объекта - квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно п. <данные изъяты> данного Договора любое изменение (перепланировка, переустройство, переоборудование) квартиры до ввода объекта в эксплуатацию, Дольщик вправе производить с письменного согласия Застройщика. После сдачи объекта в эксплуатацию дольщик не вправе производить перепланировку, переустройство, переоборудование квартиры без согласительных процедур в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между Мамедовой Ш.Т., являющейся собственником (владельцем, дольщиком строительства) помещения, расположенного по адресу: <адрес> управляющей компанией ООО «Уютный дом» заключен договор управления <данные изъяты> домом №, в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ которого Домовладелец обязуется не производить переустройство и перепланировку помещения без получения в установленном ЖК РФ и иными действующими нормативными правовыми актами порядке, соответствующего разрешения и/или согласования. Однако, Мамедова Ш.Т. в нарушение вышеуказанных условий договоров, требований ЖК РФ самовольно нарушила цветовое решение фасада здания путем изменения отделки и покраски кирпичной стены выхода на балкон в кв. <данные изъяты> по вышеуказанному адресу.

Просят суд обязать Мамедову Ш.Т. привести самовольно переустроенное жилое помещение в прежнее состояние, устранив произведенные изменения отделки кирпичной стены и цветового решения фасада здания выхода на балкон.

В судебном заседании представитель ООО «Желстрой», ООО «Уютный Дом» на иске настаивал, пояснив, что <адрес> имеет гарантию <данные изъяты>, ответственность за который несет застройщик - ООО «Желстрой».

Ответчик Мамедова Ш.Т. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась по всем известным адресам.

Третье лицо - представитель Главного Управления Московской области «Государственная Жилищная Инспекция Московской области» Ширенин М.К. в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ч. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. <данные изъяты> Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от <данные изъяты>. № - переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Желстрой» и Мамедовой Ш.Т. заключен договор № участи в долевом строительстве объекта - квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно п. <данные изъяты> данного Договора дольщик не вправе проводить изменение фасада квартиры и\или объекта как до, так и после регистрации права собственности на объект, без согласительных процедур в установленном законом порядке.

Согласно п. <данные изъяты> Договора любое изменение (перепланировка, переустройство, переоборудование) квартиры до ввода объекта в эксплуатацию, Дольщик вправе производить с письменного согласия Застройщика. После сдачи объекта в эксплуатацию дольщик не вправе производить перепланировку, переустройство, переоборудование квартиры без согласительных процедур в установленном законом порядке (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Желстрой» по акту приема-передачи передало ООО «Уютный дом» построенный <данные изъяты>-этажный <данные изъяты> секционный <данные изъяты>-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Мамедовой Ш.Т., являющейся собственником (владельцем) помещения, расположенного по адресу: <адрес> управляющей компанией ООО «Уютный дом» заключен договор управления <данные изъяты> домом № (л.д. №

В соответствии с п. <данные изъяты> которого Мамедовой Ш.Т. обязуется не производить переустройство и перепланировку помещения без получения в установленном ЖК РФ и иными действующими нормативными правовыми актами порядке, соответствующего разрешения и/или согласования (л.д. №).

Однако, Мамедова Ш.Т. в нарушение вышеуказанных условий договоров самовольно нарушила цветовое решение фасада выхода на балкон квартиры №, не согласовав с ООО «Желстрой» и с ООО «Уютный дом», что подтверждается актом комиссии (л.д. №).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что переустройство ответчиком проведено без согласования, а также, учитывая, что изменение внешнего вида фасада дома не допускается, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Желстрой», ООО «Уютный Дом» к Мамедовой Ш.Т. об устранении незаконного самовольного переустройства жилого помещения, возложении обязанности по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать Мамедову Ш.Т. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние, устранив произведенные изменения отделки кирпичной стены и цветового решения фасада здания выхода на балкон в кв. <данные изъяты> д. <данные изъяты> по <адрес>

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 11 февраля 2013 г.

Дело № 2-679/2013

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>