Решение по делу № 2-558/2023 (2-5959/2022;) от 23.11.2022

63RS0039-01-2022-007033-92

2-558/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Ахметовой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-558/2023 по иску ООО УК «ПЖРТ №11» к Баранову В.В. о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ООО УК «ПЖРТ №11» обратилось суд с иском требованием к Баранову В.В. о взыскании неосновательного обогащения, указав, что ООО УК «ПЖРТ №11» осуществляет фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:<адрес>

Баранов В.В. является собственником нежилого помещения в данном доме. Сумма его задолженности на период с 01.12.2020 по 31.03.2022 составляет 185805,51 руб.

Ответчику направлялось требование об оплате фактически предоставленных услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений МКД.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, просят взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения за период с 01.12.2020 по 31.03.2022 в размере 183 781,13 руб., пени в размере 30953,42 коп., почтовые расходы в размере 228,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5213 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Солодовникова С.А. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Баранов В.В. просил в иске отказать основаниям, изложенным в письменном отзыве. В случае удовлетворений судом требований просил применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ООО УК «ПЖРТ №11» подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1) Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из приведенных норм права следует, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

На основании части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищного кодекса Российской Федерации порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По смыслу пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от13.08.2006№ 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ и пунктом 36 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491, в случае, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений Перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения включает плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за коммунальные ресурсы для общего имущества (пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что управление многоквартирным домомпо адресу: <адрес>, осуществляется ООО УК «ПЖРТ №11», данные обстоятельства не оспаривались ответчиком в ходе судебного заседания.

Баранов В.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу:г. <адрес>, площадью 370 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2022 №99/2022/454757079.

Ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по оплате оказанных услуг по техническому и коммунальному обслуживанию, в результате чего образовалась задолженность.

Ответчик в ходе судебного заседания не отрицал, что за весь спорный период никаких платежей не вносил, указывая на то, что счета на оплату за коммунальные услуги в адрес ответчика стороной истца не направлялись, требования, и претензии также в адрес ответчика не направлялись.

Стороной истца представлен договор №25/08/16 на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 11.10.2016, заключенный между ООО «Средневолжская газовая компания» и ООО УК «ПЖРТ №11».

Согласно ответу на запрос суда ООО «СКС» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, не оборудован общедомовым прибором учета холодного водоснабжения. Размер платы за коммунальную услугу определяется по нормативу в соответствии Приказами Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №121 от 16.05.2017 и №180 от 28.06.2017.

По запросу суда из Самарского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» поступили сведения, согласно в МКД по адресу: <адрес> отсутствует общедомовой прибор учета тепловой энергии, соответственно, размер платы за тепловую энергию и отопление определяется исходя из норматива, утвержденного Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №119 от 16.05.2017 «Об установлении нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилых помещениях».

Согласно сведениям Роскадастра объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, обладает следующими характеристиками: общая полезная площадь дома – 5222,2 кв.м, в том числе: общая площадь квартир – 4211,6 кв.м, общая площадь нежилых помещений – 1010,6 кв.м., общая площадь лестничных клеток – 133,2 кв.м., общая площадь общих коридоров и мест общего пользования -1258,9 кв.м, общая площадь прочая – 85,5 кв.м.

Согласно сведениям ООО «Газпром межрегионгаз Самара» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> общедомовым прибором учета газа не оснащен.

ООО УК «ПЖРТ №11» предоставило сведения, что собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> не предоставляли в ООО УК «ПЖРТ №11» протокол о принятии решения начислять КР электроэнергии на СОИ по фактическим показаниям ОДПУ. В связи с изложенным суд не принимает во внимание довод ответчика о необходимости начислений платы за электроэнергию по показаниям приборов учета.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники нежилых помещений также имеют долю в общем имуществе и заинтересованы в его сохранении (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, пункт 3 постановления Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П). Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на их содержание (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункт 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Размер платы должен обеспечивать надлежащее содержание общего имущества (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, раздел II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491). Он может отличаться для жилых и нежилых помещений в одном доме по решению собрания собственников. При этом не должно быть необоснованных различий для собственников помещений одной и той же категории (Постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П).

Обязанность вносить плату за техническое обслуживание и содержание нежилого помещения, коммунальные услуги, включая и места общего пользования, установлена законом и возникает у собственника помещений в нежилом здании с момента регистрации права собственности.

Доказательств того, что услуги по управлению и содержанию МКД не предоставлялись, либо оказывались услуги ненадлежащего качества, ответчиком суду не представлено в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ.

Судом установлено, что расчет произведен истцом в соответствии с тарифами и нормативами, утвержденными нормативно-правовыми актами, является подробным и понятным, доказательств завышения их стоимости не представлено.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательства, свидетельствующие о погашении ответчиком указанной задолженности либо об отсутствии или ином размере задолженности, а также опровергающие расчет истца, ответчиком не представлены.

Учитывая, что сторонами договор возмездного оказания услуг по эксплуатационному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома не заключен, потребляя указанную услугу, ответчик не производит ее оплату, в связи с чем суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеется неосновательное обогащение за счет истца.

Незаключение договора с управляющей компанией, ненаправление управляющей компанией счетов на оплату не освобождает ответчика от внесения платы за фактически потребленные услуги в установленном размере, поскольку обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только из договора.

Между сторонами фактически сложились договорные отношения. Собственники нежилого помещения в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом. В связи с указанным отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственников помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества, и ответчик обязан нести расходы по содержанию помещения и коммунальным услугам, независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений между ним и управляющей компанией.

Исходя из положений ст. 210 ГК РФ, п. 1, 2 ст. 37, п. 1 ст. 155, п. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ, собственник нежилых помещений многоквартирного дома обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, исполнение обязанности осуществляется посредством осуществления ежемесячной оплаты до десятого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно расчетам, представленным стороной истца, задолженностьБаранова В.В. за период с 01.12.2020 по 31.03.2022 составляет 183781,13 руб.

23.03.2022 года истец в адрес ответчика направил требование погасить образовавшуюся задолженность, однако требования истца стороной ответчика не были удовлетворены в добровольном порядке.

Проверив указанные расчеты, с учетом уточненных требований, суд приходит к выводу, что они являются верными.

14.06.2022 мировым судьей судебного участка №28 Ленинского судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ №2-1923/2022 о взыскании с Баранова В.В. в пользу ООО УК «ПЖРТ №11» задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с 01.12.2020 по 31.03.2022 в размере 185805,51руб., пеней за период с 11.01.2020 по 05.05.2022 в размере 15491,43 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2606,49 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №28 Ленинского судебного района г. Самары Самарской области от 05.07.2022 судебный приказ отменен в связи с поступившими в адрес мирового судьи возражениями Баранова В.В.

При установленных по делу обстоятельствах с ответчикаБаранова В.В. подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с01.12.2020 по 31.03.2022 в размере 183 781,13 руб.

При определении размера пеней, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из того, что управляющая компания вправе требовать взыскания с ответчика, несвоевременно внесшего плату за услуги, оказанные по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, неустойку, установленную частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно расчету истца пени за просрочку платежей составляют 30 953,42 руб., из которых: за период с 12.01.2021 по 28.03.2022 в размере 16957,78 руб., за период с 04.10.2022 по 17.04.2023 в размере 13995,64 руб. Расчет является арифметически верным, произведен в соответствии с требованиями законодательства и с учетом введенных мораториев.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Суд считает обоснованным требованием истца о взыскании с ответчика пени в заявленном размере, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлялось каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии его вины в просрочке исполнения обязательства за данный период.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая положения указанной нормы процессуального права, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию почтовые расходы в размере 228,25 руб., а также оплаченная государственная пошлина в размере 5 213 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ПЖРТ №11» к Баранову В.В. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с Баранова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: <адрес>) в пользу ООО УК «ПЖРТ №11» (ИНН:6317097874 КПП: 631801001 ОГРН: 1136317004471) неосновательное обогащение за период с 01.12.2020 по 31.03.2022 в размере 183 781 руб. 13 коп., пени в размере 30 953 руб. 42 коп., почтовые расходы в размере 228 руб. 25 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 213 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.И. Иванова

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2023.