Решение по делу № 2-9422/2020 от 26.10.2020

Дело № 2-9422/2020

50RS0031-01-2020-006462-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» ноября 2020 года                                                          г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

    при помощнике Николаевой А.Н., секретаре Колтаковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Одинцовская теплосеть" к Урумяну Манвелу Самвеловичу, Бунчук Татьяне Михайловне о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

                                                УСТАНОВИЛ:

    Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании с Урумяна М.С. в пользу АО «Одинцовская теплосеть» задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 335 053,54 руб., пени в размере 165 795,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 604,25 руб.; с Бунчук Татьяны Михайловны в пользу АО «Одинцовская теплосеть» задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 335 053,54 руб., пени в размере 165 795,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 604,25 руб.

         В обоснование требований указал, что помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, пом. № общей площадью 186,8 кв.м, (нежилое помещение) принадлежит на праве общей долевой собственности Урумян М.С. и Бунчук Т.М., доля в праве по ?. До настоящего времени ответчики не выполнили обязательства по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания квартиры. Неоднократные требования об их оплате оставлены без удовлетворения.

        Представитель АО «Одинцовская теплосеть» в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

         Представитель ответчика Урумяна М.С. в судебное заседание явился, просил применить срок исковой давности, отказаться от начислений в связи тем, что у управляющей компании нет документов, подтверждающих права управления домом.

         Ответчик Бунчук Т.М. в судебное заседание явилась, поддержала представителя ответчика Урумяна М.С. в полном объеме.

         Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

         Выслушав представителя истца, представителя ответчика Урумяна М.С., изучив, письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

         Согласно ст. 210 ЕК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

         Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

         Статьей 249 ЕК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

         Статьей 290 ЕК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

         Согласно ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

        Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

        Как следует из материалов дела, помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, пом. №, общей площадью 186,8 кв.м, (нежилое помещение) принадлежит на праве общей долевой собственности Урумян М.С. и Бунчук Т.М., доля в праве по ?.

        В результате неисполнения ответчиками обязанности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 335 053,54 руб., пени в размере 165 795,50 руб. с Урумяна М.С.; задолженность в сумме 335 053,54 руб., пени в размере 165 795,50 руб. с Бунчук Т.М.

            Согласно ст. 159 ЖК РФ потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1) за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90- дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы;

2) за каждый день просрочки, начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока    оплаты, по    день    фактической    оплаты - 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы.

Сумма пени за просрочку платежа в сумме 331 590,99 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

        До настоящего времени ответчики не выполнили обязательства по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания нежилого помещения, доказательств обратного суду не представлено. Неоднократные требования об их оплате оставлены без удовлетворения.

          Судом установлено, что АО «Одинцовская теплосеть», является Управляющей организацией многоквартирного дома № по адресу: АДРЕС.

          Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного дома, в связи с переходом к нему, в соответствии с пунктом 2 статьи 58 ЕК РФ, прав и обязанностей ОАО «РЭП «Жаворонки», прекратившим свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения 02 мая 2017 года.

          Как установлено частью 6 статьи 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

          Таким образом, доводы ответчиков о том, что в материалах дела отсутствует договор на управление МКД являются несостоятельными.

          При указанных обстоятельствах, когда истец осуществляет управление жилищным фондом, содержит жилой фонд, оказывает коммунальные услуги жильцам, как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг, то АО «Одинцовская теплосеть» вправе требовать с получателей услуг, в том числе и ответчика, оплату за оказанные услуги, а также оплаты задолженности.

          В своих пояснениях на уточненное исковое заявление о взыскание задолженности ответчики просят суд применить срок исковой давности в отношении требований истцов о взыскании задолженности за следующий период: с августа 2015г. по май 2017г. на общую сумму 544 119,87 руб. (основной долг в размере 298 944,21 руб., пени в размере 245 175.66 руб.).

               В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

         Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

         Таким образом, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму 544 119,87 руб. (основной долг в размере 298 944,21 руб., пени в размере 245 175.66 руб.).

         Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

         Взысканию подлежит задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 581 руб. 43 коп, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 207 руб. 67 коп. с Урумяна М.С.; задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 581 руб. 43 коп, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 207 руб. 67 коп. с Бунчук Т.М.

          В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

          Суд приходит к выводу о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 5 487 руб. 89 коп. с каждого ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Урумяна Манвела Самвеловича в пользу АО «Одинцовская теплосеть» задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 581 руб. 43 коп, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 207 руб. 67 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 5 487 руб. 89 коп.

Взыскать с Бунчук Татьяны Михайловны в пользу АО «Одинцовская теплосеть» задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 581 руб. 43 коп, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 207 руб. 67 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 5 487 руб. 89 коп.

    Исковые требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

    Федеральный судья                                                  Захарова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2020 года