Решение по делу № 2-153/2018 от 07.08.2018

Дело № 2-153/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года                   Любим Ярославской области

Любимский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Самариной Н.В.,

с участием истца Ораловой О.П.,

при секретаре Зайцевой И.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ораловой О.П. к ООО «Центру Микрофинансирования г. Ярославль» о снятии обременения с жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Оралова О.П. обратилась в суд с иском к ООО «Центру Микрофинансирования г. Ярославль» о снятии обременения с жилого помещения.

В обоснование иска указано, что истец приобрела жилое помещение с использованием средств материнского (семейного) капитала путем займа, на жилье наложено обременение в виде ипотеки. Организация не действует, и отсутствует возможность снять обременение. Необходимо выделить доли на детей в указанном жилом помещении.

Истец в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и пояснила, что после приобретения в долевую собственность с детьми <данные изъяты> жилого помещения – <адрес> с целевым использованием заемных средств, предоставленных по договору займа ответчиком, на указанную квартиру было наложено обременение – ипотека в силу закона. Средства материнского капитала были перечислены в декабре 2011 г. ответчику, однако ответчик в течение длительного времени отказывается совместно с истцом обратиться в органы регистрации для снятия обременения. Снятие обременения необходимо для оформления указанной квартиры в долевую собственность детей истца <данные изъяты>

Ответчик ООО «Центр Микрофинансирования г. Ярославль» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений не представлено.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ в Ярославском районе Ярославской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений не представлено. В отзыве указано, что Оралова О.П., ДД.ММ.ГГГГ является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. ДД.ММ.ГГГГ Оралова О.П. обратилась в УПФ РФ (государственное учреждение) в Любимском муниципальном районе ЯО с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в размере 340138 руб. 42 коп. Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между Ораловой О.П. и ООО «Центр Микрофинансирования г. Ярославль» на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об удовлетворении вышеуказанного заявления о распоряжении средствами материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № денежные средства в размере 340138 руб. 42 коп. перечислены Отделением ПФ РФ по ЯО в счет погашения договора займа на реквизиты ООО «Центр Микрофинансирования г. Ярославль».

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Суд, заслушав истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 5 ст. 488, ст. 489 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее – ФЗ «Об ипотеке», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Статьей 2 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 11 ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» общим основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке является исполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 25.1 ФЗ «Об ипотеке» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что Оралова О.П., ДД.ММ.ГГГГ является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. ДД.ММ.ГГГГ Оралова О.П. обратилась в УПФ РФ (государственное учреждение) в Любимском муниципальном районе ЯО с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в размере 340138 руб. 42 коп. Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между Ораловой О.П. и ООО «Центр Микрофинансирования г. Ярославль» на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена в долевую собственность Ораловой О.П. и ее несовершеннолетних детей <данные изъяты> (по 1/3 доли у каждого) по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки за № в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Ярославль». ДД.ММ.ГГГГ УПФ РФ (государственное учреждение) в Любимском муниципальном районе ЯО вынесено решение об удовлетворении заявления Ораловой О.П. о распоряжении средствами материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № денежные средства в размере 340138 руб. 42 коп. перечислены Отделением ПФ РФ по ЯО в счет погашения договора займа на реквизиты ООО «Центр Микрофинансирования г. Ярославль». Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Центр Микрофинансирования г. Ярославль» является действующей организацией, однако совместно с истцом с заявлениями о снятии обременения в органы Росреестра в течение длительного периода времени с ДД.ММ.ГГГГ не обращался, тем самым, препятствуя снятию обременения с квартиры истца.

Указанные факты ответчиком не оспорены, подтверждены представленными истцом и третьими лицами документами. Оценивая имеющиеся в деле доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает их достоверными, относимыми и допустимыми, в совокупности достаточными для принятия решения.

Ввиду полного исполнения обязательств истцом по возврату суммы заемных средств ответчику основания для дальнейшего обременения права собственности на квартиру отсутствуют, иным способом защитить свои права истец не может, таким образом, иск Ораловой О.П. подлежит полному удовлетворению. Защиту нарушенного права Ораловой О.П. необходимо осуществить способом, рекомендованным в п. 52 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ (признание обременения отсутствующим). Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ораловой О.П. к ООО «Центру Микрофинансирования г. Ярославль» удовлетворить.

Признать отсутствующей ипотеку (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты> установленную в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Ярославль» в силу договора купли-продажи с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ на 1-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь – 27,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Центр Микрофинансирования г. Ярославль» в пользу Ораловой О.П. в возврат уплаченной истцом при подаче искового заявления госпошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца с момента вынесения через Любимский районный суд.

Судья             Самарина Н.В.