Решение по делу № 2-971/2020 от 10.06.2020

Дело № 2- 971/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи                  Цоктоевой О.В.

при секретаре                                             Торосян А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело по исковому заявлению Егорова О. Г. к Жалниной В. П. о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на то, что в силу договора мены от 23.04.2013года истец приобрел в собственность квартиру, состоящую из одноэтажного бревенчатого 2хкомнатного строения полезной площадью 40,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Фактически же жилое помещение является жилым домом, расположенным на принадлежащем истцу земельном участке по вышеуказанному адресу, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка и техническим паспортом жилого помещения. Просил суд прекратить право собственности истца на квартиру без номера общей площадью 40,9 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> снять данный объект с кадастрового учета, признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровый № по адресу: <адрес>.

Представитель 3-е лица в суд не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец, его представитель иск поддержали.

Ответчик не возражал против иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из представленных истцом документов следует, что в силу договора мены от 23.04.2013года истец приобрел в собственность квартиру, состоящую из одноэтажного бревенчатого 2хкомнатного строения полезной площадью 40,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Фактически же указанное в этом договоре жилое помещение является жилым домом, расположенным на принадлежащем истцу земельном участке по вышеуказанному адресу, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка и техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на 14.06.2007г. ( л.д._____).

Данный дом рассчитан на проживание одной семьи, при строительстве имел не только обособленный вход, но и свои собственные инженерные сети, такие как электрические и отопительные, надворные постройки.

В жилом помещении, принадлежащем истцу, нет помещений, принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственника данного дома. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ, эти обстоятельства подтверждаются фотографиями дома, копией технического паспорта (согласно плану жилого помещения).

Согласно ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, то есть законодатель назвал жилым помещением и квартиру (ее часть), то есть помещение, и жилой дом (его часть), то есть здание.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.Зст.16 ЖК РФ). Иначе говоря, квартира может быть только в многоквартирном доме.

В силу нормы ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилой дом представляет собой жилое помещение в виде индивидуально-определенного здания, состоящего из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном жилом помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, п.1 ч.4 ст. 8 ФЗ № 218 помещение (квартира) и здание (жилой дом) являются разными объектами недвижимости, а также разными объектами государственного кадастрового учета.

Из ч.1 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оценив представленные доказательства и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами.

В силу положений пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

       На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что установленные судом обстоятельства, свидетельствуют о том, что на сегодняшний день в ГКН содержаться сведения об объекте – квартире, которые не соответствуют действительности, следовательно, необходимо прекратить право собственности истца на квартиру без номера общей площадью 40,9 кв.м. в одноквартирном доме, и признать право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                               решил:

Иск Егорова О.Г. удовлетворить.

Прекратить право собственности Егорова О. Г. на квартиру без номера общей площадью 40,9 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> снять данный объект с кадастрового учета.

Признать за Егоровым О. Г. право собственности на жилой дом общей площадью 40,9 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении права собственности Егорова О. Г. на квартиру без номера общей площадью 40,9 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд.

                    Судья:                                                                Цоктоева О.В.