Решение по делу № 2-186/2022 от 20.01.2022

КОПИЯ

Дело № 2-186/2022

Решение

именем Российской Федерации

30 марта 2022 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Помигуева В.В.,

при секретаре Плехановой Д.О.,

с участием представителя истца Бронниковой Е.А. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Приаргунск гражданское дело №2-186/2021 по исковому заявлению Яшиной Людмилы Андреевны к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края об установлении факта передачи жилого дома и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Яшина Л.А. обратилась в суд с настоящим иском, сославшись на следующее.

По договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ей и ФИО1 была передана квартира по адресу: <адрес>. Постановлением Главы администрации п. Приаргунск № от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого дома был изменен на <адрес>. По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости данный объект числится жилым домом с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, она обратилась к нотариусу Приаргунского нотариального округа с заявлением о вступлении в наследство на ? долю квартиры, однако ей было отказано из-за расхождения данных в указанных документах.

Согласно техническому паспорту жилое помещение не имеет мест общего пользования, расположено на отдельном земельном участке и фактически является отдельно стоящим жилым домом.

Просит суд установить факт передачи в собственность Яшиной Л.А., ФИО1, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности на жилой дом за Яшиной Л.А.

Определением судьи от 28 февраля 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец Яшина Л.А. в судебное заседание не явилась, её представитель Бронникова Е.А. в судебном заседании просила иск удовлетворить, суду пояснила, что жилое помещение фактически является одноквартирным жилым домом, при этом в правоустанавливающих документах ошибочно указано данное жилое помещение как квартира. Яшина Л.А. и ФИО1 состояли в браке, проживали в спорном жилом помещении, после смерти ФИО1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась Яшина Л.А., кроме неё за принятием наследства никто не обращался, на наследство никто не претендует.

Представитель администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Суходолин С.В., действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений по иску не выразил.

Третье лицо Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю в судебное заседание представителя не направило, представитель учреждения Иванова У.С., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешить спор на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца Яшиной Л.А., представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца Бронникову Е.А., изучив материалы дела и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от 10 марта 1995 г. в порядке приватизации Яшиной Л.А., ФИО1 безвозмездно в собственность передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор в установленном порядке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ п.Приаргунск, в реестре за № (л.д.11).

В соответствии с постановлением Главы администрации п. Приаргунск № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением названия улиц и нумерации домов жилому дому, имевшему адрес: <адрес>, был изменен адрес: <адрес> (л.д.12).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24 сентября 2021 г. № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 75:17:180224:188, площадью 83 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.14).

Из технического паспорта, представленного в материалы дела, усматривается, что жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, фактически является одноквартирным жилым домом, а не квартирой.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (копия на л.д.10).

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ФИО1 следует, что к нотариусу за принятием наследства после смерти ФИО1 с заявлением обратилась его супруга Яшина Л.А., сведений о других наследниках не имеется. Нотариус Приаргунского нотариального округа Забайкальского края ДД.ММ.ГГГГ вынесла постановление об отказе в совершении нотариальных действий, которым отказано Яшиной Л.А. в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с противоречиями об объекте недвижимого имущества, указанном в правоустанавливающем документе (квартира), и сведениями, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (жилой дом).

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 (в редакции от 11.08.1994) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действовавшей на момент передачи спорного жилого помещения в собственность истца ФИО1, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительной органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2018 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Поскольку договор от 10 марта 1995 г. оформлен в соответствии с положениями законодательства, действовавшего на момент его заключения, то право собственности Яшиной Л.А. и ФИО1 на спорное жилое помещение возникло с момента регистрации в бюро технической инвентаризации и до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в силу в январе 1998 г.

При этом усматривается, что спорное жилое помещение было передано Яшиной Л.А. и ФИО1 по договору 10 марта 1995 г. в совместную собственность.

Согласно статье 3.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

С учетом приведенной правовой нормы, принимая во внимание, что судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора от 10 марта 1995 г. было передано в общую собственность Яшиной Л.А. и ФИО1, исходя из того, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о равенстве долей (1/2 доли каждому) Яшиной Л.А. и ФИО1 в указанном жилом помещении.

Как следует из иска Яшиной Л.А. жилое помещение, которое им передано в порядке приватизации, является жилым домом, а не квартирой, но устранить данную ошибку в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.

В части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации дано понятие жилого дома, под которым понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленной суду технической документации, жилое помещение действительно является жилым домом, а не квартирой.

Исходя из установленных обстоятельств и изложенных норм, суд считает установленным, что фактически спорное жилое помещение является жилым домом (зданием).

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилое помещение фактически является жилым домом, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об установлении факта передачи в собственность Яшиной Л.А. и ФИО1 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, ФИО1 умер, после его смерти открылось наследство.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Способы принятия наследства определены ст. 1153 ГК РФ, п. 1 данной статьи установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов наследственного дела к имуществу умершего ФИО1 следует, что наследство, открытое к имуществу ФИО1, принято его супругой Яшиной Л.А. путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства в установленный законом срок.

Поскольку в судебном заседании установлено, что на момент смерти ФИО1 являлся собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, следовательно Яшина Л.А., принявшая наследство после смерти супруга ФИО1, приобрела также право собственности в порядке наследования на указанную долю жилого дома, таким образом является собственником всего спорного жилого дома, поэтому исковые требования Яшиной Л.А. о признании её права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Яшиной Л.А. на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Яшиной Людмилы Андреевны удовлетворить.

Установить факт передачи в порядке приватизации в собственность ФИО1, Яшиной Людмилы Андреевны жилого дома (здания) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Яшиной Людмилой Андреевной на жилой дом (здание), площадью 83 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за Яшиной Л.А. на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 04 апреля 2022 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Помигуев В.В.___________

Секретарь суда

______________ФИО2

«_____»_______________20___ г.

<данные изъяты>

Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-186/2022 (УИД) № Приаргунского районного суда Забайкальского края.