Решение по делу № 2-1476/2020 от 28.02.2020

Дело № 2-1476/2020            

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2020 года          г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи      Ворсловой И.Е.

При помощнике судьи                 Веркошанской И.И.

При секретаре Габовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемкина А. Е. к ГК «Северный», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :    

Черемкин А.Е. обратился в суд с иском к ГК «Северный», мэрии <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,9 кв.м., на 1 этаже здания гаражей с инвентарным номером №, литер И, расположенного по адресу: <адрес>, (64). В обоснование иска указал, что является членом ГК «Северный» и имеет в пользовании гаражный бокс № общей площадью 17,9 кв.м., на 1 этаже здания гаражей с инвентарным номером №, литер И, расположенного по адресу: <адрес>, (64) на земельном участке с кадастровым номером №. Строительство гаражного бокса истец осуществил в ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился к председателю ГК «Северный» с просьбой предоставить ему необходимые документы для оформления права собственности. Председателем кооператива ему были представлены следующие документы: решение <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. об организации гаражно-строительного кооператива «Северный»; решение Новосибирского городского совета народных депутатов №-е от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Северный» земельного участка в постоянное пользование для строительства 2-ой очереди индивидуальных гаражей в <адрес>»; кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №; разрешение инспекции государственного архитектурно-строительного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ. на производство работ; технический паспорт БТИ на здание капитальных гаражей; кадастровый паспорт здания гаражей; экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» № от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии размещения зданий гаражных боксов требованиям СанПиН. В соответствии с ответом Департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок будет предоставлен кооперативу в собственность в случае подтверждения кооперативом права собственности на здания гаражей. В соответствии с ответом <адрес> №-в от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Северный» был подтвержден адрес: <адрес>, (64). В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством зданий гаражей ГК «Северный» № № общее фактическое состояние основных строительных конструкций зданий - работоспособное, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и позволяет эксплуатировать указанные здания в качестве автостоянок закрытого типа с индивидуальными боксами для хранения легковых автомобилей. При строительстве гаражных боксов, входящих в состав зданий гаражей, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено. Здания гаражей пригодны к дальнейшей эксплуатации. В соответствии с экспертным заключением технического обследования зданий гаражей на соответствие требованиям норм пожарной безопасности № от 02.10.2019г. здания гаражного кооператива «Северный», расположенные по адресу: <адрес>, (64), соответствуют действующим требованиям в области пожарной безопасности, пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГК «Северный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Представитель 3-его лица – Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу норм ст.80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.

При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В соответствии со ст. ст. 7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства...., и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является, в частности, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.4 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 1 ст.36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Из представленной копии решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что на основании решения общего собрания граждан, проживающих в <адрес> и желающих вступить в гаражно-строительный кооператив, исполнительный комитет <адрес> совета народных депутатов <адрес> решил организовать ГСК и присвоить ему наименование «Северный».

Таким образом, установлено, что ГК «Северный» был организован на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг.

На основании решения исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №-е ГСК «Северный» предоставлен земельный участок площадью до 2,2 га в постоянное пользование для строительства 2-й очереди коллективных гаражей в <адрес>, согласно прилагаемой ориентировочной схеме.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражей, относится к землям города. Разрешено использование земельного участка в целях эксплуатации земельного участка под строительство гаражей.

Из ответа комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., адресованного председателю ГСК «Северный», следует, что для решения вопроса о предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами № и № в собственность ГК «Северный» необходимо подтвердить право собственности на здания гаражей, находящихся по <адрес>, (64).

В соответствии с п.1.1 Устава гаражного кооператива «Северный» гаражный кооператив «Северный» именуемый далее Кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства для эксплуатации гаражей.

Согласно п.2.1 Устава целью создания кооператива является строительство и эксплуатация гаражей.

Согласно п.3.1 Устава член гаражного кооператива приобретает право собственности на гараж-бокс в гаражах после выплаты паевого взноса.

Из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №-в следует, что ГК «Северный» находится по адресу: <адрес>, (64).

Согласно техническому паспорту на нежилое здание – бокс гаражный № имеет общую площадь 17,9 кв.м.

Согласно заключения ООО «СТИНЭКС» №№ от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения обследования несущих и ограждающих конструкций зданий гаражей № (здание гаражей №-литер И) ГК «Северный», расположенных по адресу: <адрес>, (64) установлено, что общее фактическое состояние основных строительных конструкций зданий работоспособное; общее фактическое состояние основных строительных конструкций зданий ГК «Северный» не создает угрозы жизни или здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и позволяет эксплуатировать указанные здания в качестве автостоянок закрытого типа с индивидуальными боксами для хранения легковых автомобилей; нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, проведенном ООО «ВПО «ПИРАНТ»» задания ГК «Северный», расположенные по адресу: <адрес> (64), соответствуют действующим требованиям в области пожарной безопасности, рекомендуется к сдаче в эксплуатацию.

Из выводов экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГг. № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что размещение зданий гаражных боксов, расположенных в ГК «Северный», соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Таким образом, объект капитального строительства - гаражный комплекс ГК «Северный» возведен на земельном участке с разрешенным использованием под застройку гаражей в соответствии с целями создания и назначения кооператива, в силу чего является собственностью данного кооператива.

Согласно справке председателя ГК «Северный», из которой следует, что Черемкин А.Е. является членом кооператива ГК «Северный», имеет в пользовании гаражный бокс №, общей площадью 17,9 кв.м., на 1 этаже здания гаражей с инвентарным номером №, литер И, расположенного по адресу: <адрес>, (64). Паевой и вступительный взнос оплачены полностью, что также подтверждается копией членской книжки, и, следовательно, в силу п.4 ст.218 ГК РФ, истец приобрел право собственности на данный гаражный бокс.

При данных обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Черемкина А. Е. к гаражному кооперативу «Северный», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Черемкиным А. Е. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,9 кв.м., на 1 этаже здания гаражей с инвентарным номером №, литер И, расположенный по адресу: <адрес>, (64).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение суда вынесено 10 июня 2020г.

Судья /подпись/                          И.Е. Ворслова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1476/2020 Калининского районного суда г. Новосибирска, УИД 54RS0004-01-2020-000725-15

Решение не вступило в законную силу «___» _______2020г.

Судья                                  И.Е. Ворслова

Помощник судьи И.И. Веркошанская