Решение по делу № 2-2120/2020 от 26.06.2020

Производство № 2-2120/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Волковой О.А.,

при секретаре Петровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2020-003159-07) по иску Соловей Юлии Михайловны к ООО «Специализированный застройщик Контакт» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Соловей Ю.М. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Контакт» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что в соответствии с договором уступки № 04/03 приняла на себя обязательства дольщика по договору долевого участия в строительстве жилья от 31.10.2018 № 43/4 н-51. Объектом договора является однокомнатная квартира №, площадью 38,23 кв.м., на 4 –м этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. В свою очередь, застройщик ООО «Специализированный застройщик Контакт» обязался передать ей как дольщику вышеуказанную квартиру в течение двух месяцев с момента окончания первого полугодия 2019 года, то есть до 31.08.2019. Стоимость квартиры составляет 1 250 000 руб., которые оплачены в полном объеме. Ответчик свои обязательства по завершению строительства и передаче квартиры в установленный договором срок не выполнил. Полагает, что в связи с нарушением ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства на него возлагается обязанность по выплате неустойки, которая за период с 01.09.2019 по 20.06.2020 составила 134 750 руб., а также обязанность по денежной компенсации морального вреда. В этой связи в иске поставлен вопрос о взыскании с ООО «Специализированный застройщик Контакт» названной неустойки, 10 000 руб. в счет денежной компенсации морального вреда, штрафа в размере 72 375 руб. и расходов по оплате юридических услуг в сумме 15 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Соловей Ю.М. - Солодкова А.В. требования иска поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик Контакт» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил письменные возражения, в которых иск не признал, сославшись на то, что застройщиком приняты все необходимые меры для сдачи объекта в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства дольщику. Факт просрочки обязательства ответчик не отрицает, однако связывает его с объективными причинами, обусловленными оформлением документации. Размер рассчитанной истцом неустойки и период ее начисления оспаривает, полагая необходимым ее исчисление с применением положений Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Ходатайствовал о снижении размера неустойки до 58 599 руб. и штрафа до 5 000 руб. в соответствии со ст. 333 ГК РФ ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Размер денежной компенсации морального вреда и судебных расходов полагал завышенным, просил их снизить с учетом требований разумности и справедливости до 5 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд определил в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что 31.10.2018 между ООО «Контакт» (застройщик) и ООО «РегионСтрой» (дольщик) заключен договор № 43/4 н-51 об участии в долевом строительстве жилого дома (л.д. 9).

По условия договора дольщик принимает участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры №, площадью 38,25 кв.м., находящейся на 4-м этаже 5- этажного жилого <адрес>, Козинское сельское поселение, д. Киселевка. Стоимость объекта долевого строительства составляет 1 288 350 руб. (п. 1.1. договора).

Застройщик обязался в 1 полугодии 2019 года получить разрешение на ввод эксплуатацию и в течение двух месяцев после окончания 1 полугодия 2019 г. передать указанную в п. 1.1. договора квартиру дольщику по акту приема-передачи (п. 2.4 договора).

22.03.2019 ООО «РегионСтрой» уступило свое право требования по договору долевого участия в строительстве Соловей Ю.М. (л.д. 13).

Заключив договор уступки прав (цессии) истец приобрела все права и обязанности дольщика по договору № 43/4 н-51 от 31.10.2018.

Денежные средства по договору в сумме 1 250 000 руб. уплачены истцом в полном объеме, что подтверждено справкой застройщика об отсутствии к дольщику финансовых претензий (л.д. 14).

Вместе с тем, как указывает истец и не оспаривает ответчик, общество свои обязательства по передаче жилого помещения в установленный договором срок не выполнило.

Соловей Ю.М. обращалась в адрес застройщика с претензией о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за спорный период (л.д. 15), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и сторонами не оспариваются.

Каких-либо достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих, что договор не исполнен ответчиком в установленный срок в результате непреодолимой силы или по вине истицы, ответчиком суду не представлено. На основании вышеизложенного суд считает, что со стороны ответчика имеет место ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств.

         Разрешая заявленные требования, суд указывает на то, что отношения, вытекающие из договора о долевом участии в строительстве, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, условия договора застройщиком надлежащим образом не выполнены, строительство многоквартирного дома в установленный договором срок не завершено, на основании чего суд считает полностью установленным, что ООО «Специализированный застройщик Контакт» допущена просрочка исполнения принятых на себя обязательств.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора – размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), – с другой.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.09.2019 по 20.06.2020 в размере 134 750 руб. ( 1 250 000 х 5,5 х2/300 х 294= 134 750 ).

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Настоящий закон вступил в силу 03.04.2020. Таким образом, с учетом положений вышеуказанного Постановления период неустойки составит с 01.09.2019 по 03.04.2020 (217 дн.), размер неустойки при этом составит 99 458 руб. ( 1 250 000 х 5,5 х2/300х217=99 458).

В свою очередь, ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера данной неустойки до 58 599 руб., поскольку у застройщика имелись объективные причины невозможности передачи в срок объекта долевого участия истцу.

В определении Конституционного Суда РФ от 24.01.2006 № 9-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставление законодателем судам общей юрисдикции права уменьшения размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

На основании изложенного, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая ходатайство ответчика, приходит к выводу, что исчисленная неустойка является несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, принимая во внимание период просрочки, компенсационную природу неустойки, цели соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, снижает ее размер до 60 000 руб.

В части заявленного требования о компенсации морального вреда, гражданам – участникам долевого строительства такая компенсация осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Суд, учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истцу неисполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в пользу истца за счет ООО «Специализированный застройщик Контакт» в размере 5 000 руб.

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так, устанавливая факт неудовлетворения ответчиком требований истца в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 20 000 руб., уменьшая его в силу положений ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя, размер которых определяется судом исходя из степени сложности дела, времени его рассмотрения, принципа разумности и справедливости и составляет 8000 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Контакт» в пользу Соловей Юлии Михайловны неустойку в сумме 60 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 20 000 руб. и расходы по оплате юридических услуг в размере 8000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Контакт» в доход бюджета государственную пошлину в размере 2 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                                      О.А. Волкова