Решение по делу № 2-820/2023 от 25.09.2023

Гр. дело №2-820/2023

УИД 05RS0022-01-2023-001300-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИ

г. Кизилюрт 27 октября 2023 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Шамиловой Д.М., при секретаре судебных заседаний – Раджабовой А.М., с участием: истца – Умарова Г.С., ответчиков - Шихаева А.Р. и Умарова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УмаровойГозелСаидовны к ШихаевуАбакаруРашитбековичу о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной государственной регистрации права, признании права собственности в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Умарова Г.С. обратилась в Кизилюртовский городской суд РД с иском к ШихаевуАбакаруРашитбековичу о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной государственной регистрации права, признании права собственности в порядке наследования ссылаясь на то, что 9 июля 2022 года умер ее супруг - УмаровМагомедарипАхмедович. После смерти последнего открылось наследство, состоящее из движимого и недвижимого имущества, в том числе: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для строительства ижс, площадью 335 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ижс, площадью 335 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, жилого дома, площадью 70.2 кв.м., с кадастровым номером <адрес> При этом, при жизни наследодателя право собственности на жилой дом оформлено не было. Подача документов на регистрацию права собственности на жилой дом, а также регистрация права собственности Умарова М.А. в ЕГРН была произведена 25.07.2023 года, т.е. уже после его смерти. Кроме того, 15 мая 2023 года был заключен договор купли-продажи между Шихаевым А.Р. и Умаровым А.М., действующим по доверенности от имени Умарова М.А., согласно которому Шихаев А.Р. приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности Шихаева А.Р. в ЕГРН было зарегистрировано в ЕГРН 17.05.2023 г. В связи с тем, что регистрация права собственности на жилой дом за наследодателем, а также заключение договора купли -продажи земельного участка с кадастровым номером № имели место после смерти Умарова М.А. и были совершены на основании недействительной в силу закона доверенности, соответственно указанные действия не могут повлечь правовые последствия, так как действие доверенности прекратилось в связи со смертью Умарова М.А. Договор купли -продажи земельного участка был заключен неправомочным лицом. Отчуждательная сделка, совершаемая неуправомоченным лицом, по общему правилу изначально не способна включать в свое содержание договоренность о предмете ввиду банальной невозможности распоряжения субъектом соответствующим экономическим благом.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики - Шихаев А.Р. и Умаров А.М. в судебном заседании исковые требования истца признали и не возражали против их удовлетворения.

Третьи лица – нотариус Бамматов М.Ш. и представитель Управления Росреестра по РД извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились на судебное заседание и от них не поступили какие-либо сведения, по которым они не смогли явиться в суд.

Судом определено в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел необходимым удовлетворить исковое заявление Умаровой Г.С. по следующим основаниям:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № между УмаровымМагмедарипомАхмедовичем и Гасановой ГозелСаидовной был заключен брак ДД.ММ.ГГГГ года в Исполкоме городского Совета депутатов трудящихся ДАССР Отдел ЗАГС г.Кизилюрт, о чем составлена запись акта о заключении брака № и истцу присвоена фамилия «Умарова».

Согласно свидетельству о смерти № от 28.09.2022 года УмаровМагмедарипАхмедович, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер 09.07.2022 года в г.Кизилюрт РД, о чем составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.10.2015 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит УмаровуМагомедарипуАхмедовичу.

Из договора купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, между Шихаевым А.Р. и Умаровым М.А., от имени которого согласно доверенности от 06.10.2015 года серии № выступает Умаров А.М. видно, что он заключен 15.05.2023 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.05.2023 года правообладателем земельного участка площадью 335,6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> является ШихаевАбакарРашитбекович.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.07.2023 года правообладателем жилого дома площадью 70,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является УмаровМагомедарипАхмедович.

Согласно ч. 1 ст. 187 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Таким образом, судом установлено что регистрация права собственности на жилой дом за УмаровымМагомедарипомАхмедовичем и заключение договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № имели место после смерти Умарова М.А. на основании недействительной в силу закона доверенности.

Соответственно указанные действия не могут повлечь правовые последствия, так как действие доверенности прекратилось в связи со смертью Умарова М.А.

Согласно ч.2 ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. В силу подпункта 6 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается, в частности, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Согласно ч.З ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу пункта 2 данной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Следовательно, требования истца о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной государственной регистрации права обоснованы.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ последствием признания договора купли-продажи недействительным будет являться аннулирование записи в ЕГРН о праве собственности Шихаева А.Р..

Согласно постановлению нотариуса Бамматова М.Ш. от 18 сентября 2023 года, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону Умаровой Г.С. отказано в связи с тем, что необходимо в судебном порядке отменить запись о регистрации права от 25.07.2023 года и установить факт владения и пользования наследуемого имущества наследодателем.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из объяснений Умаровой М.А. следует, что при жизни наследодатель Умаров М.А. владел и пользовался вышеуказанным домом и после его смерти в течение 6-месячного срока ею как наследником были совершены действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ фактическим принятием наследства. То обстоятельство, что регистрация права собственности наследодателя на вышеуказанный жилой дом произведена не была, не является, с учетом требований закона, основанием для отказа в удовлетворении иска, и не может рассматриваться как основание для исключения данного имущества из состава наследственного имущества.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. То обстоятельство, что регистрация права собственности наследодателя на дом произведена не была, не является, с учетом требований закона, основанием для отказа в удовлетворении иска, и не может рассматриваться как основание для исключения жилого дома из состава наследственного имущества.

В соответствии ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация, а до введения указанного закона в действие - регистрация в БТИ. Имущество умершего - это принадлежавшие наследодателю имущественные права, а также имущественные обязанности. Помимо прав и обязанностей, входящих в состав наследства и переходящих к наследникам в порядке универсального правопреемства, имеются права и обязанности, которые впервые возникают у наследника или впервые на него возлагаются, но которые функционально связаны с наследованием. К таким правам относятся права, предоставляемые наследникам для посмертной реализации и судебной защиты ими прижизненных интересов наследодателя, права, которые имеют целью завершение наследниками гражданско-правовой деятельности, начатой наследодателем при жизни.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.ст.1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В силу норм ст.ст.1112, 1152, 1153, 1154 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Пунктом 4 ст.1153 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.12 ГК РФ, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из ст.35 Конституции РФ следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковое требование истца.

На основании изложенного и руководствуясьст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИЛ:

Исковое заявление УмаровойГозелСаидовны удовлетворить.

Признать недействительным и погасить в ЕГРН запись от 25.07.2023 г. №05:45:000012:604-05/191/2023-1 о государственной регистрации право собственности УмароваМагомедарипаАхмедовича на жилой дом, площадью 70.2 кв.м., количество этажей-1, с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 335 кв.м., категория земли-земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 15 мая 2023 года.

Признать недействительной и погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ШихаеваАбакараРашитбековича, №- 05/191/2023-4 от 17.05.2023 года, восстановив в ЕГРН запись о праве собственности УмароваМагомедарипаАхмедовича на указанный земельный участок.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти УмароваМагомедарипаАхмедовича, умершего 9 июля 2022 года, земельный участок, с кадастровым номером - №, площадью 335 кв.м., категория земли- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, распложенный по адресу: <адрес>, земельный участок, с кадастровым номером - №, площадью 335 кв.м., категория земли- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства распложенный по адресу: <адрес> и жилой дом, площадью 70.2 кв.м., количество этажей-1, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать заУмаровойГозелСаидовнойв порядке наследования по закону после смерти УмароваМагомедарипаАхмедовича, умершего 9 июля 2022 года, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером - №, площадью 335 кв.м., категория земли- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, распложенный по адресу: <адрес>, земельный участок, с кадастровым номером - №, площадью 335 кв.м., категория земли-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, распложенный по адресу: <адрес> жилой дом, площадью 70.2 кв.м., количество этажей-1, расположенный по адресу: <адрес> в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение является основанием внесения изменений в записи регистрации права собственности и для регистрации права собственности на объект недвижимости в регистрирующих органах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: