Решение по делу № 2-3258/2021 от 11.05.2021

Дело №2-3258/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Добраш Т.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шабановой С.В.

с участием представителя истца Баранцевой Е.А.,

29 июня 2021 года в городе Волжском Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефремовой Т.В. к Ефремов В.Н., Ефремов Н.В., Ефремов С.В. об изменении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Ефремова Т.В. обратилась в суд с иском к Ефремову В.Н., Ефремову Н.В., Ефремову С.В. об изменении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты коммунальных платежей, указав в обоснование требований, что она является собственником ? доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Другими сособственниками квартиры является Ефремов В.Н., доля в праве ?, Ефремов Н.В., доля в праве ?. В квартире кроме неё зарегистрированы и проживают все сособственники, а так же брат Ефремов С.В. Решением Волжского городского суда Волгоградской области от 15.04.202021 г. по делу №... установлен порядок пользования квартирой и определен порядок оплаты коммунальных платежей. В связи с возвращением в собственность истицы ? доли квартиры на основании решения Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г. по делу №... считает необходимым изменить установленный судом порядок пользования квартирой и порядок оплаты коммунальных платежей. Просит суд с учетом уточнения требований в пользование истца определить отдельную комнату № 8 площадью 10,3 кв.м., ответчика Ефремова В.Н. комнату № 5 площадью 12,8 кв.м., ответчика Ефремова Н.В. комнату № 4 площадью 18,3 кв. м., места общего пользования: кухню, коридор, туалет, кладовую и ванную оставить в совместное пользование сторон; определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг: истцу Ефремовой Т.В. определив плату за отопление, содержание и ремонт жилья, взнос на капитальный ремонт жилья, электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение в размере ? доли; ответчику Ефремову Н.В. определить плату за отопление, содержание и ремонт жилья, взнос на капитальный ремонт жилья в размере ? доли, плату за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение в размере ? доли; ответчику Ефремову В.Н. определить плату за отопление, содержание и ремонт жилья, взнос на капитальный ремонт жилья, электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение в размере ? доли; ответчику Ефремову С.В. определить плату за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение в размере ? доли.

Истец Ефремова Т.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном порядке, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Баранцева Е.А. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Ефремов В.Н., Ефремов Н.В., Ефремов С.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном порядке, возражений по иску не представили.

Представители третьих лиц ООО «УК МПЖХ», ООО «Управление отходами - Волгоград», МКП «Тепловые сети» городского округа – город Волжский Волгоградской области, МУП «Водоканал», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Ефремовой Т.В., доля в праве общей долевой собственности которой составляет ?, Ефремов Н.В., доля в праве общей долевой собственности которого составляет ?, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г., вступившим в законную силу "."..г., установлено, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Ефремовым В.Н., Ефремовой Т.В., Ефремовым Н.В., Ефремовым С.В. на основании договора купли-продажи от "."..г., заключенного между Левинцовой Ю.В. и Ефремовым В.Н., действующим за себя и в интересах малолетних детей: сына Ефремова В.Н., дочери Ефремовой Т.В., сына Ефремова С.В., а так же указанным решением определен порядок пользования квартирой следующим образом: выделить в пользование Ефремов В.Н. жилую комнату №..., площадью 10,3 кв.м.; выделить в пользование Ефремов Н.В. жилую комнату №..., площадью 18,3 кв.м., жилую комнату №..., площадью 12,8 кв.м.; предоставить в общее пользование: коридор, кладовую, ванную, кухню, туалет. Определен порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, отопление, содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт, вывоз бытовых отходов спорной квартиры за Ефремов В.Н. в размере ? доли; за Ефремов Н.В. в размере ? доли.

Из выписки из карточки учета собственников жилого помещения ГКУ ВО «МФЦ» от "."..г. следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы с "."..г. Ефремов В.Н., Ефремов С.В., Ефремов Н.В.

Согласно копии технического паспорта спорного жилого помещения, выданного МУП «Бюро технической инвентаризации города Волжского» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из трех жилых комнат жилой площадью 18,3 кв.м., 12,8 кв.м, 10,3 кв.м., коридора площадью 11,3 кв.м., лоджии площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., кладовой площадью 1,6 кв.м.

Из объяснений представителя истца следует, что изменение порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а так же порядка пользования жилого помещения необходимо в связи с изменением состава сособственников жилого помещения. Истец стал собственником спорной квартиры на основании решения Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г. по делу №..., которым договор от "."..г. № №... заключенный между Ефремовой Т.В. и Ефремов Н.В. в отношении ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признан судом недействительным, за истцом признано право общей долевой собственности на указанную квартиру.

Указанные доводы подтверждаются копией заочного решения Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г., вступившего в законную силу "."..г..

При таких обстоятельствах, учитывая размер принадлежащих каждому из собственников долей, с учетом планировки спорного жилого помещения, суд полагает возможным изменить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: выделить в пользование истца Ефремовой Т.В. изолированную комнату №... площадью 10,3 кв.м., в пользование ответчика Ефремова В.Н. изолированную комнату №... площадью 12,8 кв.м., в пользование ответчика Ефремова Н.В. изолированную комнату №... площадью 18,3 кв. м., места общего пользования: кухню, коридор, туалет, кладовую и ванную оставить в совместное пользование сторон.

Поскольку судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования об определения порядка несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При определении размера долей участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как разъяснено в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, такой порядок может быть определен судом.

Таким образом, учитывая, что истец и ответчики фактически проживают в квартире и пользуются коммунальными услугами, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно изменения порядка оплаты, суд считает возможным определить доли в оплате за содержание и ремонт жилья, взносов на капитальный ремонт жилья, доли в оплате за отопление между собственниками Ефремовой Т.В., Ефремовым В.Н. и Ефремовым Н.В. пропорционально доле каждого из них в праве собственности, исходя из предложенного истцом варианта.

При этом суд учитывает, что настоящее решение будет являться основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефремовой Т.В. к Ефремов В.Н., Ефремов Н.В., Ефремов С.В. об изменении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты коммунальных платежей – удовлетворить.

Изменить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование Ефремовой Т.В. изолированную комнату №... площадью 10,3 кв.м., Ефремов В.Н. изолированную комнату №... площадью 12,8 кв.м., Ефремов Н.В. изолированную комнату №... площадью 18,3 кв. м.; оставить в общее пользование сторон: кухню, коридор, туалет, кладовую и ванную.

Изменить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <адрес>, определив плату Ефремовой Т.В. за содержание и ремонт жилья, взнос на капитальный ремонт жилья, за отопление, электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение в размере ? доли; Ефремов В.Н. за содержание и ремонт жилья, взнос на капитальный ремонт жилья, за отопление, электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение в размере ? доли; Ефремов Н.В. за содержание и ремонт жилья, взнос на капитальный ремонт жилья, за отопление в размере ? доли, плату за отопление, электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение в размере ? доли; Ефремов С.В. плату за отопление, электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение в размере ? доли.

Настоящее решение суда является основанием для заключения с Ефремовой Т.В., Ефремов В.Н., Ефремов Н.В. и Ефремов С.В. отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 48.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В.Добраш

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 06 июля 2021 года.

Судья Т.В.Добраш