Решение по делу № 2-9608/2022 от 18.02.2022

23RS0041-01-2022-003459-68                        К делу № 2-9608/2022

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2022 года                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                    Бубновой Ю.А.,

с участием помощника судьи                 Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдук В.Ф, к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о признании права собственности и понуждении к действию,

УСТАНОВИЛ:

Гайдук В.Ф, обратился в суд с иском к ООО Специализированный «СпецСтройКраснодар» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру № с кадастровым номером № расположенную на 11 этаже по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его жена ФИО2. После ее смерти отрылось наследство в виде права требования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Договор долевого участия зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Срок передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ До момента смерти ФИО2, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не предоставлено подписанного с его стороны акта приема передачи квартиры и не представлены документы, необходимые для регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ решением Прикубанского районного суда г. Краснодара установлено место открытия наследства после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ по месту ее регистрации по месту пребывания, которое соответствует месту фактического проживании ФИО2 на момент смерти по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, а также свидетельство о праве на долю от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком после его обращения выдан акт приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный умершей ФИО2 Однако зарегистрировать право собственности он не смог, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

    Просит суд признать за Гайдук В.Ф, право собственности на <данные изъяты> квартиру № с кадастровым номером № расположенную на 11 этаже по адресу: <адрес> обязать ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» передать истцу подписанный между ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» и Гайдук В.Ф, надлежащим образом акт приема-передачи <данные изъяты> квартиры № на 11 этаже, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 19 793 рубля, расходы на представителя в размере 20000 рублей.

Представитель истца по доверенности Демиденко Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен судебной повесткой. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В материалы дела приобщены письменные возражения.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен судебной повесткой.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Предметом договора является <данные изъяты> квартира № обще площадью <данные изъяты> кв.м на 11 этаже, расположенная по адресу: <адрес>

Срок передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

Представителем ответчика подтверждено, что денежные средства по договору ФИО2 внесены полностью и произведена доплата за увеличение квадратных метров.

Договор долевого участия зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № объект Жилой Комплекс «Крылья» введен в эксплуатацию.

ФИО2 принято жилое помещение - <данные изъяты> квартира № (строительный/условный №), на 11 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (с учетом балкона и лоджии - <данные изъяты> кв. м.), расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем требования Гайдук В.Ф, обязать ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» передать истцу подписанный между ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» и Гайдук В.Ф, надлежащим образом акт приема-передачи <данные изъяты> квартиры № на 11 этаже, расположенной по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.

Согласно расписке, акт приема-передачи, подписанный со стороны ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» между ФИО2, подписанный с ее стороны, передавался ДД.ММ.ГГГГ Гайдук В.Ф, с пакетом документов.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

    Мужу Гайдук В.Ф, выдано свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на объект долевого строительства – <данные изъяты> квартира условный номер №, 11 этаж, подъезд 1, литер 29, секция № находящаяся по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

    Кроме того, Гайдук В.Ф, выдано свидетельство на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № от ДД.ММ.ГГГГ на ? доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака, состоящее из прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на объект долевого строительства – <данные изъяты> квартира условный номер №, 11 этаж, подъезд 1, литер 29, секция 29/8, находящаяся по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Нотариусом указано, что ? доля прав и обязанностей входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2

В связи с тем, что акт о приеме-передачи квартиры был подписан между ФИО2 и ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар», а ФИО2 умерла, то иной акт Гайдук В.Ф, в Управление Росреестра по Краснодарскому краю представить не может, зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке возможности не имеет.

Таким образом, право собственности истца на данную квартиру возможно оформить исключительно в судебном порядке.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГПК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Норма ч. 2 ст. 1152 ГК РФ устанавливает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку каких-либо оговорок о том, какое это должно быть имущество норма закона не содержит, к наследственному имуществу относится любое принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественный права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ относит к способам защиты гражданских прав признание права.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец фактически принял наследство путем направления нотариусу заявления о вступлении в наследство в установленный законом срок, что подтверждено выдачей свидетельства о праве на наследство по закону. Также истец несет обязанности по оплате коммунальных платежей и содержания данной квартиры в многоквартирном доме. В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие, признанные судом необходимые расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате расходов услуг представителя в размере 20000 рублей и расходов по оплате госпошлины в размере 19793 рубля.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Оценивая сложность рассматриваемого дела, количество судебных заеданий, суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежат взысканию расходы на услуги представителя в размере 5 000 рублей.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 19 793 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гайдук В.Ф, к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о признании права собственности и понуждении к действию удовлетворить частично.

Признать за Гайдук В.Ф, право собственности на <данные изъяты> квартиру № с кадастровым номером №, расположенную на 11 этаже по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в пользу Гайдук В.Ф, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 19 793 рубля, расходы на представителя в размере 5 000 рублей, а всего 24 793 рубля.

В остальной части иска отказать.

Решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в филиале «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: