Решение по делу № 2-247/2018 от 30.05.2018

Дело 2-247/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» июня 2018 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием истца ФИО1, представляющей интересы истцов ФИО2 и ФИО3, представителя ФИО1 - ФИО12, ответчика ФИО4, третьего лица ФИО19

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Росреестра по Амурской области, ФИО4 о признании недействительной и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей совместной собственности ФИО4 и ФИО1 от 29.05.2015 №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском Управлению Росреестра по Амурской области, ФИО4 о признании недействительной и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей совместной собственности ФИО4 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии обязанности внести в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждого) ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО10, ФИО11 и ТОО «Тюканское» был заключен договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан по адресу: <адрес>. ТОО «Тюканское» было преобразовано в СПК «Тюканский» и ликвидировано в 2006 года. Выше названный договор прошел государственную регистрацию в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ год. За ФИО1, ФИО10, ФИО11 было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Постановлением главы Родионовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № был измен адрес двухквартирного жилого <адрес> в <адрес>. ФИО11 вступила в брак и изменила фамилию на ФИО15. ФИО10 вступила в брак и изменила фамилию на ФИО14. В сентябре 2015 года они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области с заявлением о государственной регистрации права на спорную квартиру, предоставив договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права была осуществлена, но на иных лиц, не указанных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, как сторона в договоре. Право общей совместной собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 и ФИО1, запись регистрации №. Запись о регистрации права общей совместной собственности в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ № не соответствует договору от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем необходимо привести ее в соответствие с договором от ДД.ММ.ГГГГ.

    Просили признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей совместной собственности ФИО4 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии обязанность внести в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждого) ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу <адрес>

Определением Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истцов от исковых требований в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии обязанности внести в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждого) ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, производство по делу в указанной части прекращено.

ФИО1 и её представитель ФИО12 в судебном заседании исковые требования в оставшейся части поддержали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО19 с исковыми требованиями согласились, просили их удовлетворить.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3 обеспечивших явку своего представителя, представителя Управления Росреестра по Амурской области, извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом.

В возражении на исковое заявление Управление Росреестра по Амурской области указало, что Управление являются ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, а требование к Управлению не подлежащим удовлетворению, так как Управление может быть привлечено в качестве ответчика, в связи с проведением государственной регистрации, а именно: при обжаловании отказа в государственной регистрации и (или) обжалования отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и в случае обжалования отказа в представлении запрашиваемых сведений из ЕГРН. Это обусловлено тем, что деятельность Управления в силу его статуса является публичной, в этой связи, в случае привлечения Управления к ответственности в судебном порядке, данная категория споров, за исключением трудовых споров и споров, возникающих из гражданко-правовых сделок, участником которых является Управление, подлежит рассмотрению по правилам главы 22 КАС РФ. В настоящем случае заявленные истцом к Управлению требования главой 22 КАС РФ не предусмотрены, какие либо действия Управления не обжалуются. Управление не нарушило законных прав и интересов истца. В случае удовлетворения судом требований, такое решение уже само по себе является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН. Следовательно требование, заявленное к Управлению, является неверным (не предусмотренным действующим законодательством) способом защиты нарушенного права. Просили суд в части требований заявленных к Управлению, отказать в полном объеме. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав мнение истца, его представителя, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. ст. 61, 72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела, между ТОО «Тюканское» в лице председателя ФИО13 действующего на основании Устава «Предпр-(т-во) с одной стороны и ФИО1, ФИО10, ФИО11, «гражданин» с другой стороны, заключен договор № на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому «Комитет» передал безвозмездно в собственность, а «Гражданин» приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 78,32 кв.м., в том числе жилой 39,56 кв.м. по адресу: <адрес>. Количество членов семьи: 2. Договор зарегистрирован в районной администрации ДД.ММ.ГГГГ.

ТОО «Тюканское» было преобразовано в СПК «Тюканский».

Выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что СПК «Тюканский», ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано по решению суда.

Согласно постановлению Главы Родионовского сельсовета Бурейского района Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнен адрес объекта недвижимости- жилого двухквартирного <адрес>, считать его: <адрес>.

Справкой ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за ФИО1, ФИО10, ФИО11 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, на праве общей совместной собственности, принадлежит квартира, назначение: жилое, площадь 60,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №.

Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что правообладателями помещения с кадастровым номером №, являются ФИО4 и ФИО1, общая совместная собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщением АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Амурский филиал Бурейский производственный участок № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, отсутствие в архиве регистрационного дела на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Амурской области осуществляет Управление Росреестра по Амурской области и его отделы.

Свидетельством о заключении брака I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что после заключения брака между ФИО14 и ФИО10, жене присвоена фамилия ФИО14.

Свидетельством о заключении брака I-ФС № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что после заключения брака между ФИО15 и ФИО11, жене присвоена фамилия ФИО15.

На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений п.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая, что государственная регистрация права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, осуществлена на ФИО4 и ФИО1, на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом ФИО4 не является стороной данного договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о несоответствии записи о регистрации права общей совместной собственности в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ № договору от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о наличии технической ошибки, которая нарушает права и законные интересы истцов и третьего лица ФИО4, в связи с чем полагает исковые требования о признании недействительной и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей совместной собственности ФИО4 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей совместной собственности ФИО4 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Решение в окончательной форме принято 22 июня 2018 года