Решение по делу № 2-43/2018 от 23.11.2017

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15.01.2018.

Дело № 2-43/2018                                    

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 января 2018 года                            г. Вязники     

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                           Степановой Л.В.

с участием представителя истца Туговой Г.Н.

представителя ответчика                             Пайковой С.Н.

при секретаре                                  Сазановой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску Седовой Татьяны Андреевны к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Седова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, просит сохранить жилое помещение – <адрес> <адрес> в жилом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на образовавшееся в ходе объединения указанных квартир и пристройки жилое помещение, общей площадью 97,7 кв.м. по праву наследования по закону.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца - Седов В.С., после смерти которого открылось наследство по закону в виде двух квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>. Наследницей по закону является Седова Т.А., сын умершего – Седов С.В., который отказался от своей доли в праве собственности на вышеуказанное имущество. Других лиц, чьи интересы могут быть затронуты, не имеется. Истец своевременно обратилась в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследственные права, однако в выдаче свидетельств о праве на наследство на квартиры истцу было отказано, поскольку ко дню открытия наследства в квартирах была произведена перепланировка и переустройство (объединение двух квартир в одну) без соблюдения требований законодательства. Данная перепланировка, а также пристройка к квартире – Литер А1, была произведена несколько лет назад истцом вместе со своим супругом, которому было выдано разрешение на строительство кирпичной пристройки, а также разработан проект на перепланировку путем объединения двух квартир в одну. Но оформить и зарегистрировать свои права Седов В.С. не успел. В результате объединения двух указанных квартир и возведения пристройки общая площадь образованного жилого помещения составляет 97,7 кв.м.

Представитель истца по доверенности Тугова Г.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования доверителя в полном объеме и по тем же основаниям, дополнив, что спорное жилое помещение, образованное в результате объединения двух квартир, расположено в четырехквартирном доме и соответствует всем существующим нормам и правилам, о чем имеются необходимые заключения. Собственники двух соседних квартир ФИО10 и ФИО11 также произвели аналогичную перепланировку.

Представитель ответчика по доверенности Пайкова С.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав на отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Привлеченные в ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц ФИО10 и ФИО11, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что заявленные исковые требования истца поддерживают в полном объеме.

        Выслушав доводы представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Глава 4 ЖК РФ предусматривает порядок переустройства и перепланировки жилого помещения. Таким образом, жилищное законодательство предусматривает для собственника смежных помещений возможность их объединения в одно помещение. При этом, несмотря на то, что при объединении двух таких помещений в одно создается новый объект недвижимости, который по своим техническим характеристикам (метражу, количеству комнат) отличается от ранее существовавших, закон прямо указывает, что такое объединение осуществляется применительно к порядку переустройства и перепланировки.

    В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и (или) переустройство осуществляется по подготовленному и оформленному в установленном порядке проекту.

В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ в случае самовольной перепланировки и переустройства жилое помещение может быть сохранено по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

По настоящему делу судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Седову В.С. на праве собственности принадлежала квартира площадью 51,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.    Согласно архивной выписке из постановления главы города Вязники № 1079 от 28.10.1999 существующему адресу - <адрес> присвоен новый адрес <адрес> (л.д. 15).

    Квартира № поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Седову В.С. на праве собственности также принадлежала <адрес>, общей площадью 26,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    Квартира № поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на <адрес>, общей площадью 26,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Седовым В.С.

    Согласно выписке из распоряжения главы округа Вязники № 86-р от 27.01.2003 Седову В.С. выдано разрешение сроком на 3 года на строительство кирпичной жилой пристройки к дому (л.д. 27).

    Срок действия разрешения истек 24.01.2006 (л.д. 28).

    В соответствии с данными, содержащимися в выписке из технического паспорта Вязниковского филиала ГУП Владимирской области «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, объединены в одно жилое помещение, которое имеет общую площадь 97,7 кв.м. В выписке указано, что разрешение на объединение квартир № и № не предъявлено, Лит. А1 не введен в эксплуатацию (л.д. 29-31).

Из ответа управления строительства и архитектуры администрации муниципального образования Вязниковский район от 06.09.2017, следует, что акт приемки в эксплуатацию законченного переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения не может быть выдан, так как не представлены необходимые документы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ - отсутствует решение о согласовании на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которое, в свою очередь, не может быть выдано, так как переустройство и перепланировка квартиры уже выполнена и она эксплуатируется (л.д. 33).

В настоящее время в материалах дела представлены документы, подтверждающие законность переустройства и перепланировки.

    Согласно экспертному заключению ФБУЗ «ЦГиЭ» в Вязниковском и Гороховецком районах от 17.10.2017 г. жилое помещение (квартира №№, №), расположенное по адресу: <адрес>, 4, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей и окружающую среду (л.д. 32).

Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Вязниковскому и Гороховецкому районам при обследовании указанного выше жилого помещения нарушений противопожарных норм и правил не выявлено, что подтверждается соответствующей справкой от 05.10.201 (л.д. 34).

Согласно заключению МУП Вязниковского района «ПКБ» при перепланировке квартир № и № в жилом <адрес> в <адрес> с объединением их в одну несущие конструкции дома не затрагивались. Пристройка к квартире является объектом капитального строительства и не противоречит существующим строительным нормам и правилам. При возведении данного объекта требования существующих СП были выполнены. Прочность и надежность отдельных конструктивных элементов, приводящих к снижению их несущей способности, данным обследованием не обнаружено. Техническое состояние <адрес> № с пристройкой в жилом <адрес> в <адрес> оценивается, как работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д. 35-44).

Из материалов дела усматривается и подтверждается пояснениями представителя ответчика, что строительство пристройки произведено в пределах земельного участка, находящегося в общедолевой собственности жителей указанного выше четырехквартирного дома, которые против строительства пристройки не возражали.

    Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, о том, что вышеназванные перепланировка и строительство кирпичной пристройки были произведены Седовым В.С. без соответствующего разрешения. При перепланировке и возведении спорной пристройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено. Самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах указанное жилое помещение общей площадью 97,7 кв.м, образованное посредством объединения квартир № и № в жилом <адрес> и возведения пристройки подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно свидетельству о смерти серии № №, выданным отделом ЗАГС администрации муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Седов В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

        В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

    Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ) в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом или когда подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Из сообщения нотариуса Вязниковского нотариального округа Субботиной Н.Ю. и наследственного дела № 339/2022 следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после умершего Седова В.С. обратилась Седова Т.А., которая, согласно свидетельству о заключении брака серии № №, выданному отделом ЗАГС г. Вязники Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), является женой умершего. В своем заявлении она указала, что кроме нее наследником по закону является сын наследодателя Седов С.В., который 12.12.2011 подал заявление об отказе от наследства в пользу Седовой Т.А. Завещаний от имени Седова В.С. в период с 13.07.1993 по 10.07.2011 не удостоверялось (л.д. 82-101).

Таким образом, истец Седова Т.А. своевременно после смерти своего мужа Седова С.В. обратилась по месту открытия наследства с заявлением о его принятии.

ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом Вязниковского нотариального округа Субботиной Н.Ю. истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль марки <данные изъяты>, а ДД.ММ.ГГГГ Седовой Т.А. и.о. нотариуса Вязниковского нотариального округа Субботиной Н.Ю. – Савиновой О.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 151/797 долей в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 96, 97).

     При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за Седовой Т.А. следует признать право собственности на жилое помещение общей площадью 97,7 кв.м, образованное посредством объединения квартир № и № в жилом <адрес> и возведения пристройки, в порядке наследования по закону.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Седовой Татьяны Андреевны удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение – <адрес> № в жилом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Седовой Татьяной Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, общей площадью 97,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, образовавшееся в ходе объединения <адрес> пристройки, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                         Л.В. Степанова