Решение по делу № 2-176/2018 от 23.08.2017

                                                                                                Дело № 2-176/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Бор                                                                                        25 июня 2018 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Эйсмонта М.В.,

при секретаре Майборода Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Александра Валентиновича к Минеевой Надежде Георгиевне, Насоновой Галине Георгиевне о взыскании задолженности по договору об оказании риэлтерских услуг и процентов за пользование денежными средствами и по встречному иску Минеевой Надежды Георгиевны, Насоновой Галины Георгиевны к Афанасьеву Александру Валентиновичу о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Афанасьева А.В. обратился в суд с иском к Минеевой Н.Г., Насоновой Г.Г. о взыскании задолженности по договору об оказании риэлтерских услуг и процентов за пользование денежными средствами.

В обоснование иска указал, что 30.08.2014 г. между ним с одной стороны и Минеевой Н.Г. и Насоновой Г.Г. с другой стороны было заключено соглашение об оказании риэлтерских услуг. В соответствии с данным соглашением он принял на себя следующие обязательства: подготовить документы, необходимые для продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>; продать вышеуказанный объект после подготовки документов за один миллион руб. (получение на руки не менее <данные изъяты>). Ответчики приняли на себя обязательство по оплате всех затрат понесенных истцом, а также оплатить выполненную им работу. Стоимость услуг истца (без учета расходов по исполнению поручения) была определена в размере 100 000 руб. Для обеспечения возможности выполнить обязательства по соглашению, ответчиками была оформлена доверенность на его имя.

Он выполнил свои обязательства в полном объеме. Были подготовлены необходимые для проведения сделки купли-продажи документы, в том числе были выполнены кадастровые работы, для чего был заключен договор с ООО «Интеллект-НН» № 27И/Ф-15, произведен поиск потенциальных покупателей, а именно ФИО1, ФИО2, которые были готовы приобрести объект недвижимости в первой декаде сентября 2016 г. К ДД.ММ.ГГГГ все необходимые документы были подготовлены и переданы ответчикам. Объект недвижимости был продан ДД.ММ.ГГГГ Продажа была осуществлена именно <данные изъяты>.

Однако ответчики в нарушение соглашения от 30.08.2014 г. до настоящего времени не возместили расходы, понесенные истцом в ходе исполнения поручения, в размере 749 руб., а так же стоимость его услуг, определенную соглашением, 100 000 руб. Таким образом, задолженность Ответчиков перед Истцом по состоянию на 05.07.2017 г. составляет 100 749 руб. Направленная в адрес ответчиков претензия была оставлена ими без ответа.

Сложившаяся ситуация отрицательно сказалась на его здоровье, то есть действия ответчиков причинили мне морально - нравственные страдания. Ему пришлось неоднократно обращаться в поликлинику № по месту проживания. Кроме того, в связи с неисполнением Ответчиками обязательств для защиты своих интересов (подготовки претензии, искового заявления) истец был вынужден обратиться в ООО «Сенатор», в кассу которого за оказанные юридические услуги было внесено 5000 руб.

В связи с изложенным истец просил взыскать с Минеевой Н.Г., Насоновой Г.Г. задолженность по соглашению от 30.08.2016г. в размере 100749 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2016 г. по 05.07.2017 г. за 299 дней в размере 8085 руб. 87 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2017г. по момент фактического исполнения решения; компенсацию причиненного морально вреда в размере 50 000 рублей; расходы на юридические услуги 5000 рублей; расходы на оплату государственной пошлины 3376 рублей 70 копеек.

Ответчики Минеева Н.Г. и Насонова Г.Г. подали встречный иск к Афанасьеву А.В. о взыскании денежных средств. В обснование указали, что, заключая с Афанасьевым А.В. соглашение об оказании услуг от 30.08.2014 г. они надеялись, что Афанасьев А.В. взятые на себя обязательства выполнит качественно и в разумные сроки. Однако к августу 2016 года, т.е. по истечении 2-х лет никаких действий по продаже принадлежащей нам недвижимости Афанасьевым А.В. не предпринималось. В связи с этим они в соответствии со ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей» были вынуждены отказаться от услуг Афанасьева А.В., после чего вопросами продажи принадлежащих им объектов недвижимости, как и сбором необходимых для этого документов, занималась ФИО3 - представитель Петруниных, купивших у них и у ФИО4 земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> При этом на выполнение данных услуг они также оформили доверенности на ФИО3

По мнению ответчиков, платежные документы, приобщенные Афанасьевым А.В. к своему исковому заявлению, не подтверждают, что произведенные им расходы направлены для исполнения обязательств по соглашению от 30.08.2014. Так, за период 2015 года ими были переданы Афанасьеву А.В. как правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости, так и деньги в размере 30 000 рублей на осуществление сбора документов, необходимых для оформления договора купли- продажи, о чем имеются расписки. Однако к августу 2016 года, необходимых документов, чтобы оформить договор купли-продажи объектов недвижимости, у Афанасьева А.В. не было. Оплаченные Афанасьевым услуги, на которые Афанасьев А.В. приобщил платежные документы, не требовались для оформления договора купли- продажи наших объектов недвижимости, т.е. им произведены расходы не по назначению. Ненадлежащим исполнением своих обязанностей по соглашению Афанасьев А.В. причинил им также и моральный вред.

В связи с изложенным Минеева Н.Г. и Насонова Г.Г. просили взыскать с Афанасьева А.В. в их пользу 30 000 рублей в возврат оплаты за услуги и компенсацию морального вреда по 10 000 рублей в пользу каждой из ответчиц.

В судебном заседании истец Афанасьев А.В. свои исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

Ответчики Минеева Н.Г. и Насонова Г.Г. в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, исковые требования Афанасьева А.В. не признали.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 30.08.2014 г. между ним с одной стороны и Минеевой Н.Г. и Насоновой Г.Г. с другой стороны было заключено соглашение об оказании риэлтерских услуг. В соответствии с данным соглашением он принял на себя следующие обязательства: подготовить документы, необходимые для продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> продать вышеуказанный объект после подготовки документов за один миллион руб. (получение на руки не менее <данные изъяты>). Ответчики приняли на себя обязательство по оплате всех затрат понесенных истцом, а также оплатить выполненную им работу. Стоимость услуг истца (без учета расходов по исполнению поручения) была определена в размере 100 000 руб. Для обеспечения возможности выполнить обязательства по соглашению, ответчиками была оформлена доверенность на его имя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Минеевой Надежды Георгиевны, Насоновой Галины Георгиевны в пользу Афанасьева Александра Валентиновича:

Задолженность по договору об оказании риэлтерских услуг в размере по 50 000 рублей с каждой, проценты за пользование чужими денежными средствами по 7623 рубля 93 копейки с каждой, расходы на услуги представителя в размере по 5000 рублей с каждой

В удовлетворении исковых требований в части взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Афанасьева Александра Валентиновича в пользу Минеевой Надежды Георгиевны, Насоновой Галины Георгиевны по 6775 рублей 50 копеек в пользу каждой.

В удовлетворении исковых требований в части взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать государственную пошлину в доход бюджета:

С Афанасьева Александра Валентиновича 705 рублей 12 копеек,

С Минеевой Надежды Георгиевны и Насоновой Галины Георгиевны по 1635 рублей 44 копейки с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                      М.В. Эйсмонт