Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2511/2016 ~ М-2582/2016 от 21.10.2016

Дело № 2-2511/16 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 декабря 2016 года                                     г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием истца – Черных О.А.,

при секретаре – Головатовой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черных О.А. к Поповой О.А. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Черных О.А. обратилась в суд с иском к Поповой О.А. о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что в ином порядке зарегистрировать переход права собственности не имеет возможности.

В судебном заседании истица Черных О.А. требования заявления поддержала и показала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В <данные изъяты> указанный жилой дом принадлежал Н.А.В., который ДД.ММ.ГГГГ продал его Поповой О.А., а последняя в свою очередь продала его ей. С <данные изъяты> по настоящее время она проживает и владеет указанным жилым домом. Договор купли-продажи был заключен в виде расписки, при этом сразу она не обращалась в соответствующие органы для регистрации права собственности, так как в этом не было необходимости. В последующем она решила зарегистрировать переход права собственности объекта, в связи с чем, обратилась к Поповой О.А. для оформления документов, так как для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие обоих сторон, однако последняя в силу своего преклонного возраста и плохого состояния здоровья отказалась оформлять документы на проданный жилой дом. В настоящее время без присутствия продавца по договору, каковой является Попова О.А., она не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как последняя не желает являться и уклоняется от регистрации сделки. Поэтому в ином порядке кроме судебного, решить данный вопрос не имеет возможности.

Ответчик – Попова О.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между истицей по делу Черных О.А. и Поповой О.А. был заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму. Учитывая, что договор, заключенный между сторонами по своей форме и содержанию соответствует необходимым требованиям, фактически сделка исполнена сторонами, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ влечет за собой возникновение у истицы прав собственности на объект недвижимости.

В то же время, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права производится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного лица. При этом согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Такое же правило содержится в ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Как установлено в судебном заседании, истица полностью исполнила все условия договора, произведя расчет и фактически приняв объект недвижимости в свое пользование, что подтверждается письменными материалами дела.

Однако, до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности, так как Попова О.А. не является в Абинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю. В то же время, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи состоялся, исполнен сторонами, права и интересы третьих лиц не затронуты, суд считает обоснованными требования истицы, основанные на законе.

При таких обстоятельствах, имеются основания для регистрации за истицей права собственности на приобретенный ею объект недвижимости в виде жилого дома, расположенного по адресу<адрес>

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черных О.А., удовлетворить.

Признать за Черных О.А. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» для постановки на учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение по вступлению в законную силу направить в Абинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: