Решение по делу № 2-9054/2023 от 22.06.2023

УИД 50RS0№-56

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года

г.Красногорск

дело №2-9054/23

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, 3-и лица: ФИО3, ФИО4, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020211:163, общей площадью 711 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 и ФИО4

ФИО3 и ФИО4 приобрели указанный земельный участок участок на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением суда в собственность ФИО3 и ФИО4 был выделен земельный участок площадью 710,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, произведен раздел жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. ФИО3 и ФИО4 выделена часть домовладения, состоящая из помещения № площадью 13.97 кв.м и помещения № площадью 7.24 кв.м в строении лит.А, помещения № площадью 14.30 кв.м и помещения № площадью 2.36 кв.м в строении лит.А1, веранды № площадью 13.7 кв.м в строении лит. а, и надворное строение Г.

Истец указала, что фактически она приобрела по договору купли-продажи земельный участок с расположенной на нем частью жилого дома. Однако продавцы ФИО3 и ФИО4 своевременно не исполнили решение суда о разделе жилого дома и не осуществили постановку на кадастровый учет выделенную им часть жилого дома, данный объект не был указан в договоре купли продажи земельного участка. Кроме того, в дальнейшем данная часть жилого дома была самовольно реконструирована истцом без получения разрешительной документации. При проведении указанной реконструкции соблюдены строительные, санитарно-бытовые, градостроительные, пожарные нормы и правила.

Истец просит суд сохранить часть жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020211:163, в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на автономный жилой блок (часть жилого дома) с учетом реконструкции, общей площадью 71,5 кв.м, расположенный на указанном земельном участке.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – Администрация городского округа <адрес> в суд представителя не направила, возражений на иск не представила.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, направили в адрес суда заявления, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указали на свое согласие с исковыми требованиями.

Ознакомившись с доводами истца, объяснениями третьих лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

На основании ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ жилой дом, часть жилого дома, квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в гаком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями п.5 ст.1 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020211:163, общей площадью 711 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 и ФИО4

ФИО3 и ФИО4 приобрели указанный земельный участок на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и определения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением суда в собственность ФИО3 и ФИО4 был выделен земельный участок площадью 710,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, произведен раздел жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. ФИО3 и ФИО4 выделена часть домовладения, состоящая из помещения № площадью 13.97 кв.м и помещения № площадью 7.24 кв.м в строении лит.А, помещения № площадью 14.30 кв.м и помещения № площадью 2.36 кв.м в строении лит.А1, веранды № площадью 13.7 кв.м в строении лит. а, и надворное строение Г.

Для правильного разрешения спора и возможности сохранения части жилого дома в реконструированном состоянии по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, на обособленном земельном участке расположен объект блокированной жилой застройки, являющийся составной частью здания, состоящего из двух изолированных блоков, имеющих отдельные входы, каждый со своего земельного участка. Изолированные блоки не имеют общих стен, а имеют две смежные.

Обследуемая часть жилого дома имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям. Отсутствуют помещения общего пользования, к которым может быть обеспечен прямой доступ из обособленных частей (изолированных частей).

Экспертизой сделан вывод о том, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, фактически не является многоквартирным домом, а является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения - обособленными частями жилого дома, а именно автономными жилыми блоками (частями жилого дома блокированной застройки).

На момент экспертного исследования установлено, что часть жилого дома (автономный жилой блок) соответствует требованиям СНиП. Возведенное строение не нарушает права и интересы третьих лиц, не несет угрозы для жизни и здоровья граждан. Нарушения в части деформативности (трещиностойкости), работоспособности и несущей способности конструкций объекта обследования не обнаружены. Препятствий к принятию самовольно возведенного строения в эксплуатацию, а также признанию права собственности экспертизой не установлено.

При проведении геодезической съемки и дальнейшем моделировании результатов полевых измерений, экспертом сделан вывод, что самовольно реконструированное строение - автономный жилой блок в пользовании ФИО2 полностью располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020211:163.

Суд, оценивая приведенное выше экспертное заключение, считает его достоверным, так как при проведении экспертизы объект обследован в натуре; экспертом учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ; проанализировано соответствие возведенного строения этим нормам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в материалах дела.

Учитывая, что автономный жилой блок возводился собственником помещения, существенных нарушений при его возведении допущено не было, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению судом, часть жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020211:163 следует сохранить в реконструированном состоянии, за истцом следует признать право собственности на автономный жилой блок (часть жилого дома) с учетом реконструкции, общей площадью 71,5 кв.м, расположенный на указанном земельном участке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020211:163 по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, с общей площадью здания 71,5 кв.м, с наименованием: автономный жилой блок.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое здание с наименованием: автономный жилой блок, площадью 71,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020211:163 по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: