Решение от 09.12.2014 по делу № 2-948/2014 от 19.11.2014

Дело № 2-948

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2014 года                                                                         с. Дубовское

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Линьковой А.А.,

при секретаре Бубликовой Н.А.,

с участием представителя истца Плеханова Т.Л. - Лавренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плеханова Т.Л. к СПК (колхоз) «<данные изъяты>» <адрес> и третьим лицам - Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, <адрес> филиалу ГУП ТИ <адрес>, П.А., П.Л., П.С. о признании права собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Плеханова Т.Л. в лице своего представителя Лавренко Е.А. обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) «<данные изъяты>» <адрес> и третьим лицам - Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, <адрес> филиалу ГУП ТИ <адрес>, П.А., П.Л., П.С. о признании права собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживает со своей семьей в жилом доме по адресу: <адрес>.

Данный дом строился в ДД.ММ.ГГГГ году хоз.способом совхозом «<данные изъяты>», совхоз «<данные изъяты>» реорганизован, последним правопреемником является СПК колхоз «<данные изъяты>». Вышеуказанный дом она занимала в связи с трудовыми отношениями с совхозом «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем с его правопреемниками. ДД.ММ.ГГГГ она прекратила трудовые отношения с СПК (колхоз) «<данные изъяты>», но продолжает проживать в занимаемом ею и семьей доме. За время своего проживания, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимого имущества: проводит капитальные и текущие ремонты, осуществляет коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к председателю СПК колхоз «<данные изъяты>» с просьбой о приватизации жилого дома по адресу: <адрес>, и получила согласие.

Между ней и СПК колхоз «<данные изъяты>» был подписан Договор передачи жилого помещения (жилого дома, квартиры) в собственность граждан и Акт приема-передачи жилого помещения.

В настоящее время, по данным обследования специалистами ГУП ТИ <адрес> филиал жилой дом состоит из <данные изъяты>

Зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> на недвижимое имущество она не имеет возможности, по причине отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на регистрируемый объект.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 4. указанного закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.

Согласно ст. 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, при реорганизации совхоза жилищный фонд должен был передаваться в муниципальную собственность с сохранением всех жилищных прав, в том числе права на приватизацию. Если жилое помещение не передано в муниципальную собственность, право на бесплатное приобретение в собственность такого помещения сохраняется.

Согласно справке <адрес> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность жилой дом по адресу: <адрес>, не передавался.

Право приватизации она не использовала.

В настоящее время желает воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, однако, в административном порядке сделать это не представляется возможным.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. На основании изложенного, в соответствии со ст. 12, п. 3 ст. 218 ГК РФ, ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 131, 132 ГПК РФ, истица просит суд: Признать за ней, Плеханова Т.Л., право собственности на недвижимое имущество, состоящее из <данные изъяты>, расположенное по <адрес>.

Истец Плеханова Т.Л. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в заявлении поддержала свои исковые требования (л.д. 47).

Представитель истца Лавренко Е.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), исковые требования своего доверителя поддержал.

Ответчик СПК (колхоз) «<данные изъяты>» в своем отзыве на иск указал, что не имеет возражений против признания права собственности за Плеханова Т.Л. на недвижимое имущество в порядке приватизации. Просил о рассмотрении дела без представителя СПК (колхоз) «<данные изъяты>» (л.д. 42).

Представитель Администрация <адрес> сельского поселения не возражал против признания права собственности за Плеханова Т.Л. на недвижимое имущество в порядке приватизации. Просил в отзыве о рассмотрении дела без представителя администрации (л.д.35).

Представитель третьего лица <адрес> филиала ГУП ТИ <адрес> не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 34).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, копию иска получил, возражений на требования истца в суд не представил, о месте и времени судебного заседания уведомлен (л.д. 32), в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Росреестра по <адрес>, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

<адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на жилище, расположенное по адресу: <адрес>, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 39-40).

Члены семьи истца, третьи лица по иску П.А., П.Л., П.С. просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истца (л.д. 43-44, 45-46, 48-49).

Суд, выслушав представителя истца Лавренко Е.А., изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: как было установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, Плеханова Т.Л. зарегистрирована и проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).

ДД.ММ.ГГГГ между Плеханова Т.Л. и СПК (колхоз) «<данные изъяты>» был подписан Договор передачи жилого помещения (жилого дома, квартиры) в собственность граждан и составлен акт приема-передачи жилого помещения (л.д. 12-13).

Наличие недвижимого имущества, состоящего из: <данные изъяты> расположенное по <адрес>, подтверждено техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-20). Указанное жилое помещение не передано в муниципальную собственность.

Право собственности на него не оформлено (л.д. 21). Правообладатель на указанный жилой дом, согласно сведений <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрирован (л.д. 40).

Истец не имеет возможности, зарегистрировать переход права собственности на спорное жилое помещение и своё право собственности на указанное имущество в органах Федеральной службы государственной регистрации.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если граждане, по каким-либо причинам, не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то соответственно нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Кем-либо право пользования Плеханова Т.Л. жилым домом № по <адрес>, а также ее право на приватизацию указанного жилища не оспаривается. При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ней права собственности на занимаемое жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ (░░░░░░) «<░░░░░░ ░░░░░░>» <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░>, ░.░., ░.░., ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░ ░ ░ ░ ░                                                                    ░.░. ░░░░░░░░