Решение по делу № 2-1482/2016 от 16.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2016 года Алапаевский городской суд в составе председательствующего судьи Охорзиной А.А., при секретаре Лежниной Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Виком» к Паникову В. В. о взыскании денежных средств по договору аренды недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «Виком» обратился в суд с иском к Паникову В.В. о взыскании денежных средств по договору аренды недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение <адрес>. Срок действия договора аренды определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора аренды объект аренды предоставляется арендатору для использования <данные изъяты>. Арендатор обязан возвратить в течение следующего рабочего дня по окончании срока действия договора арендодателю объект аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (п. 4.2.8. договора аренды). В соответствии с п. 4.2.9. договора аренды если арендатор не вернул объект аренды в установленный срок, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Пунктами 5.1., 5.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата составляет <данные изъяты> в месяц, в арендную плату включаются расходы по содержанию имущества (коммунальные платежи, водоснабжение, электроэнергия, сигнализация), также арендатор дополнительно несет расходы по оплате за уборку арендованных помещений в размере <данные изъяты> ежемесячно. В соответствии с п. 5.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором наличным и безналичным расчетом до десятого числа текущего месяца. Помещение было передано арендатору по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор оплатил арендную плату дважды в общей сумме <данные изъяты>, а именно по <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем оплата от арендатора не поступала. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика выставлена претензия с требованием освободить занимаемое помещение и оплатить задолженность по арендной плате, однако претензия оставлена ответчиком без внимания. В связи с тем, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендной платы, с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Представитель истца просит взыскать с ответчика Паникова В.В. в пользу ООО «Виком» денежные средства по договору аренды недвижимого имущества в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, а также судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и оплаты услуг представителя в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ООО «Виком» генеральный директор Комратова В.Ю. на иске настаивает,

Представитель истца ООО «Виком» по доверенности Климушина Я.А. на удовлетворении иска настаивает. В дополнение пояснила, что Паников В.В. с ДД.ММ.ГГГГ перестал появляться в арендуемом помещении, до этого он пользовался им в качестве офиса и рабочего кабинета для оказания медицинских услуг. Препятствия в пользовании данным помещением ему не чинились. Проводились переговоры с ним, просили погасить задолженность по арендной плате и забрать оборудование. В связи с тем, что договоренность не была достигнута, ДД.ММ.ГГГГ кабинет был опечатан для сохранности оборудования. Ключ от кабинета не изымался и замок не менялся. Между сторонами была оговорена дата ДД.ММ.ГГГГ, когда ответчик должен был приехать и забрать оборудование, но он не явился. ООО «Виком» не обращался к Паникову В.В. с требованием досрочно расторгнуть договор аренды, в ноябре в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ему предлагалось погасить задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и освободить занимаемое помещение. Договор аренды сторонами не был расторгнут досрочно, поэтому подлежит взысканию арендная плата за весь период его действия.

Ответчик Паников В.В. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик пояснил, что исковые требования ООО «Виком» не признает. На протяжении 10 лет у него была своя клиника. ФИО1 предложил ему открыть общую фирму ООО <данные изъяты>. Оформлением документов общества с ограниченной ответственностью должен был заниматься ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения между ним как физическим лицом и ООО «Виком». В арендуемое помещение он перевез свое имущество. В течение двух месяцев ФИО1 уклонялся от регистрации общества с ограниченной ответственностью. В целях урегулирования возникшей ситуации он обращался к нему ДД.ММ.ГГГГ, просил вернуть оборудование. Однако данное требование не было удовлетворено. Пользоваться помещением перестал с начала ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что доступ в помещение был ему закрыт, а ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что замки в помещении сменены. Арендную плату платил в течение двух месяцев. С письменным требованием о досрочном расторжении договора аренды он к истцу не обращался, а обратился в правоохранительные органы с заявлением о противоправных действиях ФИО1 и ФИО2 по удержанию его имущества. В устной форме он обращался к ним, указывая на то, что не предполагает осуществлять деятельность в арендуемом помещении и осуществлять аренду данного помещения.

Представитель ответчика Паникова В.В. Чердынцева Г.С. по доверенности с иском не согласилась. В обоснование возражений указала, что уже ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке были прекращены все отношения сторон по договору аренды, истцом была произведена замена замка, помещение опечатано, то есть Паникову В.В. было запрещено пользоваться помещением. Оборудование Паникова В.В. не было возвращено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, когда ответчик приехал за ним, получив претензию истца. С учетом этого взимание арендной платы за период, когда ответчик не имел возможности пользоваться помещением, недопустимо.

В судебном заседании представитель ответчика Паникова В.В. по доверенности Михайлова Е.В. исковые требования ООО «Виком» не признала, пояснила, что фактически Паников В.В. утратил доступ в помещение с ДД.ММ.ГГГГ, истцом был сменен замок, помещение опечатано, в связи с чем с этого времени арендная плата не должна вноситься. ДД.ММ.ГГГГ ответчик хотел вывезти принадлежащее ему оборудование, которое оставалось в арендуемом помещении, для этой цели по месту работы ответчика ему были предоставлены машина и грузчики. Забрать свое имущество из данного помещения ДД.ММ.ГГГГ он не смог в связи с тем, что замки от входной двери данного помещения были сменены, а ФИО1 и Комратова В.Ю. находились в отъезде. Между сторонами была достигнута договоренность, что ДД.ММ.ГГГГ ему откроют помещение и он сможет забрать оборудование, однако ФИО1 и Комратова В.Ю. на связь не вышли. СМС переписка между ответчиком и ФИО1 никакого результата не дали. Факт смены замков в арендуемом помещении сторона истца не оспаривала. Помещение было опечатано до конца действия договора аренды. С учетом этого с Паникова В.В. не подлежит взысканию арендная плата.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из положения статей 614, 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспорено, что между ООО «Виком» и Паниковым В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № № недвижимого имущества на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-11).

Согласно п. 1.1. данного договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество: <адрес>. Одновременно с передачей права пользования объектом аренды арендатору передается право на пользование местами общего пользования встроенного помещения: <данные изъяты>.

Пунктом 3.1. договора аренды определено, что объект аренды предоставляется арендатору для использования <данные изъяты>.

Согласно п.п. 5.1., 5.2. и 5.3. договора аренды сторонами установлена арендная плата в размере <данные изъяты>, без учета НДС. Арендная плата включает плату за потребление электроэнергии, за коммунальные услуги и содержание объекта аренды и мест общего пользование, за охранную и пожарную сигнализацию. Арендатор дополнительно несет следующие расходы, связанные с содержанием указанного недвижимого имущества: оплату за уборку арендуемых помещений в размере <данные изъяты> ежемесячно, а также расходы на приобретение товаров медицинского и хозяйственного назначения. Арендная плата за пользование недвижимым имуществом производится арендатором путем внесения денежных средств в кассу арендодателя по факту, или на основании выставленных счетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до десятого числа текущего месяца.

Из п. 4.1.1. договора следует, что арендодатель в трехдневный срок с момента заключения настоящего договора обязуется предоставить арендатору объект аренды в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора аренды и назначению имущества.

Факт передачи недвижимого имущества арендодателем ООО «Виком» в лице генерального директора Комратовой В.Ю. арендатору Паникову В.В. подтверждается актом приемки-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе оборудование – диван и ключ от кабинета в количестве 1 шт. (л.д. 14).

Представитель истца ООО «Виком» в своих пояснениях указывает, что ответчик Паников В.В. оплатил арендную плату дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>

Ответчиком данные доводы не опровергнуты и подтверждаются объяснением ответчика, данным в судебном заседании и дознавателю ОД ОП № 5 УМВД России по г. Екатеринбургу ФИО3 (л.д. 123).

В соответствии с п. 6.1. договора аренды арендодатель вправе в случае неисполнения арендатором в срок обязательства по внесению арендной платы приостановить пользование объектом аренды, и запретить пропуск арендатора и его работников в арендованное помещение, а также удерживать имущество арендатора до тех пор, пока обязательство по внесению арендной платы не будут исполнены в полном объеме.

Представитель истца ООО «Виком» в судебном заседании указывает, что в арендованном помещении арендатор Паников В.В. перестал появляться с ДД.ММ.ГГГГ и вносить арендную плату, с заявлением о досрочном расторжении договора аренды ответчик не обращался.

Ответчик в своих пояснениях в судебном заседании и в объяснении, данному ДД.ММ.ГГГГ в ходе доследственной проверки ( л.д. 123), указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ не имел доступа в арендуемое помещение по вине истца, создавшего препятствия в виде замены замка входной двери и опечатывания двери, а также препятствия в вывозе принадлежащего ответчику оборудования до момента погашения долга по арендной плате.

Данные утверждения не подтверждены надлежащими доказательствами и опровергаются пояснениями стороны истца. При этом бремя доказывания наличия препятствий в использовании арендуемого помещения закон возлагает на арендатора, а не на арендодателя.

Сторона истца не оспаривает того, что входная дверь в помещение, являющееся предметом договора аренды, действительно была опечатана ДД.ММ.ГГГГ путем наклеивания листа бумаги с печатью арендодателя. Однако факт опечатывания двери не препятствовал использованию помещением со стороны ответчика в соответствии с условиями договора аренды при наличии соответствующих обращений со стороны ответчика к истцу, но доказательств таких обращений ответчик суду не привел, более того, в своем объяснении он прямо указал, что утратил интерес к дальнейшей аренде спорного помещения с ДД.ММ.ГГГГ, когда стало понятно, что совместный проект предприятия с ФИО1 не будет создан и с этого времени ответчик решал только вопросы по вывозу принадлежащего ему оборудования. Данное объяснение ответчика опровергает и приведенные его представителями доводы об использовании истцом своего права в силу п. 6.1 договора аренды № № приостановить использование помещения арендатором и запретить пропуск арендатора в помещение в случае неисполнения арендатором в срок обязательства по внесению арендной платы. Требование о признании данного положения договора аренды недействительным стороной ответчика не заявлено.

Обстоятельства удержания оборудования ответчика истцом либо отсутствия такового предметом данного спора не являются и не имеют правового значения для разрешения спора о взыскании задолженности по договору аренды.

Представленные ответчиком справки работодателя ООО « Триумф» о выделении ответчику автотранспорта для вывоза оборудования, путевой лист ( л.д. 88-90) доказательствами препятствий ответчику в использовании объекта аренды не являются, более того, данными документами подтверждается факт предоставления ответчику автотранспорта ДД.ММ.ГГГГ, в то время как ответчик указывал на иную дату приезда на автомашине работодателя за оборудованием в ООО « Виком» - ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлена претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 15-16,18), адресованная ответчику, в которой генеральный директор ООО « Виком» Комратова В.Ю. требует от ответчика в течение 10 дней погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, освободить занимаемое ответчиком помещение, вернуть выданные ключи, устранить повреждения стен и пола. Факт получения данной претензии Паников В.В. в судебном заседании не оспорил. Из содержания данной претензии не следует, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекращен.

Сторонами в судебном заседании подтверждено, что ни одна из сторон не обращалась к другой стороне с требованием о расторжении договора аренды № № в соответствии с положениями ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ.

При установленных по делу обстоятельствах, учитывая, что пользование арендуемым помещением является правом, а не обязанностью арендатора, неиспользование Паниковым В.В. нежилого помещения – объекта аренды по договору № № в период действия договора аренды не освобождает его от обязанности по оплате арендных платежей.

Расчет задолженности по арендной плате, приведенный в исковом заявлении, судом проверен, суд находит его верным, неверна лишь итоговая сумма, указанная истцом в качестве искового требования, правильность расчета ответчиком не оспорена, в связи с чем суд принимает расчет истца за основу. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

На основании изложенного суд считает взыскать в пользу ООО «Виком» с Паникова В.В. задолженность по арендной плате по договору аренды № № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>

Представителем истца также заявлено требование о взыскании с Паникова В.В. процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Данное требование суд также полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, суд находит верным.

Доказательств внесения суммы задолженности по арендной плате суду не представлено.

С учетом этого суд считает взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Истец также просит взыскать с ответчика расходы, понесенные им по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Уплата истцом государственной пошлины в указанной сумме подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения исковых требований истца суд считает взыскать с ответчика Паникова В.В. в пользу ООО «Виком» в возмещение расходов по уплате госпошлины <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Виком» удовлетворить.

Взыскать с Паникова В. В. в пользу ООО «Виком» задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Алапаевский городской суд.

Судья Охорзина А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2016