Решение по делу № 2-1528/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-1528/2023

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

      26 апреля 2023 года.                               г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца Небышинец Н.И., ответчика Кочергиной Л.А., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова Александра Алексеевича к Кочергиной Ларисе Алексеевне о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сидоров А.А. обратился в суд с иском к ответчику Кочергиной Л.А. о сохранении жилого помещения с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, в перепланированном состоянии, признав данный жилой дом жилым домом блокированной застройки; о разделе данного жилого дома, выделив истцу в собственность часть спорного жилого дома в виде здания, состоящую из следующих помещений: помещение <номер> площадью 11,6 квадратных метров (прихожая); помещение <номер> площадью 11,8 квадратных метров (кухня); помещение <номер> площадью 6,4 квадратных метров (совмещенный санузел); помещение <номер> площадью 12,5 квадратных метров (жилое); помещение <номер> площадью 22,6 квадратных метров (жилое); перегородки, внутренние стены площадью 5,0 квадратных метров, признав выделенную часть жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, а остальными помещениями пользуется семья ответчика Кочергиной Л.А. Порядок пользования жилым домом у сторон сложился, каждый пользуется своей частью дома, имеющей отдельный вход, Часть дома, занимаемая семьёй истца, была частично реконструирована истцом; при производстве реконструкции строительные, санитарные и противопожарным нормы не были нарушены. Также просит право общей долевой собственности на указанный жилой дом между истцом с одной стороны и ответчиком с другой прекратить (доли в праве по 1/2 за каждым).

Истец Сидоров А.А. в настоящее судебное заседание не прибыл, будучи извещен надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Представитель истца Небышинец Н.И. в настоящем судебном заседании поддержала исковые требования в полном объем, каких-либо претензий по денежной компенсации от возможной разницы в стоимости выделяемых долей и по судебным расходам к ответчику истец не имеет.

Ответчик Кочергина Л.А. в настоящем судебном заседании иск признала в полном объёме; каких-либо претензий по денежной компенсации от возможной разницы в стоимости выделяемых долей и по судебным расходам к истцу ответчик не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Серпухов Московской области в настоящее судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя; заявленные требования просит рассмотреть в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ГБУ МО «МОБТИ» в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенным судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенным судом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст.26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и может быть принято судом, поскольку реконструкция (перепланировка) спорного жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Перепланировка была произведена без нарушений строительных, противопожарных и санитарных норм. При этом доли сторон в праве собственности на спорный объект не изменились.

В соответствии с положениями вышеуказанных норм и при отсутствии возражений всех лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что порядок пользования жилым домом у сторон сложился, каждый пользуется своей частью дома, имеющей отдельный вход, перепланировки и отдельных работ по выделу части дома в собственность сторонам не требуется, в связи с чем, разрешить настоящее дело по существу возможно без специальных познаний в области строительства, суд находит требования истца не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии с требованиями законодательства, при разделе жилого дома право общей долевой собственности прекращается.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст. 218, 219, 222, 252 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.39, 167, 173, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком.

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в виде жилого дома с кадастровым <номер> расположенного по <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствие со сведениями, содержащимися в техническом плане на дом (здание), составленным кадастровым инженером Г. от 20 января 2023 года, со сведениями, содержащимися в техническом заключении №ТЗ 02/03-2023 ООО «Константа» от 2023 года, признав данный жилой дом жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, между истцом Сидоровым Александром Алексеевичем с одной стороны и ответчиком Кочергиной Ларисой Алексеевной с другой по фактически сложившемуся порядку пользования в соответствие со сведениями, содержащимися в техническом плане на дом (здание), составленным кадастровым инженером Г. от 20 января 2023 года, со сведениями, содержащимися в техническом заключении №ТЗ 02/03-2023 ООО «Константа» от 2023 года.

Выделить истцу Сидорову Александру Алексеевичу в собственность помещение в виде изолированной части спорного жилого дома здания с отдельным входом, состоящей из помещений: помещение <номер> площадью 11,6 квадратных метров (прихожая); помещение <номер> площадью 11,8 квадратных метров (кухня); помещение <номер> площадью 6,4 квадратных метров (совмещенный санузел); помещение <номер> площадью 12,5 квадратных метров (жилое); помещение <номер> площадью 22,6 квадратных метров (жилое); перегородки, внутренние стены площадью 5,0 квадратных метров, признав выделенную часть блоком жилого дома блокированной застройки.

Выделить ответчику Кочергиной Ларисе Алексеевне в собственность помещение в виде изолированной части спорного жилого дома здания с отдельным входом, состоящей из помещений: помещение <номер> площадью 11,7 квадратных метров (кухня); помещение <номер> площадью 4,0 квадратных метров (совмещенный санузел); помещение <номер> площадью 17,6 квадратных метров (жилое); помещение <номер> площадью 29,6 квадратных метров (жилое); перегородки, внутренние стены площадью 4,9 квадратных метров, признав выделенную часть блоком жилого дома блокированной застройки.

Право общей долевой собственности на указанный жилой дом с кадастровым <номер> расположенный по <адрес>, между истцом Сидоровым Александром Алексеевичем с одной стороны и ответчиком Кочергиной Ларисой Алексеевной с другой прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                    Крючков С.И.