Решение по делу № 2-2007/2020 от 31.01.2020

Дело № 2-2007/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2020 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя Самуйловой Ю.С.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Авангард» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

31.01.2020 ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Авангард», в котором с учетом уточненного расчета просил: 1) взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) в размере 553 410 руб. за период с 13.03.2014 по 30.01.2020, начиная с 31.01.2020 неустойку (пени) взыскивать от суммы 468 000 руб. (суммы договора) до даты передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а именно подписания сторонами ГСК «Авангард» и ФИО1 акта приема-передачи гаражного бокса № 436; 2) взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 276 705 руб. за период с 13.03.2014 по 30.01.2020, а начиная с 31.01.2020 штраф взыскивать в размере 50 % от суммы неустойки (пени) до даты оплаты задолженности по неустойке (пени) и штрафа в полном объеме (за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований ФИО1 о выплате неустойки за просрочку); 3) взыскать с ответчика в пользу истца 100 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. Между ООО «Авангард» и ФИО1 был заключен договор № ГК1-436 участия в долевом строительстве от 06.08.2012, согласно которому, объектом является нежилое помещение, а именно гаражный бокс № 436, общей площадью на основании проектной документации 20,5 кв.м., с привлечением денежных средств участника долевого строительства объекта недвижимости – многоэтажная закрытая автостоянка в квартале по <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № Цена по условиям договора составила 468 000 руб. Обязанность по оплате стоимости гаражного бокса ФИО1 исполнена своевременно и в полном объеме.

В соответствии с условиями договора, застройщик обязался завершить строительство и получить разрешение на ввод объекта не позднее 4 квартала 2012 года, не позднее 2-х месяцев после получения разрешения передать истцу гаражный бокс по акту приема-передачи. Застройщик указанное обязательство не выполнил. До настоящего времени истец не получал от застройщика официальной информации о переносе сроков завершения строительства, причинах задержки сдачи объекта в эксплуатацию. В сентябре 2019 истцу стало известно, что в июле 2019 объект был введен в эксплуатацию. При этом ФИО1 не была выдана копия разрешения, акт приема-передачи для подписания и дальнейшего оформления права собственности на гаражный бокс. ГСК «Авангард» уклоняется от передачи истцу гаража, не передает акт приема-передачи, не отвечает на претензии. Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 25.06.2014 неустойка была взыскана за период по 12.03.2014 включительно.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 требования иска и доводы в их обоснование поддержали.

Представитель ответчика ГСК «Авангард» в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил письменные возражения, в которых в иске просил отказать, указав, что ГСК «Авангард» не является правопреемником ООО «Авангард», не является стороной, исполняющей обязанности по договору, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по делу. В обоснование возражений против требования о взыскании компенсации морального вреда указал, что истец не поясняет, какие именно он понес физические или нравственные страдания, в чем они выражаются.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, 06.08.2012 между ООО «Авангард» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) заключен договор № ГК1-436, по условиям которого объектом долевого строительства является гаражный бокс № 436, общей площадью на основании проектной документации 20,5 кв.м., расположенный на 4 уровне строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства объекта недвижимости – многоэтажная закрытая автостоянка в квартале по <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064655:52, подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (пункт 1.1).

Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, а застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (организовать проектирование и строительство) объекта недвижимости и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 2.1).

Срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2012 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не ранее чем после получения разрешения, но не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (пункты 2.3, 2.4 договора).

Цена договора (стоимость объекта долевого строительства) согласно пункту 3.3 договора, составила 468 000 рублей. В силу п. 3.4 договора, при соблюдении сроков оплаты, указанных в п. 3.3 договора, размер цены объекта долевого строительства и стоимость 1 кв.м. площади объекта являются окончательными и изменению не подлежат.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 09.08.2012 № 148, в срок, предусмотренный договором (в течение трех банковских дней с момента государственной регистрации договора) ФИО1 оплачено в ООО «Авангард» 468 000 руб. (л.д. 17).

Из пояснений истца и представителя истца, ответчиком не оспоренных, следует, что объект долевого строительства его участнику ФИО1 ни фактически, ни по акту приема-передачи не передан до настоящего времени.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 25.06.2014 с ООО «Авангард» в пользу ФИО1 взыскана пени за просрочку предусмотренного договором срока передачи гаражного бокса в размере 96 782,40 руб. за период по 12.03.2014, штраф.

Расчетный размер неустойки за период с 13.03.2014 по 30.01.2020 составляет:

468 000 руб. х 8,25 % х 1/300 х 2 150 х 2 = 553 410 руб.,

где 468 000 руб. – цена договора,

8,25 % - ставка рефинансирования Центрального банка РФ на 14.09.2012 – день исполнения обязательства по договору, согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от 24.10.2017 по делу № 41-КГ17-26,

2 150 – количество дней просрочки.

Требование о взыскании вышеуказанной неустойки является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено. Применение положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ к неустойке в данном случае законом не предусмотрено. Особых исключительных обстоятельств, препятствующих ответчику передаче объекта в установленный в договоре срок, из материалов дела не усматривается.

Согласно разъяснениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требование о взыскании неустойки за период с 31.01.2020 до подписания акта приема-передачи гаражного бокса № 436 от суммы 468 000 рублей в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки также подлежит удовлетворению.

Довод представителя ответчика ГСК «Авангард» о том, что данное юридическое лицо является ненадлежащим ответчиком, подлежит отклонению, поскольку ООО «Авангард» согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 64) 22.03.2016 прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ (при наличии одновременно всех указанных в пункте 1 настоящей статьи признаков недействующего юридического лица, по решению регистрирующего органа), а соглашением-актом приема передачи объекта от 14.03.2014 между ООО «Авангард» передало, а ГСК «Авангард» приняло следующее имущество, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064655:52, площадью 4324 кв.м.: объект – материальное имущество: многоэтажная закрытая автостоянка в квартале по улице <адрес> в Ленинском районе г. Новосибирска с помещениями общественного назначения, расположенная по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, улица <адрес> (адрес строительный) (л.д. 54). В соответствии с п. 3.6 данного соглашения, ГСК «Авангард» приобретает статус застройщика передаваемого объекта, с момента подписания данного акта, согласно п. 3.7 соглашения, ООО «Авангард» теряет статус застройщика (л.д. 55).

Таким образом, права и обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве от ООО «Авангард» перешли к ГСК «Авангард».

25.07.2019 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано мэрией г. Новосибирска - ГСК «Авангард» (л.д. 18).

В отношениях с застройщиком по договору участия в долевом строительстве ФИО1 является потребителем.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

До обращения в суд ФИО1 обратился к ГСК «Авангард» с претензией о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 28). Данные требования не удовлетворены.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит штраф в размере 553 410 : 2 = 276 705 руб. Оснований для взыскания штрафа на будущее время не имеется.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с нарушением обязательств застройщиком суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании компенсации морального вреда, размер которого с учетом требований разумности считает возможным определить в 2 000 рублей.

Согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального РФ, с ответчика в доход бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона как потребитель.

Размер государственной пошлины, рассчитанной по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составит 9 034 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ГСК «Авангард» в пользу ФИО1 неустойку в размере 553 410 рублей за период просрочки с 13.03.2014 по 30.01.2020.

Взыскивать неустойку за период с 31.01.2020 до подписания акта приема-передачи гаражного бокса № 436 от суммы 468 000 рублей в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Взыскать с ГСК «Авангард» в пользу ФИО1 штраф в размере 276 705 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ГСК «Авангард» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 9 034 рубля.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 23.03.2020.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-2007/2020 (54RS0006-01-2020-000950-10) Ленинского районного суда г. Новосибирска.