Решение по делу № 2-732/2015 от 05.03.2015

Дело №2-732/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2015г. г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Ахмадиевой О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ к Андреевой ФИО5 о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

ОАО УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ обратилось в суд с указанным иском к Андреевой ФИО5., указав, что ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ», является управляющей организацией, обслуживающей жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>. В данном доме в собственности ответчика находится нежилое помещение, которое ответчик сдает в аренду, либо использует по своему усмотрению. Площадь помещения составляет 223,1 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором оно находится. ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» неоднократно обращалось к ответчику с просьбой оплаты задолженности, в адрес ответчика направлялась письменная претензия об оплате в досудебном порядке, однако долг ответчиком не погашен. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность Ответчика по оплате составляет 137 677,22 руб.

Ответчик, не исполняя требования законов, удержал у себя денежные средства, которые должны были быть направлены на оплату содержания общего имущества дома, Ответчик должен был нести эти расходы, но, воздержавшись, нарушил установленные правила.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 141695.26 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16768 руб., госпошлину в размере 4370 руб.

Представитель истца по доверенности Фархутдинов ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Ответчик Андреева ФИО5. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Каких-либо ходатайств, заявлений от ответчика не поступило.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.3 ст.156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Аналогичная норма содержится в ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. решено избрать управляющей компанией ОАО «Управление жилищного хозяйства <адрес> ГО <адрес> РБ».

По результатам голосования общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> принято решение об увеличении с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества на 10 (протокол от ДД.ММ.ГГГГ.).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение об утверждении размера платы за работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 19.35-18.01 руб. за один квадратный метр общей площади помещения.

Из материалов дела следует, что Андреева ФИО5 является собственником нежилого помещения, общей площадью 223,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГг. ОАО «Управление жилищного хозяйства <адрес> ГО <адрес> РБ» в адрес ответчика была направлена претензия о погашении в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 137677,22 руб.

Согласно расчету задолженности по содержанию нежилого помещения, представленного истцом, долг ответчика по содержанию нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, (рассчитанный в соответствии с постановлением главы администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ., протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 141695,26 руб., размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет – 16 768 руб.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, сомнений в правильности у суда не вызывает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате за содержание нежилого помещения не представлено, доводы, изложенные в иске, не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, на основании вышеприведенных норм права, исковые требования ОАО УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ к Андреевой ФИО5 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4370 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ к Андреевой ФИО5 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Андреевой ФИО5 в пользу ОАО УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ сумму задолженности в размере 141695.26 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16768 руб., госпошлину в размере 4370 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 28 апреля 2015 года.

согласовано судья Зубаирова С.С.