Решение по делу № 2-761/2021 от 09.03.2021

32RS0015-01-2021-001222-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2021 года                                                              г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кобызь Е.Н.,

при секретаре Самсоновой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков - Межмуниципального отдела по Клинцовскому, Красногорскому и <адрес>м и городу Клинцы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО4,

представителя третьего лица МИ ФНС России № по <адрес> ФИО5,

представителя третьего лица Клинцовского РОСП УФССП по <адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Клинцовскому, Красногорскому и <адрес>м и городу Клинцы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой (технической) ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по Клинцовскому, Красногорскому и <адрес>м и городу Клинцы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой (технической) ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, в обоснование требований указывая, что ему на праве собственности принадлежит помещение (склад) с кадастровым номером 32:30:0010215:79, расположенное по адресу: <адрес> корп.А. В целях перевода указанного помещения из нежилого в жилое, он обратился в орган Росреестра с заявлением об исправлении технической ошибки, так как в соответствии с техническим паспортом объект недвижимости значится как здание (Лит.А), а в ЕГРН числится как нежилое помещение (склад). Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в исправлении технической ошибки, в связи с тем, что в ЕГРН содержатся актуальные записи от 23.06.2020г., от ДД.ММ.ГГГГ о запрете регистрационных действий в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости с кадастровым номером 32:30:0010215:79. Истец просит суд признать незаконным отказ Межмуниципального отдела по Клинцовскому, Красногорскому и <адрес>м и городу Клинцы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в исправлении технической (реестровой) ошибки по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Межмуниципальный отдел по Клинцовскому, Красногорскому и <адрес>м и городу Клинцы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости.

    Судом к участию по делу в качестве соответчика было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков - Межмуниципального отдела по Клинцовскому, Красногорскому и <адрес>м и городу Клинцы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении требований ФИО1 отказать по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление.

Представители третьих лиц -МИ ФНС России № по <адрес> ФИО5, Клинцовского РОСП УФССП по <адрес> ФИО6 в судебном заседании разрешение исковых требований ФИО1 оставили на усмотрение суда.

    Выслушав мнения и доводы участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, до ДД.ММ.ГГГГ регулировались Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ), а отношения, связанные с государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации - Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).

    В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

     Согласно части 5 статьи 4 названного Закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном порядке документов, если иное не установлено названным Федеральным законом.

    По правилам части 1 статьи 7 этого же Закона N 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

    Как установлено частью 1 статьи 28 Закона N 221-ФЗ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка).

    В свою очередь ранее действовавшим Законом N 122-ФЗ в пункте 1 статьи 2 было определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 12 данного Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

    Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

    Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах (пункт 2 статьи 12 Закона N 122-ФЗ).

    По правилам пункта 1 статьи 21 Закона N 122-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав, исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях.

    В настоящее время в связи с вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

    В силу части 1 статьи 8 данного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

    К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

    К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

    В соответствии с пунктами 4, 9, 11 части 5 статьи 8 указанного Закона в качестве дополнительных сведений в кадастр недвижимости вносятся, в том числе сведения о виде здания; о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение); о наименовании здания при наличии такого наименования. При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения не относится.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено заявление ФИО7 об оформлении документов на выстроенное хозяйственно- складское помещение, и предоставлен ФИО7 в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 2774,2 кв.м. по <адрес> с находящимися строениями, согласно сложившихся границ земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в <адрес> комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с письменным заявлением, в котором просил зарегистрировать право собственности и выдать свидетельство о праве собственности на объект недвижимости- нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «а».

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> комитетом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО7 на объект недвижимости: нежилое помещение /склад/, общей площадью 201 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.30-б-85/2000-298.1.

Из выписки из технического паспорта, составленного МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является помещением в здании гражданского и производственного значения, назначение- хозяйственно- складское, площадь помещения 201,0 кв.м.

Из договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 продал ФИО1 принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение (склад), назначение: нежилое, общей площадью 201 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 2774,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.13 указанного договора, текст договора сторонами прочитан, смысл и значение сделки понятны. Договор купли-продажи собственноручно подписан покупателем - ФИО1

Таким образом, на момент совершения сделки ФИО1 осознавал и понимал, что приобретает по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (склад).

В заявлении в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> Клинцовского отдела ФИО1 просил выдать свидетельство на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (склад), адрес: <адрес>, корп. А, предоставив договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и акт передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указав, что документы, предоставленные для проведения государственной регистрации, и сведения, указанные в заявлении, достоверны.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> с заявлением, в котором просит исправить техническую ошибку, допущенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 32:30:0010215:79, так как в ЕГРН внесены сведения «нежилое помещение», правильные сведения -«нежилое здание», приложив к заявлению копию технического паспорта здания (строения) № А по <адрес> (лит.А), составленного Клинцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица в связи с тем, что в рамках заявления на исправление технической ошибки поступили технические документы на изменение вида объекта учета с кадастровым номером 32:30:0010215:79, однако в ЕГРН содержатся актуальные записи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о запрете регистрационных действий в отношении принадлежащего истцу объекта недвижимости с кадастровым номером 32:30:0010215:79. Ввиду того, что не представляется техническая возможность сохранить кадастровый номер, исправить техническую ошибку не представляется возможным.

Из части 1 статьи 9 Закона N 218-ФЗ следует, что в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного взаимодействия или в уведомительном порядке - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества (статья 13 Закона N 218-ФЗ).

На основании части 1 статьи 61 названного Закона N 218-ФЗ под технической ошибкой (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) понимается допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 этого же Закона под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

Из анализа указанных выше норм следует, что к техническим ошибкам относятся грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов участников регистрационного правоотношения, неправильное указание цифр, то есть несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРП. Сам термин "техническая ошибка" предполагает случайный характер таких ошибок, и отсутствие умысла со стороны лица, допустившего ошибку.

По смыслу указанных норм техническая ошибка является следствием неверного указания регистрирующим органом уникальных характеристик объекта недвижимости в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений из правоустанавливающих, регистрационных, технических документов, на основании которых осуществляется кадастровый учет и регистрация прав, в Единый государственный реестр недвижимости.

Соответственно исправление технической ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта, содержащиеся в соответствующих правоустанавливающих, регистрационных, технических документах, не согласуются со сведениями об этом объекте, отраженном в кадастре недвижимости или реестре прав.

В этой связи процесс исправления технической ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующие записи об объекте недвижимого имущества исходя из документов кадастрового и регистрационного учета, которые при этом остаются неизменными.

В свою очередь реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет.

Соответственно исправление реестровой ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, а ошибка допущена на стадии оформления межевого (технического) плана и воспроизведена в кадастровом учете.

Между тем в указанной ситуации суд не усматривает наличие в Едином государственном реестре недвижимости технической или реестровой ошибки, поскольку уникальные характеристики спорного объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, согласуются со сведениями об этом объекте в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение (склад) с кадастровым номером 32:30:0010215:79, площадью 201 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, корп. А, зарегистрировано за ФИО8 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 32- 32-05/010/2008-840 от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предметом сделки является нежилое помещение (склад).

Анализ договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ показывает, что сведения о наименовании объекта недвижимости о его площади и местоположении соответствуют характеристикам объекта недвижимого имущества, содержащимся в ЕГРН.

Таким образом, сведения о спорном объекте недвижимости, указанные в ЕГРН, соответствуют сведениям, отраженным в договоре купли-продажи данного объекта, и не противоречат имеющимся документам технического и кадастрового учета спорного нежилого помещения, ввиду чего внесение в ЕГРН записи о праве собственности истца ФИО1 на спорный объект недвижимости было осуществлено без каких-либо технических (реестровых) ошибок.

Спорный объект по своему функциональному назначению изначально был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ - как нежилое помещение на основании выписки из технического паспорта на помещение в здании гражданского и производственного значения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В данной выписке содержится информация о вышеуказанном объекте как о нежилом помещении.

На основании вышеизложенного и учитывая, что постановлениями судебного пристава-исполнителя Клинцовского РОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: нежилого помещения (склад), расположенного по адресу: <адрес>, корп.А, кадастровый №, площадь 201 кв.м., то отказ Межмуниципального отдела по Клинцовскому, Красногорскому и <адрес>м и городу Клинцы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в исправлении технической (реестровой) ошибки суд признает законным.

В этой связи суд приходит к выводу об отсутствии документального подтверждения наличия технической (или реестровой) ошибки, подлежащей исправлению в судебном порядке, в связи с чем, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Клинцовскому, Красногорскому и <адрес>м и городу Клинцы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой (технической) ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                               Е.Н. Кобызь