Решение по делу № 2-3974/2024 от 26.09.2024

УИД: 50RS0010-01-2024-003235-91

гражданское дело №2-3974/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2024 г. Г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи         Емельянова И.С.,

при секретаре                     Ханалиевой Ф.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желниной Тамары Сергеевны к Назарову Александру Алексеевичу об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Желнина Т.С. обратилась в суд с иском к Назарову А.А., в котором просит обратить взыскание на недвижимое имущество, а именно: гаражный бокс, площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что 01 декабря 2023 года между ней и ответчиком заключен договор займа под залог недвижимости, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 800 000 рублей, а ответчик обязался не позднее четырех месяцев с момента заключения договора займа вернуть истцу денежные средства в размере 800 000 рублей и уплатить проценты за пользование займом в размере 100 000 рублей. В обеспечение возврата суммы займа и процентов ответчик передал в залог гараж площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Однако в установленный договором срок ответчик не вернул истцу денежные средства и не уплатил проценты за пользование займом.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил в суд заявление, в котором указал о согласии с удовлетворением исковых требований.

Изучив доводы искового заявления, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01 декабря 2023 года между Желниной Т.С. (заимодавец) и Назаровым А.А. (заемщик) заключен договор денежного займа под залог недвижимого имущества, по условиям которого заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 800 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа и начисленные проценты в размере и сроки, предусмотренные договором.

Заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование займом не позднее четырех месяцев с момента заключения настоящего договора (п.1.3 договора от 01 декабря 2023 года).

В обеспечение возврата суммы займа и процентов за пользование займом заемщик передает заимодавцу в залог гараж, площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> этаж 1, кадастровый № (п. 1.4 договора от 01 декабря 2023 года).

За пользование займом заемщик выплачивает заимодавцу проценты в размере 100 000 рублей (п.3.1 договора от 01 декабря 2023 года).

За несвоевременный возврат суммы займа заимодавец вправе реализовать залоговое имущество - гараж площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № (п.4.1 договора от 01 декабря 2023 года).

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 22 августа 2024 года следует, что Назаров А.А. является собственником нежилого помещения, площадью 21,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

06 сентября 2024 года между Желниной Т.С. (залогодержатель) и Назаровым А.А. (залогодатель) заключен договор ипотеки в силу договора под залог недвижимого имущества, по условиям которого предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащей залогодателю на праве собственности нежилое помещение (гараж).

Залогодержатель передал в собственность залогодателю денежные средства в размере 800 000 рублей, а залогодатель обязуется вернуть залогодержателю денежные средства и начисленные на нее проценты не позднее четырех месяцев с момента заключения договора денежного займа под залог недвижимого имущества от 01 декабря 2023 года (п.п.1.2, 1.4 договора ипотеки от 06 сентября 2024 года).

В обеспечение возврата денежных средств и процентов за пользование займом залогодатель передает залогодержателю в залог нежилое помещение (гараж) общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, ответчик, в установленный договором срок, а также и до настоящего времени, сумму займа и проценты за пользование займом не вернул.

17 сентября 2024 года Отделом по г.Балашиха Управления Росреестра по МО в адрес Желниной Т.С. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку в договоре ипотеки в силу договора под залог недвижимого имущества от 06 сентября 2024 года отсутствует предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 13 декабря 2024 года.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую ГК РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с 01.07.2014 правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 01.07.2014, применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости.

Федеральным законом N 367-ФЗ, вступившим в действие с 01.07.2014, в ГК РФ введена ст. 339.1, в силу подп. 1 п. 1 которой, а также ст. 8.1 ГК РФ и п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке государственной регистрации в ЕГРП подлежит залог недвижимости (ипотека).

В силу ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку соглашение о залоге не было зарегистрировано, доказательств обратного суду сторонами не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога. Кроме того, залог служит цели обеспечения надлежащего исполнения обязательств, обеспеченные залогом требования истец к ответчику не предъявляет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований Желниной Тамары Сергеевны к Назарову Александру Алексеевичу об обращении взыскания на предмет залога.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Судья

мотивированное решение

составлено 11 октября 2024 г.