Решение по делу № 2-694/2016 от 04.08.2016

К гражданскому делу № 2-694/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 16 сентября 2016 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Павловской И.Н.

при секретаре Петенко Е.М.

с участием помощника прокурора Крыловского района Бескоровайного М.С.,

с участием представителя истца – адвокат АК ККАП ст. Крыловской Лымарь Н.А., имеющей регистрационный № в реестре адвокатов Краснодарского края, предоставившей удостоверение №, ордер №

    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Доля А.А. к Смотрову Д.С., Смотровой Н.С., Озерскому Д.С., Озерскому В.С., Смотрову С.Д., Смотровой А.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

У с т а н о в и л:

В суд обратился с иском Доля А.А. к Смотрову Д.С., Смотровой Н.С., Озерскому Д.С., Озерскому В.С., Смотрову С.Д., Смотровой А.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

    Решением Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут договор купли –продажи недвижимого имущества- жилого дома с земельным участком,. расположенных в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ межу истцом и ответчиками.

    Решение вступило в законную силу.

    Записи о регистрации права ответчиков на спорный объект недвижимости аннулированы.

    Истец Доля А.А. является собственником жилого дом общей площадью 68,5 кв. метров, расположенного в <адрес>, а также земельного участка, расположенного по тому же адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации № и №, выданными на основании договора дарения недвижимого имущества серия № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа Омельченко АМ. По реестру №.

    Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой освободить принадлежащее ему жилое помещение, однако ответчики отказываются, продолжая проживать в домовладении, принадлежащем истцу, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

     В судебном заседании истец Доля А.А. и его представитель адвокат Лымарь Н.А. исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

В судебном заседании ответчики Смотров Д.С. И Смотрова Н.С. исковые требования Доля А.А. не признали, показали, что у них пятеро детей, иного жилья они не имеют, выселяться им некуда. Кроме этого, показали, что они подыскивают себе дом, но в связи с ростом цен, купить иное жилье не представляется возможным.

Выслушав истца, его представителя, ответчиков, заслушав мнение участвующего в деле помощника прокурора Крыловского района, полагавшего исковые требовании подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд также приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ предусмотрено право собственника жилого помещения осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Доля А.А. заключил со Смотровым Д.С. и Смотровой Н.С., действующих от своего имени и от имени несовершеннолетних детей договор купли-продажи недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>.

    Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произведена регистрация перехода права собственности на домовладение от истца к ответчикам.

    На основании решения Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества был расторгнут в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

    Решение Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ не обжаловано, вступило в законную силу.

    Определением Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено, погашены записи государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в <адрес> за ответчиками.

Истец Доля А.А. является собственником жилого дом общей площадью 68,5 кв. метров, расположенного в <адрес>, а также земельного участка, расположенного по тому же адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации № и №, выданными на основании договора дарения недвижимого имущества серия № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа Омельченко АМ. По реестру №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков была направлена претензия, согласно которой он просит их освободить принадлежащее ему жилое помещение в <адрес>.

В соответствии с ч.1, 4 ст.31 ЖК РФ, с учетом установленных обстоятельств, право пользования жилым помещением, принадлежащим Доля А.А. не может быть сохранено за ответчиками, и таким образом имеются основания для признания их утратившими право пользования жилым помещением, собственником которого является истец.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. На основании ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Договор найма стороны не заключали, поэтому ответчик не приобрел права на проживание в спорном домовладении.

Ответчик зарегистрирован в спорном жилом доме. Однако, прописка не создает для ответчика права пользования жилым помещением. Согласно ч.2 ст. 31 ЖК РФ имеют право пользования наравне с собственником только члены семьи, а если между собственником и гражданином заключено соглашение, право пользования предусматривается условиями соглашения.

В судебном заседании не установлено, что между сторонами установлено какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением. Следовательно, права пользования жилым помещением истца ответчики не имеют. Законных оснований пользования жилым помещением истца, предусмотренных ч. 2 ст. 30 ЖК РФ у ответчиков не имеется.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда (п.31).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Доля А.А. к Смотрову Д.С., Смотровой Н.С., Озерскому Д.С., Озерскому В.С., Смотрову С.Д., Смотровой А.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

    Выселить Смотрова Д.С., <данные изъяты>; Смотрову Н.С., <данные изъяты>; Озерского Д.С., <данные изъяты>; Озерского В.С., <данные изъяты>; Смотрова С.Д., <данные изъяты>, Смотрову А.Д., <данные изъяты> из домовладения, принадлежащего Доля А.А. по адресу: <адрес>

    Обязать Управление Федеральной миграционной службы по <адрес> снять с регистрационного учета в домовладении Доля А.А. по адресу: <адрес> Смотрова Д.С., <данные изъяты>; Смотрову Н.С., <данные изъяты>; Озерского Д.С., <данные изъяты>; Озерского В.С., <данные изъяты>; Смотрова С.Д., <данные изъяты>, Смотрову А.Д., <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения, через Крыловской районный суд.

Судья