Решение по делу № 2-687/2015 от 15.09.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2015 года

Буйский районный суд Костромской области в составе:

Председательствующего судьи Серовой Н.И.,

при секретаре Тощаковой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цепляевой Татьяны Алексеевны к Тимофеевой Александре Васильевне и Ударовой Елене Алексеевне об обязании топить печь через день,

у с т а н о в и л :

        Цепляева Т.А. обратилась в суд с иском к Тимофеевой Александре Васильевне об обязании топить печь через день. Требования мотивированы тем, что истица проживает в коммунальной квартире с Тимофеевой А.В.. Ее квартира под № является муниципальной, квартира ответчицы под № приватизирована на Тимофееву, однако это одна трехкомнатная неблагоустроенная квартира. В (дата) дом перешел на природный газ. Администрация, не проверив, дала согласие на индивидуальное отопление Тимофеевой. При этом, разрешение истца никто не спрашивал. Тимофеева предложила истице отапливать и ее квартиру от газового котла и при этом не топить печь. Цепляева согласилась, так как пожилая и заготавливать дрова ей сложно. Раньше печь топилась по очереди истцом и ответчиком. В (дата) Цепляева и Тимофеева разругались и Тимофеева отключила Цепляеву от отопления, сказав, что больше ее отапливать не будет, и печь тоже топить не будет. Истец исправно платила Тимофеевой половину суммы за газ и протапливала печь два раза в неделю своими дровами, но она не довольна. Цепляева не оплачивала за свет, но при этом оплачивала дрова. После того, как Тимофеева и Цепляева разругались, истец не заплатила Тимофеевой за газ за (дата), и она выключила отопление (дата). Цепляевой приходилось топить печь каждый день. Истица указывает, что ей ...... лет, она больная, пожилая, к ней ходит соц.работник. В квартире общий туалет и коридор, поэтому отапливать его должны оба. Истица обратилась в управляющую компанию и администрацию г Буя, но там не смогли помочь.

На основании изложенного, истец просит суд обязать Тимофееву А.В. топить печь через день, как и раньше весь отопительный сезон.

01.12.2015 года по делу в качестве соответчика была привлечена Ударова Елена Алексеевна.

Истец Цепляева Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что в коридоре имеется общая печь, которая отапливает её комнату, общий коридор, комнату Тимофеевой и туалет. У Тимофеевой её соседки установлено газовое отопление. По коридору идут только трубы разводки газового отопления. Цепляева с начала отопительного сезона (дата) года только сама отапливает коридор и туалет дровами, которые покупала за свои деньги. Не отрицает, что согласна была на газификацию всего дома, в том числе и кв. № в которой проживает Тимофеева. В будущем планирует также установить индивидуальное газовое отопление. Просила взыскать деньги за дрова, а также заделать печь до конца со стороны комнаты Тимофеевой.

Представитель Цепляевой Т.А. по устному заявлению Лебедева Г.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что раньше, когда топили печь в коридоре, температура была +22 градуса, а теперь +6 градусов.

Ответчик Тимофеева А.И. в судебное заседание не явилась, с исковыми требованиями не согласна в деле имеются возражения (л.д. 26,27). Доверяет своему представителю.

Представитель ответчика Тимофеевой А.И. по доверенности и соответчик Ударова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в квартире № дома № по ул. <данные изъяты> г. Буй проведено газовое отопление, печь, которая выходит в комнату Тимофеевой А.И. изолирована. Туалет в данной квартире не отапливаемый был всегда, из коридора всегда открывали дверь для того, чтобы в туалет проходило тепло. У Цепляевой и Тимофеевой плохие соседские отношения.

Представитель третьего лица - Администрации г.о.г. Буй по доверенности в судебном заседании вынесение решения оставил на усмотрение суда, пояснила, что по документам квартира не числится коммунальной. Коммунальная квартира формируется вокруг общей кухни, а здесь и у Тимофеевой А.И. и у Цепляевой Т.А. у каждой есть отдельная кухня. Коридор у них общий. Когда администрацией г.о.г. Буй был сделан осмотр квартир, то посчитали, что газовой трубы в коридоре достаточно для отопления коридора. 1/2 коридора и 1/2 туалета переданы в по договору приватизации Тимофеевой Т.А., а остальная площадь остается муниципальной. Обязанность по отоплению данного коридора со сторон никто не снимал. Должны топить все и Тимофеева и Цепляева. Согласование установки 2-х секций в коридоре и внесение их в проектную документацию с Администрацией г.о.г. Буй не требуется, т.к. разводка уже сделана, услуга уже предоставлена.

Представитель третьего лица ОАО «Наш дом» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, суд с учетом участвующих лиц пришел к выводу о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица, учитывая его позицию, данную в предыдущем судебном заседании, а именно, вынесение решения оставил на усмотрение суда, пояснил, что не может точно сказать какой статус имеют данные квартиры. У них имеется общий коридор, прихожая и общий туалет, которые являются мечтами общего пользования. В 2012 года старшая по дому обратилась в ОАО «Наш дом» за разрешением проведения газового отопления. Поквартирно приходили за техническими условиями, в том числе собственник квартиры №. Она согласно проекту провела газ, управляющая организация выдала справку. Работы были приняты горгазом. Тимофеева А.И. провела газовое отопление по периметру всей квартиры. Платили вместе за газ. Потом соседки поругались. Тимофеева обрубила стояк Цепляевой. Через коридор проходит одна труба, она идет под полом. Тимофеева отапливает 2 комнаты. В коридоре имеется печь, которая отапливает комнату, туалет и коридор. Тимофеевой в связи с постановкой газового отопления печью отапливаться нет необходимости. Если квартира коммунальная, то ответчица должна топить печь, а если нет, то печь ей топить не надо.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля (ФИО) показал, что как такового обследования технического состояния квартиры не проводилось, а проводился осмотр по заявлению Цепляевой Т.А., от которой поступил телефонный звонок о том, что в квартире что- то ломают. У Цепляевой Т.А. была паника и страх, выехали незамедлительно, но никаких нарушений выявлено не было. Соседка Цепляевой Т.А. Тимофеева А.И. установила газовое отопление, которое соответствует проекту. В коридоре самих батарей не установлено, там идет разводка, поэтому коридор частично отапливается от газовой трубы. Разводка газового отопления сделана во всех квартирах и в № и в № но разводка в муниципальной квартире, где живет Цепляева Т.А. радиаторы отключены.

Допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании (ФИО), показал, что от Цепляевой Т.А. в адрес ТОНД Буйского района поступило заявление с целью проведения осмотра отопительной печи. В связи с данным заявлением он выехал с осмотром в квартиру № дома № по ул. <данные изъяты>. В ходе проверки было установлено, что, стенка печи, выходящая в комнату квартиры № зашита листами гипсокартона. Листы гипсокартона идут от пола и заканчиваются, не доходя до потолка примерно около 10см. данная конструкция из гипсокартона представляет собой перегородку, отделяющую отопительную печь от жилой комнаты квартиры № На каком расстоянии от отопительной печи располагаются листы гипсокартона, имеется ли между отопительной печью, и гипсокартонном заполнение из не горючих материалов, и в каком состоянии находится сама стенка отопительной печи, установить не представилось возможным. Согласно Строительных норм и правил (СНиП) 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» между стенкой отопительной печи и стеной, перегородкой или другой конструкцией здания из горючих материалов должна выполняться отступка. Данное расстояние зависит от нескольких факторов: толщины стенки печи, предела огнестойкости стены, предела распространения пламени, защищена или нет стена или перегородка от возгорания. Для определения правомерности заделки отопительной печи, необходимо установить: какая толщина стенки отопительной печи, выходящая в жилую комнату квартиры №, какое расстояние (отступка) отстенки отопительной печи до листов гипсокартона. О законности установки данной перегородки он ответить не смог, так как не имеет полномочий ломать перегородку. На момент осмотра, в верхней части перегородка была слегка теплая.

        Выслушав истца, представителя истца, ответчика- представителя ответчика, третьих лиц, допросив свидетелей, специалистов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежат удовлетворению.

        Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч.1. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.3. ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

На сновании п. 10. п.п. г) Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями"В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:… поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из реестра собственности муниципального образования г.о.г. Буй правообладателем квартиры по адресу: <адрес> является муниципальное образование г.о.г. Буй Костромской области общая площадь объекта ...... кв.м. (л.д. 36). На основании договора найма жилого помещения муниципального жилого фонда № от (дата) года передано в наем жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью ...... кв.м. Цепляевой Т.А. (л.д. 6-7).

Судом установлено, квартира по адресу: <адрес> принадлежала на основании договора о приватизации от (дата) года Тимофеевой А.В. По договору передано в собственность квартира общей площадью ...... кв.м., жилая площадь ...... кв.м. (л.д. 42). Также установлено, что на основании договора дарения от (дата) года квартира по адресу: <адрес> перешла в собственность Ударовой Е. А. Договор дарения зарегистрирован (дата) года, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) года сделана запись регистрации №. (л.д. 101-102). В квартире по адресу <адрес> зарегистрирована по месту жительства Тимофеева А.И. (л.д. 22).

Судом установлено, что данные квартиры № по <адрес> имеют места общего пользования: общий коридор, общий тамбур и общий туалет, что подтверждается техническим планом дома № по адресу: <адрес>. (л.д. 85-96). Коридор ...... кв.м. (помещение №), тамбур ...... кв.м. (помещение №), туалет - уборная ...... кв.м. (помещение №). (л.д. 90), согласно техническому плану.

В судебном заседании установлено, что в квартире № дома № по ул. <адрес>, установлено газовое отопление, в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО «Центртехнадзор». Установка газового отопления согласовано было с истцом Цепляевой Т.А., которая не отрицала этого в судебном заседании, тем самым дала согласие на установление порядка отопления (содержания) данных квартир, в том числе и мест общего пользования. Квартира № дома № по ул. ....... отапливается газом, а квартира № дома № по ул. <адрес> отапливается печкой.

В судебном заседании был допрошен специалист (ФИО) - специалист Буйского ремонтно- эксплутационной службы АО «Газпром газораспределение Кострома», которая пояснила, что для решения вопроса установки в общем коридоре секций отопления необходимо обратиться в специализированную организацию, которая готовила проект газового отопления квартиры Тимофеевой. Это ООО Центртехнадзор.

В судебном заседании был допрошен специалист ООО «Тепловодаканал» начальник ПТО (ФИО), который пояснил, что полипропиленовые газовые трубы, проходящие вдоль стены коридора входят в систему отопления, но элементами отопления не является.

В судебном заседании была допрошена в качестве специалиста (ФИО)- производитель работ ООО «Центртехнадзор», которая пояснила, что она вносила изменения в проектную документацию газификации квартиры № дома № по ул. <адрес>, г. Буй, а именно установку радиаторов отопления в коридоре. При коридоре площадью ...... кв.м. необходимо установка 4-х секций отопления. Исходя из доли в праве собственности 1/2, принадлежащей Ударовой было установлено 2 секции, вторую половину коридора должен отапливать другой собственник.

Суд доверят пояснениям специалистов. Не доверять им у суда нет оснований, они согласуются с материалами дела и не противоречат им.

В процессе рассмотрения дела установлено, что в общем коридоре ответчицей Ударовой Е.А. были установлены 2 секции системы отопления. Данное обстоятельство не отрицалось истицей в судебном заседании. Данные изменения в проект внесены, и согласованы (дата) года управляющей организаций ОАО «Наш дом», о чем имеется отметка на проектной документации, приобщенной к материалам дела. В суде установлено, что туалет (уборная) всегда был не отапливаемый, там никогда не было ни труб отопления, ни стенки печи, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 86-96), соответственно обязанности по отоплению не отапливаемого туалета у ответчицы нет, как и нет у самого истца. В данном туалете были вмонтированы трубы отопления, Тимофеевой А.В. только после того, как она установила газовое отопление, но после того, как Цепляева Т.А. перестала вносить плату за газ данное отопление в том числе и в туалете было отключено Тимофеевой А.В.        

Судом установлено, что ответчиками Тимофеевой А.В. и Ударовой Е.А. выполняется в полном объеме обязательства по содержанию (отоплению) общего коридора между квартирами № и № дома № по ул. ....... г. Буй. Истцом Цепляевой Т.А. самой выбран способ отопления своего жилья, а именно путем топки печи, сама она неоднократно в судебном заседании говорила о том, что она в будущем также установит газовое отопление, когда у неё будет финансовая возможность. По поводу требований Цепляевой Т.А. о возмещении денег потраченных на дрова, и заделки печи со стороны комнаты Тимофеевой, суд разъяснял истцу право на обращение в суд с самостоятельными требованиями.

        Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

        На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        В удовлетворении исковых требований Цепляевой Татьяны Алексеевны к Тимофеевой Александре Васильевне, Ударовой Елене Алексеевне об обязании топить печь через день отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Резолютивная часть решения изготовлена 29.12.2015 года.

Судья:                                                          Серова Н.И.