Решение по делу № 2-625/2024 от 27.03.2024

Дело № 2-625/2024 17 июня 2024 года

УИД 29RS0022-01-2024-000822-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кохановской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению *** к *** об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

*** обратился в суд с иском к *** об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование иска указано, что *** на основании распоряжения администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № является *** В 2020 году истцом по границе принадлежащего ему земельного участка и участка ответчика был установлен забор. Ответчиком в непосредственной близости от забора истца (по границе смежных земельных участков) на расстоянии 20-30 сантиметров возведены две хозяйственные постройки, одна из которых состоит из профнастила, вторая - из трех отдельных металлических строительных вагончиков, соединенных между собой и подведенных под общую крышу. Крыши хозяйственных построек обустроены таким образом, что свисают непосредственно на земельный участок истца, в результате чего скапливающийся на крышах снег и дождевая вода заливают забор истца и участок, что нарушает права истца как собственника. В июле 2023 года ответчик при установке строительных будок снимал секции с забора истца, в результате чего сломал лагу, расшатал столбы, повредил крепления, чем нарушил целостность и горизонтальность забора на границе участков и установил сплошной забор из досок со смещением на границу земельного участка истца. Требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса хозяйственных построек на установленное действующим законодательством расстояние, а также требования восстановить забор по установленным границам земельных участков ответчик оставил без удовлетворения. Данные обстоятельства подтверждаются материалами проверки, проведенной в отношении ответчика Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Приморского муниципального округа <адрес>. В установленный предписанием по результатам проверки срок до ДД.ММ.ГГГГ выявленные нарушения земельного законодательства ответчиком не устранены. Учитывая тот факт, что хозяйственные постройки были возведены ответчиком в короткий срок (около 5 дней), не имеют капитального фундамента, и могут быть перенесены (демонтированы) без значительного нарушения их целостности и значительных материальных затрат, удовлетворение требований не приведет к чрезмерным и необоснованным убыткам ответчика.

Просит суд возложить на *** обязанность в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить нарушение права пользования *** земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем переноса (демонтажа) за свой счет хозяйственных построек на расстояние не менее 1 метра от границы земельного участка ***, демонтажа (переноса) забора из досок, установленного с нарушением смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с последующей его установкой по указанной границе; возложить на *** обязанность в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить нарушение права пользования *** земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> путем восстановления целостности (замены лаги, укрепления столбов) и горизонтальности забора, установленного истцом, демонтированного и поврежденного ответчиком, вдоль границы земельного участка ***, т.е. по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей, расходы по печати фотографий в размере 385 рублей, расходы по подготовке искового заявления в размере 5 000 рублей, а также почтовые расходы по отправке иска ответчику, третьим лицам и в суд в размере 1 000 рублей.

Истец *** в судебном заседании пояснил, что требования в части переноса двух хозяйственных построек из трех, а также требование о восстановлении целостности (замены лаги, укрепления столбов) и горизонтальности забора, установленного истцом, демонтированного и поврежденного ответчиком, вдоль смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № исполнены ответчиком в период рассмотрения спора судом, в связи с чем требования в данной части не поддерживает, на удовлетворении остальной части исковых требований настаивает, а именно: просит суд возложить на ответчика обязанность в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу осуществить за свой счет перенос или демонтаж хозяйственной постройки на расстояние не менее 1 метра от смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № перенос забора из досок, установленный с нарушением смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с последующей его установкой по указанной границе.

Ответчик *** в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представил заявление о признании исковых требований, обоснованность и размер заявленных к взысканию судебных расходов не оспаривал. Пояснил, что в течение месяца перенесет постройку и передвинет забор с земельного участка истца вдоль смежной границы между их земельными участками.

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок в случае самовольного занятия земельного участка подлежит восстановлению, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47 Постановления).

В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель обязан использовать земельный участок на основании возникших в силу закона или договора прав.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями статей 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что *** на праве собственности принадлежит земельный участок <адрес> кадастровый №, <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства. Площадь участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости - 562 +/- 17 кв.м.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок у истца возникло на основании распоряжения администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р «О предоставлении земельного участка в собственность для садоводства ***».

Ответчику *** на праве собственности принадлежит земельный участок <адрес> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства. Площадь участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости - 774 +/- 19 кв.м. Граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок у ответчика возникло на основании распоряжения администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р «О предоставлении земельного участка в собственность для ***».

Как установлено в ходе рассмотрения дела, земельные участки являются смежными, спора по границе между данными земельными участками между сторонами не имеется.

Границы земельных участков определены в установленном законом порядке, сведения о координатах содержатся в ЕГРН.

В обоснование доводов иска об устранении препятствий в пользовании земельный участком *** указывает, что *** в нарушение норм действующего законодательства возвел на своем земельном участке в непосредственной близости от забора истца (по границе смежных земельных участков) на расстоянии 20-30 сантиметров две хозяйственные постройки, одна из которых состоит из профнастила, вторая - из трех отдельных металлических строительных вагончиков, соединенных между собой и подведенных под общую крышу. Крыши хозяйственных построек обустроены таким образом, что свисают непосредственно на земельный участок истца, в результате чего скапливающийся на крышах снег и дождевая вода заливают забор истца и участок, что нарушает права истца как собственника. В июле 2023 года ответчик при установке строительных будок снимал секции с забора истца, в результате чего сломал лагу, расшатал столбы, повредил крепления, чем нарушил целостность и горизонтальность забора на границе участков и установил сплошной забор из досок со смещением на границу земельного участка истца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22, несоблюдение, в том числе, незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (абз. 2).

Согласно ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Правила землепользования и застройки МО «Приморское» Приморского муниципального района <адрес>, на территории которого находятся земельные участки сторон, утверждены решением Собрания депутатов МО «Приморский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с п. 8 ст. 44.2 главы 11 Градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки МО «Приморское» минимальные отступы на земельном участке для ведения садоводства:

- отступ от других построек (бани, гаража и др.) до границы соседнего земельного участка - 1 м.

Согласно п. 6.7 «№ Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (№ Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)», утвержденному Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

- от садового (или жилого) дома - 3 м;

- отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части садового (жилого) дома) с помещениями для содержания сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов - 4 м;

- других хозяйственных построек - 1 м;

- стволов высокорослых деревьев согласно ГОСТ 28055 (в т.ч. высотой более 20 м) - 4 м;

- стволов среднерослых деревьев согласно ГОСТ 28055 (в т.ч. высотой 10 - 20 м) - 2 м;

- стволов низкорослых деревьев и кустарника согласно ГОСТ 28055 (в т.ч. высотой до 10 м) - 1 м.

В ходе выездного обследования специалистами отдела земельных отношений комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации МО «Приморский муниципальный район» установлено, что на земельном участке *** располагаются жилой дом и хозяйственные постройки. Участок огорожен. Вдоль юго-западной границы участка на расстоянии 0.4-0,6 м. установлены хозяйственные постройки. Минимальные отступы в зонах садовой и дачной застройки от других построек (бани, гаража и др.) до границы соседнего земельного участка составляет менее 1 м. В ходе осмотра проводилась фотосъемка и видеозапись, инструментальное обследование проведено путем обмера границ земельного участка с использованием лазерного дальномера и рулетки.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ и ЗО администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» <адрес> в адрес *** вынесено предостережение № о недопустимости нарушения обязательных требований, в соответствии с которым при осуществлении муниципального земельного контроля поступили сведения о том, что *** установил хозяйственные постройки на земельном участке с кадастровым номером № в 0,4-0,6м от границы смежного земельного участка, в нарушение утвержденных Правил землепользования и застройки муниципального образования «Приморское». Указанные действия *** приводят к нарушениям требований статьи 42 ЗК РФ. *** предложено в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ перенести хозяйственные постройки на расстояние не менее 1,0 м от границ смежного земельного участка в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки.

Согласно акту выездного обследования №во от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что *** не исполнил, выданное предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что две хозяйственные постройки из трех перенесены ответчиком в ходе рассмотрения спора на предусмотренное законом расстояние от смежной границы, забор отремонтирован. Оставшуюся хозяйственную постройку ответчик обязался перенести в течение месяца, указав, что не смог произвести перенос до судебного заседания ввиду нахождения на больничном, что подтверждено распечаткой электронного листка нетрудоспособности.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком п. 6.7 СП 53.13330.2019 в части размещения хозяйственной постройки с несоблюдением расстояния до смежной границы с земельным участком истца.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком согласился.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт размещения хозяйственной постройки *** с нарушением предусмотренных законом отступов от смежной границы, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд полагает возможным удовлетворить требования истца с учетом их уточнения в полном объеме, а именно, обязать *** осуществить за свой счет перенос или демонтаж хозяйственной постройки на расстояние не менее 1 метра от смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № перенос забора из досок, установленный с нарушением смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с последующей его установкой по указанной границе.

В силу ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом мнения сторон, природно-климатических условий, а также действий, которые надлежит совершить ответчику для устранения выявленных нарушений, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, *** заявлено требование о взыскании судебных расходов в размере 6 985 рублей, из них 600 рублей расходы по уплате государственной пошлины, 385 рублей расходы по печати фотографий, 1 000 рублей почтовые расходы и 5000 рублей расходы по подготовке искового заявления.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 указанного Кодекса.

В ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для защиты своих прав и получения юридической помощи *** обратился к ИП ***, с которым ДД.ММ.ГГГГ заключил договор оказания юридических услуг.

В соответствии с п. 1 договора заказчик поручил, а исполнитель за плату принял на себя обязательство по подготовке искового заявления к *** об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Согласно п. 3 договора сторонами согласована стоимость услуг по договору в размере 5 000 рублей.

Факт несения расходов на оплату юридических услуг *** подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей.

Относимость понесенных расходов к производству по настоящему делу у суда сомнений не вызывает.

Как усматривается из материалов дела, представитель *** - *** подготовил исковое заявление.

Факт несения почтовых расходов в размере 1000 рублей, расходов на печать фотографий в размере 385 рублей подтверждается квитанциями.

Ответчик *** согласился с размером заявленных к взысканию судебных расходов, полагал их разумными.

Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, тогда как в силу пп.3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежала уплате государственная пошлина в размере 300 рублей.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит возврату из бюджета по правилам статьи 333.40 НК РФ.

Кроме того, в силу абз. 2 пп. 3 п. 2 ст. 333.40 НК РФ, при признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

В этой связи, истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере 210 рублей, всего к возврату из бюджета государственная пошлина в размере 510 рублей.

С учетом приведенных выше норм, принимая во внимание удовлетворение исковых требований ***, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 6 475 рублей, из них 90 рублей расходы по уплате государственной пошлины (300-210), 385 рублей расходы по печати фотографий, 1 000 рублей почтовые расходы и 5000 рублей расходы по подготовке искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования *** к *** об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Возложить на *** (№ обязанность в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу осуществить за свой счет перенос или демонтаж хозяйственной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на расстояние не менее 1 метра от смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № перенос забора из досок, установленный с нарушением смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с последующей его установкой по указанной границе.

Взыскать с *** (№ в пользу *** (№ судебные расходы в размере 6 475 (шесть тысяч четыреста семьдесят пять) рублей.

Вернуть *** №) из местного бюджета государственную пошлину в размере 510 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельской областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Кохановская

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2024 года.