Решение по делу № 2-4608/2014 от 12.08.2014

дело № 2- 4608/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2014 года г. Пушкино    М.О.                    

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой М.Ю. к Минаеву И.Ю., Агаларову М.М., Агаларовой С.В., Агаларовой С.М., Агаларовой Е.М., администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Титова М.Ю. обратилась в суд с иском к указанным ответчикам о выделе доли жилого дома и признании права собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.4-6).

В обоснование исковых требований Титова М.Ю. указала, что является собственником 0,23 доли жилого дома по адресу: <адрес>, другие доли дома зарегистрированы за ответчиками. Жилой дом расположен на земельном участке, часть которого площадью 388 кв.м. также принадлежит истцу на праве собственности. В пользовании истца в доме находятся конкретные помещения, порядок пользования между совладельцами дома сложился. Без соответствующих разрешений по вышеуказанному адресу Титова М.Ю. с целью улучшения своих жилищных условий отремонтировала свою часть жилого дома, а именно произвела реконструкцию и возвела пристройки: лит. А9, лит. А7, лит. А11, лит. а5, лит. А10. Данные пристройки не нарушают интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью кого-либо, произведены на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, в связи с чем просит признать на эти строения право собственности и выделить долю жилого дома в составе конкретных помещений ( л.д.4-6).

Истец Титова М.Ю. в судебное заседание исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила выделить её долю дома по варианту заключения Бурмистрова А.О..

Ответчики Минаев И.Ю., Агаларов М.М.О., Агаларова С.В., Агаларова С.М., Агаларова Е.М., представитель администрации г.п. Правдинский Пушкинского муниципального района МО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Титовой М.Ю. подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.11.2001 года Титовой М.Ю. первоначально принадлежала 1/6 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно технического паспорта БТИ другими сособственниками дома являлись Решетникова Л.И. -3/12 доли, Минаев И.Ю. -4/12 доли, Агаларов М.М. -3/48 доли, Агаларова С.В. -3/48 доли, Агаларова С.М. -3/48 доли, Агаларова Е.М. -3/48 доли ( л.д. 67-68).

Решением Пушкинского городского суда от 31.01.2011 года произведен выдел доли Хайловой Е.В., которая является наследником после смерти Решетниковой Л.И., в связи с чем на оставшуюся часть дома установлены новые доли в праве общей долевой собственности на дом: Титовой М.Ю. -0,23 доли, Минаеву И.Ю. -0,45 доли, Агаларову М.М. -0,08 доли, Агаларова С.В. -0,08 доли, Агаларовой С.М. -0,08 доли, Агаларовой Е.М. -0,08 доли ( л.д.76-78).

В материалах дела имеется выписка из ЕГРП, согласно которой истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 388 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д.100-101).

Из технического паспорта БТИ следует, что при доме <адрес> имеются строения: лит. А7-пристройка, лит. А9-подвал, лит. А10-мансарда, лит. А11-пристройка, лит.а5-веранда, разрешение на строительство которых не предъявлено, лит. А1-пристройка, лит. А-основное строение (часть), разрешение на переоборудование которых не предъявлено, лит. Г15-хозблок, лит. Г14-сарай, на которые не зарегистрировано право собственности (л.д.62-75).

Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца; во-вторых, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек и нарушения законных интересов других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы, составленного экспертом Бурмистровым А.О. (л.д. 27-83), нарушений СНиП и другой нормативной документации при обследовании самовольно возведенных и реконструированных истцом построек не обнаружено. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данных построек не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенными и реконструированными истцом строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные и реконструированные постройки за истцом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 43) по которому: Титовой М.Ю. выделяется: лит. А помещение № 4 жилая площадью 8,2 кв.м., лит. А1 помещение № 5 жилая площадью 16,8 кв.м., лит. А помещение № 6 встроенный шкаф площадью 1,7 кв.м., лит. А9 помещение № 1 подсобное площадью 3,7 кв.м., лит. А9 помещение №2 площадью 0,5 кв.м., лит. А9 помещение № 3 подсобное площадью 9,5 кв.м., лит. А7 помещение № 7 жилая площадью 9,5 кв.м., лит. А7 помещение № 8 кухня площадью 9,2 кв.м., лит. А11 помещение № 9 санузел площадью 2,0 кв.м., лит. А11 помещение № 10 прихожая площадью 8,1 кв.м., лит. а5 помещение №11 веранда площадью 5,2 кв.м., лит. А10 помещение № 12 жилая площадью 14,9 кв.м., лит. А10 помещение № 13 подсобное (туалет) площадью 1,5 кв.м., лит. А10 помещение № 14 встроенный шкаф площадью 0,9 кв.м. Хозяйственный постройки лит. Г15-хозблок, лит. Г16-септик, лит. Г17-колодец.

В общую долевую собственность Минаеву И.Ю., Агаларову М.М.О., Агаларовой С.В., Агаларовой С.М., Агаларовой Е.М. выделяется: лит. А помещение № 1 жилая площадью 27,7 кв.м., лит. А помещение № 2 жилая площадью 9,6 кв.м., лит. А помещение № 3 прихожая площадью 6,0 кв.м., лит. А5 помещение № 4 кухня площадью 6,5 кв.м., лит. А5 помещение № 5 подсобное площадью 9,0 кв.м., лит. а2 помещение № 6 веранда площадью 8,4 кв.м., лит. А4 помещение № 1 жилая площадью 16,4 кв.м., лит. А4 помещение №2 жилая площадью 11,8 кв.м., лит. А6 помещение № 3 кухня площадью 12,5 кв.м., лит. а3 помещение № 4 веранда площадью 5,8 кв.м.

Выделяемая Титовой М.Ю. доля составляет 0,21, что на 0,02 доли меньше положенной по правоустанавливающим документам. В связи с изложенным, с ответчиков экспертным заключением предусмотрено взыскание денежной компенсации за несоответствие долей, с Минаева И.Ю. -15175 рублей, с остальных ответчиков по 2702 рубля.

В то же время, поскольку истец просит не взыскивать данную денежную компенсацию, суд считает возможным взыскание компенсации не производить.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

Поскольку как ранее отмечалось лит. А9, лит. А7, лит. А11, лит. а5, лит. А10 соответствуют техническим нормам и безопасности, то на них подлежит признание право собственности за истцом, и эти строения включаются в выделяемые истцу помещения. Право общей долевой собственности между истцом и другими совладельцами подлежит прекращению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Титовой М.Ю. к Минаеву И.Ю., Агаларову М.М., Агаларовой С.В., Агаларовой С.М., Агаларовой Е.М., администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

Произвести выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом Бурмистровым А.О.

Выделить в собственность Титовой М.Ю. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из помещений: лит. А помещение № 4 жилая площадью 8,2 кв.м., лит. А1 помещение № 5 жилая площадью 16,8 кв.м., лит. А помещение № 6 встроенный шкаф площадью 1,7 кв.м., лит. А9 помещение № 1 подсобное площадью 3,7 кв.м., лит. А9 помещение №2 площадью 0,5 кв.м., лит. А9 помещение № 3 подсобное площадью 9,5 кв.м., лит. А7 помещение № 7 жилая площадью 9,5 кв.м., лит. А7 помещение № 8 кухня площадью 9,2 кв.м., лит. А11 помещение № 9 санузел площадью 2,0 кв.м., лит. А11 помещение № 10 прихожая площадью 8,1 кв.м., лит. а5 помещение №11 веранда площадью 5,2 кв.м., лит. А10 помещение № 12 жилая площадью 14,9 кв.м., лит. А10 помещение № 13 подсобное (туалет) площадью 1,5 кв.м., лит. А10 помещение № 14 встроенный шкаф площадью 0,9 кв.м. Хозяйственный постройки лит. Г15-хозблок, лит. Г16-септик, лит. Г17-колодец.

Выделить в общую долевую собственность Минаеву И.Ю., Агаларову М.М., Агаларовой С.В., Агаларовой С.М., Агаларовой Е.М. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: лит. А помещение № 1 жилая площадью 27,7 кв.м., лит. А помещение № 2 жилая площадью 9,6 кв.м., лит. А помещение № 3 прихожая площадью 6,0 кв.м., лит. А5 помещение № 4 кухня площадью 6,5 кв.м., лит. А5 помещение № 5 подсобное площадью 9,0 кв.м., лит. а2 помещение № 6 веранда площадью 8,4 кв.м., лит. А4 помещение № 1 жилая площадью 16,4 кв.м., лит. А4 помещение №2 жилая площадью 11,8 кв.м., лит. А6 помещение № 3 кухня площадью 12,5 кв.м., лит. а3 помещение № 4 веранда площадью 5,8 кв.м. Установить на эту выделенную часть строений и помещений в праве общей долевой собственности: Минаеву И.Ю. -0,584 доли, Агаларову М.М. -0,104 доли, Агаларовой С.В. – 0,104 доли, Агаларовой С.М. -0,104 доли, Агаларовой Е.М. – 0,104 доли.

Прекратить право общей долевой собственности Титовой М.Ю. с одной стороны и Минаева И.Ю., Агаларова М.М., Агаларовой С.В., Агаларовой С.М., Агаларовой Е.М. с другой стороны на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме –01 декабря 2014 года.

Судья: