Решение по делу № 2-1325/2024 (2-11317/2023;) от 27.10.2023

УИД 16RS0<номер изъят>-61                            КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

29 января 2024 года                                                 Дело <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

    председательствующего судьи     К.Ю. Казаковой,

    при секретаре судебного заседания     ФИО2,

        с участием:

            представителя истца    ФИО3,

            ответчика    ФИО1,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» к ФИО1 о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, встречному исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» о сохранении жилого помещения перепланированном состоянии,

    УСТАНОВИЛ:

    МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о признании перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, незаконной; возложении обязанности привести данное жилое помещение в первоначальное состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки его исполнения.

    Иск мотивирован тем, что <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят> принадлежит на праве собственности ФИО1. Актом проверки Казанской жилищной инспекции от <дата изъята> зафиксирован факт самовольной перепланировки вышеуказанной квартиры. В ходе проверки установлено: заложен дверной проем между жилыми комнатами (<номер изъят> и <номер изъят> по экспликации); устройство дверного проема в жилую комнату <номер изъят> в перегородке, разделяющей шкаф (пом. <номер изъят> по экспликации) и жилую комнату (пом. <номер изъят> по экспликации); устройство дверного проема в перегородке, разделяющей жилую комнату (пом. <номер изъят> по экспликации) и коридор (пом. <номер изъят> по экспликации); возведение дополнительных перегородок в жилой комнате (пом. <номер изъят> по экспликации) с устройством дверного проема в перегородке, разделяющей коридор и жилую комнату, и устройство перегородки с возведением части площади жилой комнаты для дополнительного коридора, соединяющей имеющийся коридор (пом. <номер изъят> по экспликации) с кухней (пом. <номер изъят> по экспликации). Поскольку данные работы проведены без получения соответствующего разрешения от уполномоченного органа, а также согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, <адрес изъят> ИК МО <адрес изъят> обратилась в суд с данным иском.

<дата изъята> к производству суда приняты встречные исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом общества с ограниченной ответственностью «Кадастровое дело» по состоянию на <дата изъята>, в обоснование иска указав, что является собственником вышеуказанной квартиры, в которой ею осуществлена перепланировка. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску в судебном заседании первоначальный иск поддержала, встречные исковые требования просила оставить без удовлетворения.

    Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначальных исковых требовании и просила удовлетворить встречные исковые требования.

    Выслушав сторон по делу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

    В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    В силу пунктов 7, 9 и 9.1 части 1 статьи 14 ЖК РФ органы местного самоуправления наделены полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществлению муниципального жилищного контроля; определению порядка получения документа подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

    Реализуя данные полномочия, органы местного самоуправления представляют интересы граждан, проживающих в домах, в которых самовольно произведенные перепланировки могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью. Тем самым обеспечивается контроль за сохранностью жилого фонда, поскольку производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на его дальнейшую эксплуатацию.

    Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со статьей 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Судом установлено, что <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят> принадлежит на праве собственности ФИО1.

    Актом проверки Казанской жилищной инспекции от <дата изъята> зафиксирован факт самовольной перепланировки вышеуказанной квартиры.

Проектом перепланировки и переустройства указанной квартиры, разработанным ООО «Проектная группа ЭрА» предусматривается:

    - заложение дверного проема между жилыми комнатами <номер изъят> и <номер изъят> по экспликации;

    - устройство дверного проема в жилую комнату <номер изъят> в перегородке, разделяющей кладовую (пом. <номер изъят> по экспликации) и жилую комнату <номер изъят> по экспликации;

    - устройство дверного проема в перегородке, разделяющей жилую комнату <номер изъят> по экспликации и коридор (пом. <номер изъят> по экспликации);

    - размещение коридора на площади кладовой;

    - размещение двух коридоров на части площади жилой комнаты <номер изъят>;

    - возведение дополнительных перегородок в жилой комнате (пом. <номер изъят> по экспликации) с устройством дверного проема в перегородке, разделяющей коридор и жилую комнату, и устройство перегородки с возведением части площади жилой комнаты для дополнительного коридора, соединяющей имеющийся коридор (пом. <номер изъят> по экспликации) с кухней (пом. <номер изъят> по экспликации).

    Поскольку данные работы проведены без получения соответствующего разрешения от уполномоченного органа, а также согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, <адрес изъят> ИК МО <адрес изъят> обратилась в суд с данным иском.

    Ответчик обращалась к ответчику с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в ответ на которое ею получено письмо <номер изъят> от <дата изъята> об отказе в удовлетворении заявления вследствие осуществления перепланировки без соответствующего разрешения, ввиду чего она является, по мнению ответчика, самовольной.

    Согласно пояснениям ответчика перепланировка <адрес изъят> была осуществлена в 1998 году. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены, перенос инженерных коммуникаций не установлен.

Как следует из технического паспорта от <дата изъята> ООО «Кадастровой дело», по сравнению с правоустанавливающим документом (44,7 кв.м. общая площадь квартиры изменилась и составила 43,6 кв.м. за счет внутренней перепланировки, ремонтных работ, фактического обследования, перемера и перерасчета площадей квартиры.

    Исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что перепланировка в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарным и гигиеническим требованиям законодательства, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, исковое заявление ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» о сохранении жилого помещения перепланированном состоянии подлежит удовлетворению, а требования МКУ «<адрес изъят> ИКМО <адрес изъят>» к ФИО1 о признании перепланировки незаконной, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние соответственно подлежат оставлению без удовлетворения.

    Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление Муниципального казенного учреждения «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» к ФИО1 о признании перепланировки незаконной, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.

    Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) к Муниципальному казенному учреждению «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» (ИНН 1660086060) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом общества с ограниченной ответственностью «Кадастровое дело» по состоянию на <дата изъята>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

    Судья:                                подпись                                                        Казакова К.Ю.

    Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>.

    Судья:                                                                                                       Казакова К.Ю.

    Мотивированное решение составлено <дата изъята>