Решение от 17.01.2023 по делу № 2-266/2023 (2-2851/2022;) от 14.07.2022

25RS0004-01-2022-003647-57

Дело № 2-266/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.

при секретаре Кулакове А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока к Карпухину С. Е. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

УМС г.Владивостока обратилось в суд с иском к Карпухину С.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между ДЗИО ПК и Карпухиным С.Е. заключен договор от <дата> <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>(в настоящее время кадастровый номер <номер>), площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>(расположен примерно в <данные изъяты> по направлению юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка), для использования в целях не связанных со строительством: ведение дачного хозяйства. Срок аренды участка установлен с <дата> по <дата> (п.1.3 договора). Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации <номер> Пунктом 2.1 договора аренды от <дата>, установлен размер арендной платы в размере 969 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Согласно п.2.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. Согласно пункту 4.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений. В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды от <дата>, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на <дата> образовалась задолженность в размере по арендной плате в размере 390 859 рублей 45 копеек, на которую начислена пеня в размере 411843 рубля 09 копеек. УМС г.Владивостока в адрес Карпухина С.Е. направлено предупреждение от <дата> <номер> о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме. Поскольку требование об оплате задолженности арендатором не исполнено, задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составила 383595 рублей 57 копеек, пеня за период с <дата> по <дата> составляет 451 171 рубль 68 копеек. Просит суд взыскать с Карпухина С.Е. задолженность по арендной плате в размере 383 595 рублей 57 копеек и пеню в размере 451 171 рубль 68 копеек, всего – 834 767 рублей 25 копеек.

<дата> представитель истца уточнила исковые требования: просила взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 379 887 рублей 80 копеек и пеню за период с <дата> по <дата> в размере 498 664 рубля 58 копеек, всего – 878 552 рубля 38 копеек.

В судебном заседании представитель истца Горохова Е.А. поддержала уточненные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях. Дополнила, что ответчик с <дата> был осведомлен о расчете арендной платы с учетом площади участка более <данные изъяты>, длительное время выполнял условия заключенного договора, с требованиями об изменении условий договора в установленном порядке не обращался. В <дата> ответчик вообще не вносил арендную плату, затем вносил не регулярно. Не смотря на не согласие с порядком расчета арендной платы, в <дата> перед планируемым выкупом участка, ответчик вносил плату в соответствии с расчетом арендодателя. Все изменения в расчет арендной платы носились с учетом изменения кадастровой стоимости участка, регистрации на нем жилого дома на основании действующих в определенный период нормативными актами органов исполнительной власти

Ответчик Карпухин С.Е. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил.

Учитывая мнение представителей сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.    

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Чепурная Л.В. возражала против удовлетворения уточненных исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях. Суду пояснила, что срок исковой давности УМС г.Владивостока пропущен, кроме того, приведенный истцом расчет в части применения к расчету коэффициента «12» нормативно не обоснован, так как применен по п.4.1 как к юридическим лицам, тогда как стороной договора аренды является физическое лицо, к которому подлежит применению коэффициент «8». Полагает, что в данном случае имеет значение субъектный состав. Согласно предоставленному ответчиком расчету, учитывая произведенные им оплаты, задолженность по арендной плате у него отсутствует, так же как и пеня. Подтвердила, что оплаты ответчик производил в период <дата> не ежемесячно. Просит суд в удовлетворении уточенных исковых требований отказать.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с <дата> переходят Администрации города Владивостока.

С <дата> до <дата> в части осуществления на территории Владивостокского городского округа полномочий, указанных в части 8 статьи 2, устанавливается переходный период (часть 2 статьи 5 Закона Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ).

В соответствии с п.2 ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании постановления администрации г.Владивостока <номер> от <дата> «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории ВГО, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г.Владивостока.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как указано в ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Из материалов дела следует, что между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства ПК и Карпухиным С.Е. заключен договор от <дата> <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>( расположен примерно в <данные изъяты> по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка), для использования в целях не связанных со строительством: для ведения дачного хозяйства, сроком аренды с <дата> по <дата>. Земельный участок был передан по акту приема-передачи <дата> <данные изъяты>

Пунктом 2.1 договора аренды, установлена арендная плата в размере 969 рублей в месяц. Расчет арендной платы за <дата> являлся приложением <номер> к договору аренды<данные изъяты>

Согласно пункту 2.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с п.2.5 договора аренды, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направления Арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с с уведомлением, которое арендатор обязан в течении 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и возвратить в адрес Арендодателя.

Согласно пункту 4.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

В материалы дела представлены выписки из ЕГРН от <дата> и от <дата>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> находился в аренде у Карпухина С.Е. до <дата>. В связи с заключением договора купли-продажи земельного участка <номер> от <дата> между Карпухиным С.Е. и УМС г.Владивостока, право собственности Карпухина С.Е. на указанный выше земельный участок зарегистрировано <дата>.

В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды от <дата> <номер>, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате, на которую начислена пеня.

УМС г.Владивостока в адрес Карпухина С.Е. направлено предупреждение от <дата> <номер>, с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню<данные изъяты>

Однако, до настоящего времени ответчик задолженность по оплате аренды по договору аренды земельного участка от <дата> <номер> не оплатил, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что ответчиком не исполнена предусмотренная договором от <дата> обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, считает требования истца обоснованными.

Доводы представителя ответчика о наличии оснований для уменьшения размера арендной платы в связи с неправильным применением коэффициента, так как не учтен субъект правоотношения( физическое лицо), суд во внимание не принимает, так как Решение Думы города Владивостока от 24.11.2009 № 396 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» в последующих редакциях, примененное истцом для расчета арендной платы, не содержат указание на дифференциацию размера коэффициента в зависимости от субъекта договора. Из пояснения представителя истца следует, что размер коэффициента «12» применен истцом с момента заключения договора аренда исходя из площади земельного участка, который составляет более 10 соток, о чем ответчик был осведомлен не только при заключении договора, но и в извещении о сверке расчетов, направленном в его адрес <дата><данные изъяты>

Формула расчета, указанная при заключении договора аренды, истцом в течение действия договора в одностороннем порядке не изменялась.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о правильности расчета задолженности, предоставленного истцом.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

В силу ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ), при этом, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно ч.1 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно почтовому штемпелю, исковое заявление сдано в отделение почтовой связи <дата>. В канцелярию суда исковое заявление поступило <дата>.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате с Крапухина С.Е. за период с <дата> по <дата>.

С учетом применения срока исковой давности, у ответчика Карпухина С.Е. имеется задолженность по договору аренды земельного участка от <дата> <номер> за период с <дата> по <дата> ( заключение договора купли-продажи земельного участка Карпухиным С.Е. <дата>) в размере 135 406 рублей 15 копеек, пеня в размере 106 055 рублей 18 копеек.

С учетом установленных по делу обстоятельств и применения срока исковой давности, суд приходит к выводу, о взыскании с Карпухина С.Е. в пользу УМС г.Владивостока задолженности по договору аренды земельного участка от <дата> <номер> в размере 135 406 рублей 15 копеек, пеня в размере 106 055 рублей 18 копеек, всего – 241 461 рубль 33 копейки.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Подлежит взысканию с ответчика Карпухина С.Е. государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в размере 5615 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ (░░░░ <░░░░░> ░░░ <░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 135 406 ░░░░░░ 15 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 106 055 ░░░░░░ 18 ░░░░░░, ░░░░░ – 241 461 ░░░░░ 33 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5615 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.01.2023.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░