Решение по делу № 2-2750/2023 от 06.04.2023

Дело №

УИД 50RS0№-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года                                                                                  <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в жилом доме и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в жилом доме и земельный участок.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что она является собственником 5/6 долей в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 86,8 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, Ермолинский с/о, д. Ивановское, <адрес>.

1/6 доля в указанном жилом доме принадлежала ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которой являются ФИО2, ФИО10 Указанные наследники фактически наследство не принимали, с заявлением о принятии наследства не обращались.

ФИО1 проживает в указанном жилом доме, оплачивает коммунальные платежи, земельный налог и налог на дом. ФИО1 фактически приняла наследство, состоящее из дома и земельного участка площадью 1 892 кв.м, который был закреплен за наследниками ФИО5 приказом по совхозу «Победа» № от ДД.ММ.ГГГГ, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ участок постоянно закреплен за ФИО6.

Право собственности на земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано.

ФИО2, ФИО10 не заинтересованы в принятии наследственного имущества, не принимают участия в финансовых затратах. Оформление наследственного имущества во внесудебном порядке не представляется возможным, так как правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют.

В связи с изложенным, уточняя требования по результатам проведенной судебной экспертизы, просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1880 кв.м., в соответствии с каталогом координат, представленным в экспертном заключении, прекратить право собственности ФИО1 на 5/6 долей в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 86,8 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, Ермолинский с/о, д. Ивановское, <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Ермолинский с/о, д. Ивановское, <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещалась надлежащим образом, на личной явке не настаивала, уполномочила на представление своих интересов представителя по доверенности ФИО11, которая в заседание явилась, уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Администрация г.о. Истра в судебное заседание представителя не направила, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено возражение, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.46-49).

Ответчики ФИО2 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещались надлежащим образом, на личной явке не настаивали, уполномочили на представление своих интересов представителя по доверенности ФИО12, которая не возражала против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, собранные по делу доказательства суд приходит к следующему.

В силу положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п.1 ст.1143 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 (до заключения брака – ФИО16 (л.д.9,26)) является собственником 5/6 долей в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 86,8 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, Ермолинский с/о, д. Ивановское, <адрес> (л.д.23-25).

1/6 доля в указанном жилом доме принадлежала ФИО4 (до заключения брака – ФИО16 (л.д.12)), родной сестре ФИО1 (), умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В решении Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.13-16) установлен факт родственных отношений между ФИО4 и ФИО1, а именно тот факт, что указанные лица приходятся друг другу родными сестрами, также в материалах дела имеется справка (л.д.27), выданная ФИО13, о том, что у него имеется шестеро детей, в том числе ФИО6 и ФИО14

Наследниками ФИО4 являются родные дочери - ФИО2 (л.д.10) (до брака - ФИО4), ФИО10 Указанные наследники фактически наследство не принимали, с заявлением о принятии наследства не обращались, также в судебном заседании представитель ответчиков по доверенности ФИО12 не возражала против признания за ФИО1 права собственности на объекты недвижимости.

ФИО1 проживает в указанном жилом доме, оплачивает коммунальные платежи, земельный налог и налог на дом. ФИО1 фактически приняла наследство, состоящее из дома и земельного участка площадью 1 892 кв.м, который был закреплен за наследниками ФИО5 приказом по совхозу «Победа» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), приказом № от ДД.ММ.ГГГГ участок постоянно закреплен за ФИО6 (л.д.37-38).

Право собственности на земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано.

ФИО2, ФИО10 не заинтересованы в принятии наследственного имущества, не принимают участия в финансовых затратах. Оформление наследственного имущества во внесудебном порядке не представляется возможным, так как правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют.

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ООО «Дельта-Истра» ФИО15 (л.д. 54-56).

Из представленного в дело экспертного заключения (л.д.38-126) судом установлено следующее.

На территории исследуемого земельного участка расположено несколько объектов:

- объекты капитального строительства: жилой дом, гараж, летний дом;

- объекты некапитального строительства: беседка, 3 сарая, 2 теплицы, холодильная камера, курятник, хозяйственная постройка;

- объекты капитального строительства: сооружение- септик.

На основании фотоматериалов фактических границ исследуемого земельного участка, следов переноса ограждений в натуре не было обнаружено. Территория земельного участка огорожена по периметру металлическими профлистами, которые крепятся к металлическим столбам, со стороны улицы - к кирпичным столбам.

Проход/ проезд на исследуемый земельный участок фактически осуществляется через неразграниченную государственную собственность (общественную улицу).

Координаты фактических границ земельного участка с обозначением :ЗУ1 и указанием фактической площади по границе забора:

В техническом паспорте на жилой дом, составленного на ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ», схематически отображена граница земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства- жилой дом. В экспликации данного документа указана фактическая площадь земельного участка – 1826 кв.м..

В Приказе №, который выдан директором совхоза «Победа» (Агрогородок), изымается у гражданина ФИО5 земельный участок площадью 0,15 га (1500 кв.м.) в д. Ивановское, в связи со смертью.

Однако, на стр. 2, вышеуказанного документа, прописано о выделении земельного участка наследникам данного гражданина. Выделяется земельный участок площадью 0,15 га (1500 кв.м.), из которых 0,06 га (600 кв.м.) в постоянное пользование и 0,09 га (900 кв.м.) во временное пользование.

В материалах гражданского дела имеется выкопировка из генерального плана <адрес>. Площадь выделения земельного участка составляет 1500 кв.м..

<адрес> относится к декларированной площади. Это говорит о том, что границы исследуемого земельного участка не были уточнены в соответствии с действующим законодательством РФ и отсутствуют сведения о его фактической площади, которые можно внести в ЕГРН.

Границы таких участков определялись по результатам массовой инвентаризации земель муниципальными образованиями. Инвентаризация делалась двумя методами — аэрофотосъемкой с самолета или по спутниковым картам. Разглядеть реальные границы существующих участков в обоих случаях — недостоверное и имеют большую погрешность определения. Поэтому, результаты такой инвентаризации не корректны и границы таких участков описываются с ошибкой относительно их реальному размещению и конфигурации.

<адрес> по существующим ограждениям составляет 1880 кв.м.

Согласно ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости» ст.26 п.32 (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) (редакция, действующая с ДД.ММ.ГГГГ), предусматривается увеличение участка не более предельного минимального размера земельного участка, установленного местными властями или, если не установлено, то увеличение площади не более чем на 10 % от документальной.

В соответствии с "Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>", исследуемый земельный участок располагается в зоне Ж-2. По параметрам застройки для данного вида разрешенного использования минимальная площадь земельного участка - 500 кв.м, максимальная – 500 000 кв.м. Ж-2- это зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Исследуемый земельный участок в фактических границах площадью 1880 кв.м. соответствует требованиям территориального планирования, предельным минимальным размерам земельных участков по ПЗЗ г.о. <адрес>.

Пересечения фактических границ исследуемого земельного участка с границами смежных земельных участков отсутствуют, сведения о которых имеются в ЕГРН. Экспертом предложен единственный вариант установления границ.

Исходя из изложенного, суд полагает заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 5/6 доле в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 86,8 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, Ермолинский с/о, д. Ивановское, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 86,8 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, Ермолинский с/о, д. Ивановское, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1880 кв.м., согласно каталогу координат:

На решение может быть подана жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                 И.А. Путынец