Решение по делу № 2-2123/2018 от 21.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

08 ноября 2018 года дело № 2-2123

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина Ш.Н.,при секретаре Гайфуллиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игониной к Беловой о признании ранее возникшего права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указала, что решением Исполкома Альметьевского городского Совета народных депутатов №567/1 от 21.10.1980г. земельный участок площадью 300 кв.м., находящийся по ул.<адрес> под №***, был закреплен за ее отцом Севастьяновым Д.Ф., в связи с куплей половины жилого дома, принадлежащего Тумбинскому Н.С. Договор купли-продажи жилого дома на сегодняшний день не сохранился, но в техническом паспорте, составленном по состоянию на 19.03.1986г. имеется запись о том, что документом, устанавливающим право собственности за Севостьяновым Д.Ф., является договор купли-продажи №1580 от 12.03.1980г. 05 января 1986 года ее отец умер. После его смерти наследство в виде 1/2 доли кирпичного жилого дома, находящегося в г.<адрес>, общей полезной площадью 58 кв.м., в том числе 40,7 кв.м. жилой площадью, с кирпичным пристроем полезной площадью 16,5 кв.м., жилой площадью 5,8 кв.м., с надворными постройками было принято ее сестрой Прохоровой Л.Д. 27 августа 1986 года. 28 января 1987 года ее сестра подарила ей указанное имущество, о чем был оформлен договор дарения, зарегистрированный Бюро технической инвентаризации г.Альметьевск 09.02.1987 года. В техническом паспорте на жилой дом собственником части этого жилого дома указана она. Согласно выписки из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества №4345, выданного Межрайонным филиалом №11 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ 18.12.2009 года, собственником части жилого дома общей площадью 25,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Игониной Н.Д. Общая площадь всего жилого дома согласно Выписки из ЕГРНП составляет 79,5 кв.м. Одна вторая часть этого жилого дома принадлежит Беловой Н.А. Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером *** общей площадью 713 кв.м. Ежегодно ею оплачивается налог на имущество физических лиц: за 1/2 часть жилого дома, а также земельный налог за 1/2 часть общей площади. Порядок пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> у них с Беловой Н.А. сложился, что отражено и в техническом паспорте на жилой дом. 10 апреля 2018 года истец обратилась в Альметьевский филиал Росреестра с заявлением о государственной регистрации права на часть принадлежащего ей жилого дома. 20 апреля 2018 года ею была дополнительно представлена Выписка из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества №4345 от 18.12.2009г. При рассмотрении ее заявления, выяснились обстоятельства, препятствующие государственной регистрации за ней права на часть жилого дома. Как выяснилось, Белова Н.А. 03.05.2018г. обратилась в Альметьевский филиал Росреестра с заявлением о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН. При этом, Белова Н.А. представила решение Исполкома Альметьевского городского Совета народных депутатов от 27.06.1986 года №381/2, которым было разрешено Тумбинской (Беловой) Н.А. выполнение пристроя к жилому дома №*** по ул.<адрес> с полезной площадью 16,5 кв.м, в том числе жилой площадью 5,8 кв.м. В связи с этим площадь всего жилого дома составила 74,5 кв.м., в том числе, жиля площадь 46,5 кв.м. из пяти комнат. Исходя из этого решения, Белова Н.А. обратилась с заявлением о регистрации права собственности на весь жилой дом и земельный участок, на котором расположен этот дом, только за ней. Таким образом, действия Беловой Н.А. свидетельствуют о том, что она не признает ее право собственности на часть жилого дома №*** по ул.<адрес>, которое возникло у нее на основании договора дарения от 28 января 1987 года, и зарегистрированное БТИ г.Альметьевск 09.02.1987г. В связи с тем, что Белова Н.А. обратилась в Альметьевский филиал Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности за ней как на весь жилой дом, так и на весь земельный участок, государственная регистрация права собственности за ней на часть указного жилого дома приостановлена. В данном случае договор купли-продажи части жилого дома №1580 от 12 марта 1980 года, заключенный между Тумбинским Н.С. и ее отцом Севостьяновым Д.Ф., не оспорен в установленном порядке. Договор дарения от 28 января 1987 года части жилого дома, находящегося в г.<адрес>, заключенный между ее сестрой Прохоровой Л.Д. и ею не оспорен. Решение Исполкома Альметьевского городского Совета народных депутатов №567/1 от 21.10.1980 года, которым земельный участок площадью 300 кв.м., находящийся по ул.<адрес>, был закреплен за ее отцом Севастьяновым Д.Ф. в связи с куплей половины жилого дома, принадлежащего Тумбинскому Н.С. не отменен и не изменен. Решение Исполкома Альметьевского городского Совета народных депутатов от 27 июня 1986 года №381/2 свидетельствует лишь о том, что Тумбинской (Беловой) Н.А. разрешено выполнение пристроя к жилому дому №*** по ул.<адрес> с полезной площадью 16,5 кв.м., в том числе жилой площадью 5,8 кв.м. В связи с этим площадь всего жилого дома составила 74,5 кв.м., в том числе, жилая площадь 46,5 кв.м., из пяти комнат. Но это решение не отменяет решение Исполкома Альметьевского городского Совета народных депутатов №567/1 от 21.10.1980 года.

Просит признать за Игониной Н.Д. право собственности, возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на часть жилого дома общей площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ осуществить государственную регистрацию права собственности за Игониной Н.Д. на часть жилого дома общей площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель в ходе судебного разбирательства дела по существу изменили исковые требования и представили письменное изменение предмета иска, где просят произвести реальный раздел жилого дома выделить истцу часть жилого дома под кадастровым номером *** с общей площадью 25,7кв.м. и прекратить право общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Ответчик Белова Н.А. иск не признала.

Представители 3-лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, АО «Бюро технической инвентаризации по РТ»

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тексту Закона) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из положений пункта 9.1 статьи 3 Закона следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту Закон о государственной регистрации). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со статьей 25.2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (пункт 2 данной статьи).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 данной статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым данного пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке (пункт 7 данной статьи).

С учетом изложенных правовых норм граждане вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если право собственности на объект недвижимости, расположенный на таком земельном участке, возникло у него до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если же данное право возникло у гражданина после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, за ним возможно признание право собственности на земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему строение, лишь при условии перехода права собственности на данное строение ему по наследству.

Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1097 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что решением Исполкома Альметьевского городского Совета народных депутатов №667/1 от 21.10.1980г. земельный участок площадью 300 кв.м. находящийся по ул.<адрес> под №*** закреплено за Севостьяновым в связи с куплей половины жилого дома принадлежащего Тумбинскому.

Согласно свидетельству о смерти Севастьянов, умер 07 января 1986 года.

Согласно Договору от 28.01.1987 года Прохорова Л.Д. подарила свое сестре Игониной Н.Д. принадлежащую ей 1/2 долю кирпичного жилого дома, находящегося в г.<адрес>, общей полезной площадью 58 кв.м., в том числе 40,7 кв.м. жилой площадью, с кирпичным пристроем полезной площадью 16,5 кв.м., жилой площадью 5,8 кв.м., с надворными постройками, расположенные на земельном участке мерою в 600 кв.м.; отчуждаемая 1/2 доля жилого дома принадлежит Прохоровой Л.Д. на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Альметьевской Государственной нотариальной конторой ТАССР от 27.08.1986г. по реестру №3-133.

Согласно выписки из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества №4345, выданного Межрайонным филиалом №11 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ 18.12.2009 года, собственником части жилого дома общей площадью 25,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Игониной Н.Д.

Порядок пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> у них с Беловой Н.А. сложился, что отражено и в техническом паспорте на жилой дом.

Правоустанавливающие документы не признаны в установленном порядке незаконными или недействительными.

Согласно заключению эксперта ООО «Дом экспертизы и оценки» №44/08-18 от 30 сентября 2018г. (л.д.89-96) анализ представленных документов с правовой точки зрения и по сложившемуся совместному порядку пользования одноэтажного жилого дома полезной площадью 50,70м?, расположенного по адресу: <адрес>, указывает на совместное владение жилым домом: Игонина Н.Д. – 25,7м? общей полезной площади 1/2 доли, Белова Н.А. – 25,0м? общей полезной площади 1/2 доли. Из проведенного исследования эксперт делает вывод, что технически возможно провести раздел общей полезной площади жилого дома в равных долях.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

При рассмотрении дела по существу установлено, что решением Альметьевского городского народного суда ТАССР от 11 сентября 1974года по иску Тумбинской к Тумбинскому о разделе имущества и расторжении брака принято решение между Тумбинской Н.А. и Тумбинским Н.С. брак расторгнуть. Произвести раздел имущества: признать за Тумбинским Н.С. право собственности на 1/2 долю жилого дома №*** по ул. <адрес> и выделить ему комнаты жилой площадью10,2кв.м. и 6,9кв.м., а также кухню. Признать за Тумбинской Н.А. право собственности на 1/2 долю дома №*** по ул. <адрес> и передать ей комнату жилой площадью 16,3кв.м., санузел, коридор и веранду. Обязать Тумбинскую заделать (закрыть) двери между комнатами16,3кв.м. и 10,2кв.м., а также между коридором и кухней.

Данное решение ни кем не обжаловано и не отменено.

В последующем Тумбинский Н.С. принадлежащую ему на основании решения суда 1/2 доли спорного жилого помещения расположенного по ул. <адрес> 12.12.1980года на основании договора продал Севастьянову, данный договор удостоверен нотариусом Альметьевской нотариальной конторы ТАССР и зарегистрирован в реестре за №2-1580., также 21.02.1986г зарегистрирован в БТИ за Севастьяновым право собственности на 1/2долю спорного жилого дома (л.д.76).

Согласно свидетельству о смерти Севястьянов Д.Ф. умер 07.01.1986году (л.д. 17). После его смерти на основании свидетельства о праве на наследство от 27.08.1986г., собственником 1/2 доли спорного жилого дома стала Прохорова.

28.01.1987года Прохорова на основании и договора дарения, принадлежащую, ей на основании свидетельства о праве на наследство1/2долю спорного жилого дома подарила своей сестре Игониной (л.д.18).

Переход права собственности на спорную часть спорного жилого дома на основании договора дарения в установленном, законом порядке, действующей на тот момент 09.02.1987г. зарегистрировано за Игониной Н.Д.

Вышеуказанные, сделки в отношении 1/2 доли спорного жилого помещения никем не оспорены и не отменены. Таким образом, поскольку еще при разделе имущества между Тумбинским Н.С. и Тумбинской Н.А. уже было реальный раздел и выделена 1/2 часть спорного жилого дома Тумбинскому и в последующем последний свою долю продал другому лицу суд не находит оснований для повторного реального раздела спорного жилого помещения. Кроме того спорная 1/2 доля(часть) спорного домовладения была продана Тумбинским в том же размере и площади которая ему выделено при разделе имущества11.09.1974г.,каких либо изменений или увеличений площади спорной доли не производилось.

Всесторонне и полно исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, проверив доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат только удовлетворению в части прекращения право общей долевой собственности, поскольку каждому из сторон принадлежат изолированные друг от друга части спорного жилого дома и при этом не нарушаются жилищные права сторон, кроме того уже установлен порядок пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Игониной к Беловой о реальном разделе жилого дома и о прекращении право обще долевой собственности удовлетворить частично.

Прекратитьправо общей долевой собственности на 1/2долю Игониной на домовладение №*** по ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Судья: