Решение по делу № 2-119/2024 от 19.03.2024

дело № 2-119/2024

УИД 41RS0009-01-2024-000059-03

(стр.№2.129)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Усть-Камчатск, Усть-Камчатского района,

Камчатского края                          14 мая 2024 года

Усть - Камчатский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                       Пустобаевой Е.С.,

при секретаре судебного заседания      Ерофеевской В.А.,

с участием посредством систем видеоконференц-связи истца Ларкиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларкиной Н.Н. к администрации Ключевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец Ларкина Н.Н. обратилась в Усть-Камчатский районный суд Камчатского края с иском к администрации Ключевского сельского поселения, мотивируя исковые требования тем, что она владеет домом №А по <адрес> в <адрес>, который имеет кадастровый №, присвоенный 29.06.2012. Указанный жилой дом не зарегистрирован в ГУП «Камчатское краевое БТИ». В данном жилом доме никто не зарегистрирован. Она владеет домом с 2001 года, а именно со дня отъезда из п.Ключи владелицы дома ФИО2, которая разрешила ей пользоваться её домом и земельным участком. ФИО2 умерла в г.Елизово в доме престарелых. В настоящее время никто кроме истца домом не владеет и не проживает в нем. Она (истец) владеет спорным жилым помещением добросовестно, открыто, как своим собственным и ни от кого не скрывает свои права на него, владение ею домом осуществляется непрерывно. Она содержит дом в исправном состоянии, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения жилым помещением претензии от кого-либо к дому не предъявлялись, прав на спорное имущество никто не заявлял. Считает, что поскольку она владеет домом длительное время, более 18 лет, она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Истец просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, Краевое государственное бюджетное учреждение «Камчатская государственная кадастровая оценка», Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края, Территориальное управление Росимущества в Камчатском крае.

В ходе судебного заседания истец поддержала заявленные требования, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ФИО2, с которой они поддерживали дружеские отношения, в 2001 году, перед тем как уехать из п.Ключи в дом престарелых в <адрес>, передала ей имеющиеся документы на дом № по ул. <адрес> в <адрес>, просила присматривать за домом. Позже ей стало известно, что ФИО2 умерла. С момента отъезда ФИО2 до настоящего времени она открыто и непрерывно владеет домом, следит за его состоянием, ремонтирует, протапливает печь, меняет стекла в оконных рамах, и в целом содержит дом в жилом состоянии, а также обрабатывает земельный участок, прилегающий к данному дому от сорняков. Также она оплачивает электричество, покупает дрова для отопления дома. В настоящее время занимается ремонтом печи в данном доме. В течение всего срока владения домом претензии от третьих лиц к ней по поводу пользования домом не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не заявлял.

Ответчик Ключевское сельское поселение о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, письменный отзыв, относительно заявленных исковых требований не представили.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика - Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили. Представили письменное мнение, в котором сообщили, что реестр имущества, находящегося в государственной собственности Камчатского края не содержит сведений на спорный объект, в связи с чем, Камчатский край в лице Министерства право притязаний на спорный объект не имеет (л.д.108-109).

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю, Краевое государственное бюджетное учреждение «Камчатская государственная кадастровая оценка», Территориальное управление Росимущества в Камчатском крае о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывов относительно заявленных исковых требований не представили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явивших сторон.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу положений статьи 196 ГК РФ - общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010).

При этом в силу пунктов 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что спорным имуществом является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

17 ноября 1971 года между ФИО7 и представителем по доверенности от Ключевского рыбкоопа ФИО8 заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из одного жилого рубленного деревянного дома размером жилой площади 30-кв.метров, пристройки, уборной, находящееся в <адрес>, №, расположенное на участке земли мерою 800 кв.метров (л.д.11-12, 65,66).

В соответствии с заключением от 14 марта 1975 года, проведена проверка документов инвентаризационным бюро горкомхоза совместно с горжилуправлением, по адресу <адрес>. Договор купли от 17.11.1971 рег.№, куплен у населения, вида права – кооперативная собственность, полное деловое участие совладельцев (л.д.71).

Из справки (б/н и б/даты), выданной Ключевской городской администрации, следует, что дом № по улице <адрес> списан с баланса Ключевского потребительского общества (л.д.70).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20 ноября 1988 год, инвентаризационный №, в отношении жилого <адрес>, владельцем данного дома указан Ключевской рыбкооп на основании решения Ключевского поссовета от 17.04.1975г. №, запись от ДД.ММ.ГГГГ, за которым зарегистрировано право кооперативной собственности, внесена запись в реестровую книгу за № стр.47 порядк.№, инвентарное дело №. Данный дом состоит из жилой площади 17,9 м2, кухни 4,5 м2, коридора 6,2 м2 (л.д.21-26).

Аналогичная информация содержится в инвентаризационном деле, начатом в ноябре 1988 года на указанный дом (72-80).

18 апреля 1994 года оценочной комиссией Ключевского потребительского общества составлен акт об осмотре <адрес> и безвозмездной реализации его с дворовыми постройками с учетом технического состояния покупателю ФИО22 (л.д.27,69).

22 сентября 1994 года на основании решения исполкома Ключевского городского Совета народных депутатов от 01.09.1994г. ФИО2 выдан ордер № на право занятия <адрес>, на основании которого в указанное помещение вселены ФИО2 и её муж ФИО9 (л.д.20,28,29).

Из сообщения Усть-Камчатского представительства ГУП «Камчатское Краевое БТИ» от 09.01.2018 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит «Ключевскому рыбкооп» на основании договора от 17.11.1971, регистрация в БТИ отсутствует (л.д.10).

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что юридическое лицо Потребительское общество «Ключевской рыбкооп» прекратило свою деятельность 02.08.2016 (л.д.47).

В учетно-технической документации, регистрационных книгах (журналах), информационной системе, находящейся на хранении в КГБУ «Камчатская государственная кадастровая оценка» в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о наличии права собственности на объект недвижимости (л.д.63).

Согласно копии Домовой книги, копии адресной справки от 25.07.2006, лиц, зарегистрированных в <адрес> в <адрес>, не значится (л.д.13-19,30).

Из копии Домовой книги (для прописки граждан, проживающих по <адрес>, домовладение №) усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., была зарегистрирована по <адрес> в период 20.07.1981 по 05.05.2004 (л.д.13-19).

Согласно копии актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 23 сентября 2004 года, последнее место жительства - <адрес> (л.д.87).

По данным Реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 23.09.2004, нотариусами Камчатского края не заводилось (л.д.90).

Истец пояснила, что при рождении её фамилия тбыла «Чурина», далее в связи с вступлением в брак ей присвоена фамилия «Кайзер», далее она вышла замуж и изменила фамилию на «Демкина».

12.08.2017 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, умер (л.д.34)

ДД.ММ.ГГГГ Дёмкина Н.Н. заключила брак с ФИО10, после чего жене присвоена фамилия «Ларкина» (л.д.35).

В подтверждение содержания и эксплуатации спорного дома истцом представлен лицевой счет АО «ЮЭСК» Ключевской РЭС п.Ключи по адресу: <адрес>, открытый на имя умершего супруга истца – ФИО11 (л.д.33).

Сведения о фактическом владении истца спорным жилым помещением с 2001 года подтверждаются показаниями, допрошенного в судебном заседании посредством систем видеоконференц-связи свидетеля ФИО12, проживающего в доме соседним с домом № по <адрес> в <адрес>, которому известно, что примерно в 2000 году ФИО19 уехала из п. Ключи, более не возвращалась. С того момента до настоящего времени за её домом следит Демкина (Ларкина) Н.Н., которая производит в доме ремонт, протапливает в нем печь, чистит снег. Дом находится в жилом состоянии.

Оснований не доверять показаниям свидетелю, предупрежденному об уголовной ответственности, у суда не имеется, поскольку его показания последовательны, согласуются между собой с пояснениями истца и другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Наличия спора о праве на указанный объект недвижимости в судебном заседании не установлено. Доказательств того, что с 2001 года по настоящее время ответчик или третьи лица, проявляли интерес к спорному недвижимому имуществу, заявляли в отношении него какие-либо правопритязания и выполняли обязанности собственника этого имущества, суду не представлено.

Напротив, ответчик, будучи извещенным о рассмотрении дела, имея возможность выразить возражения относительно искового требования, таковых не представил.

Оценивая установленные судом обстоятельства и доказательства, признавая достаточность доказательств, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами дела, из которых следует, что право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, органы местного самоуправления – Ключевское сельское поселение на территории которого расположен спорный объект недвижимости, на протяжении всего периода его пользованием Ларкиной Н.Н. притязаний к нему не имеют. Ларкина Н.Н. длительное время – 23 года, открыто и непрерывно владеет указанным домом, несет бремя затрат по его содержанию, за свои денежные средства осуществляет уход за домом, никто право собственности истца на вышеуказанное домовладение не оспаривает.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо предъявляло свои права на спорное недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, иск Ларкиной Н.Н. является обоснованным м подлежит удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ларкиной Н.Н. - удовлетворить.

Признать за Ларкиной Н.Н. (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 28,6 м2, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности за Ларкиной Н.Н. (<данные изъяты>) права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2024 года.

Председательствующий Е.С. Пустобаева